Nørvegata 12 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 631 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Div. honorar, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, energi/fyring i fellesareal, tv/bredbånd og andre driftskostnader.

Fellesgjeld

kr 32 452 661
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.06.2026

kr 241 262
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.06.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 14630203 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,05% Restsaldo: 8 741 466,- Innfrielsesdato: 01.11.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94897069312 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Restsaldo: 23 711 195,- Innfrielsesdato: 01.04.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Forsikringspolise

86384519

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 54 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5 av 5

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser på borettslagets felles tomt. Borettslaget har noen felles el-bil ladere utenfor blokken. Ta kontakt med styret om en ønsker mer informasjon rundt disse.

Eiendom

Tomteareal er 8 402 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og inneholder følgende: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Boligen disponerer tre boder i underetasjen med et samlet areal på ca. 9 m² Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Malte flater på vegg. - Malte flater i tak. Bad/vaskerom: Flislagt baderom. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj med dusjvegger og wc. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning som tidsriktig og påkostet kjøkken fra Sigdal med melaminblelagte fronter. Laminat benkeplate. Det er laminat på vegg over benkeplaten. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn og med induksjonplatetopp i benkeplaten, integrert kjøl/ frys, det er integrert oppvaskmaskin og det er ventilator over platetoppen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Påkostet med integrert komfyrvakt og med atomatisk start ved damp. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannrør av kobber. - Innvendige avløpsrør er av PP plastrør og eldre støpejerns rør. - Tekniske installasjoner har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Leiligheten har naturlig ventilering, dette i form av veggventiler, spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer. Ventileringen er normal for denne type leiligheter med denne alder. - Det er en ca. 120 liters Varmtvannstank fra1998, plassert i underskap i kjøkkeninnredningen. - Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det er gjort oppgraderinger og fornyinger ved det elektriske anlegget i leiligheten i 2025, utført av Jansen Elektro AS. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i fellesgang. - Det er montert røykvarslere og der er brannslukningsapparat i leiligheten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Boligblokk registrert tatt i bruk 01.01.1961. Det foreligger ferdigattest for fasaderehabilitering/-endring datert 16.10.2017, samt ferdigattest for fasadeendring datert 20.02.2008. Borettslaget består av fem tilsvarende boligblokker med til sammen 117 boliger. Bygningen har fem etasjer over kjeller og er oppført i betong- og murkonstruksjoner. Blokkene er i ettertid utvendig etterisolert og kledd med fasadeplater. I forbindelse med oppgraderingen av borettslaget ble ytterveggene etterisolert, vinduene skiftet (ca. 2007 på sørfasaden og 2016 på nordfasaden), og det ble etablert nye balkonger mot sør. Takkonstruksjonen er tekket med papp. Vinduene har 2- og 3-lags isolerglass i vedlikeholdsfrie PVC-karmer. Vinduer mot sør er fra ca. 2007, mens vinduer mot nord og øst er fra 2016. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdøren har vedlikeholdsfri PVC-karm og 2-lags isolerglass. Leiligheten disponerer en sydvendt balkong på ca. 7 m² med terrassebord på dekket. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Peisovn på stuen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av flere reguleringsplaner: Buholmsundet - Sørneset, innfartsveg med tilstøtende områder, ny regulering med bestemmelser (24.08.1976), plan-ID 1508 1504240. Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og kjørevei. Fjelltunområdet og østover/Buholmsundet - Sørneset, innfartsveg, detaljregulering av offentlig område (14.06.1990), plan-ID 1508 1504381. Eiendommen er regulert til offentlig bebyggelse. Volsdalsneset idrettspark (06.02.1997), plan-ID 1508 1504420. Eiendommen er regulert til offentlig friområde. I kommuneplanens arealdel, Kommunedelplan for Ålesund 2016–2028 (09.03.2017), er eiendommen avsatt til adkomstvei (nåværende), boligbebyggelse (nåværende), friområde (nåværende), gangvei (framtidig) og offentlig eller privat tjenesteyting (nåværende). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Relaterte planer: Volsdalsneset nord, parkeringsanlegg m.m., gbnr 133/353 m.fl, detaljregulering (17.2.2022) med plan-ID 2020013561. Kfr. megler. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Dreneringslinjer tette stikkrenner - Dreneringslinjer åpne stikkrenner - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Nærturterreng - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Vernskog - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Kystlandskap - Leike- og rekreasjonsområder - Grøntkorridor - Andre friluftsområder - Gangveg - Sone 2 - Boligfortetting i randsonene - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Jord- og flomskred - Potensiell skredfare - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 11 127
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Ref. vedlagte ordensregler pkt. 6. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. I forbindelse med oppussingen av leiligheten er veggene mellom stue og gang samt mellom kjøkken og gang fjernet. Den opprinnelige gangen er dermed innlemmet i dagens kjøkken- og stueløsning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Borettslagsleiligheten ligger i øverste etasje (3. etasje fra Nørvegata). Leiligheten er oppusset og dels renovert innvendig i 2025. Leiligheten fremstår moderne og tiltalende. Det er montert nytt påkostet og tidsriktig kjøkkeninnredning fra Sigdal. Badet er av eldre og ukjent alder. Takstmann sin kommentar til areal: Leilighet • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forbindelse med oppussingen av leiligheten er vegg mellom stue og gang og kjøkken og gang fjernet. Med dette blir inngår opprinnelig gang i kjøkken/ stue. Endringene er ikke omfattet av søknadsplikt. Bod • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Kjøkken > Etasje > Entre/ stue/kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. Kravet til rekkverkshøyde er 1,20 meter når avstanden til terreng er mer enn 10 meter, mens målt høyde her er 1,08 meter. Dette innebærer at rekkverket ikke tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav for høyde. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2450000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Dårlig fall mot sluket, vannet renner ikke direkte ned mot sluket. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Jansen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Etter riving av vegg ble det lagt nye el-rør m/ledning. Det ble byttet brytere/dimmere og stikkontakter.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.