Fjellbu 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 264 m²
BRA-i: 234 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har en tilhørende dobbelgarasje på ca. 30 kvm, samt god plass på oppstillingsplass/gårdsplass utenfor garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 700 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Boligen går over 3 plan og inneholder følgende: Underetasje: Stue/kjøkken leilighet, gang leilighet, vaskerom leilighet, soverom leilighet, bad leilighet, vaskerom, gang, trapperom og 2 boder. 1 etasje: Stue, kjøkken, gang, vindfang, bad, 2 soverom, trapperom, rom m/sluk Loft: 2 soverom, gang m/trapp og bod. Boligen har også tilhørende garasje. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport

Standard

Innvendig: Gulvet er av parkett, laminat, flis, klikkvinyl og betong. Veggene er malte og tapetserte. Himlingen består av trepanel. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Det er elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke. Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med plater på innvendige utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Det er malt tretrapp. Det er innvendige trefyllingsdører i boligen. Eier informerer om at de ikke har registrert noe skadedyr eller fuktkrevende insekter. Rommet har belegg på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i himlingen. Det er vask i rommet. Våtrom 1 etasje: Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997– 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har flis på vegg og panel i innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er ca. 9 mm ved badekar og ca. 4 mm ved dusj. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 15 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 6. Våtrom underetasje, vaskerom leilighet: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har en alder og en tilstand som gjør at undertegnede vurderer at våtrommet bør komplett rehabiliteres. Dette medfører at undertegnede ikke har tilstandsvurdert våtrommet punkt for punkt, men har laget en generell vurdering i dette kapittelet. Nedenfor listes overflater og årsaken til vurderingen: Overflater: Det er belegg på gulv, tapetserte vegger og trepanel i himlingen. Rommet har en benk med nedfelt servant, varmtvannstank, stoppekran og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vurdering: Rommet har ingen avtrekksventilasjon og mangler tilfredsstillende tilluft. Sluk er av eldre type. Sluket har betydelig tilsmussing/belegg og korrosjon på synlige metalldeler. Tilfredsstillende tilslutning mellom gulvets tettesjikt og sluket kan ikke verifiseres ved visuell kontroll. Gulvbelegget fungerer som rommets tettesjikt og har ut fra alder passert forventet levetid. Det er registrert sprekker og utettheter flere steder i veggoverflatene. Hovedårsaken til tilstandsgrad 3-vurderingen er skader og alder ved tettesjiktet. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 7,9. Våtrom underetasje, bad leilighet : Våtrommet er utført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har en alder og en tilstand som gjør at undertegnede vurderer at våtrommet bør komplett rehabiliteres. Dette gjør at undertegnede ikke har tilstandsvurdert våtrommet punkt for punkt, men laget en generell vurdering i dette kapittelet. Lister opp overflater og årsaken til vurderingen under: Overflater: Det er flis på gulv, tapetserte vegger med flis bak dusjkabinettet og himlingsplater i himlingen. Rommet har innredning med nedfelt servant, frittstående toalett og dusjkabinett. Vurdering: Rommet har elektrisk avtrekk, men mangler tilfredsstillende tilluft. Sluk er et eldre plastsluk. Tilfredsstillende tilslutning mellom gulvets tettesjikt og sluket kan ikke påvises. Slukmansjett/membran og eventuell klemring er ikke synlig/verifiserbar ved visuell kontroll. Tettesjiktet har ut fra alder passert forventet levetid. Hovedårsaken til Tilstandsgrad 3 vurderingen er mangler/alder ved tettesjikt. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i gang, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 8. Våtrom underetasje, vaskerom (hoveddel) Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har en alder og en tilstand som gjør at undertegnede vurderer at våtrommet bør komplett rehabiliteres. Dette gjør at undertegnede ikke har tilstandsvurdert våtrommet punkt for punkt, men laget en generell vurdering i dette kapittelet. Lister opp overflater og årsaken til vurderingen under: Overflater: Det er flis på gulv, malte/pussede murfasader på vegg og trepanel i himlingen. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vurdering: Rommet har ingen mekanisk ventilasjon, kun mulighet for lufting via vindu. Det mangler også tilfredsstillende tilluft. Sluk er et eldre plastsluk. Det er ikke mulig å påvise tilfredsstillende tilslutning mellom gulvets tettesjikt og sluket. Lukmansjett/membran og eventuell klemring er ikke synlig/verifiserbar ved visuell kontroll. Det er ikke etablert tettesjikt på vegger, og tettesjikt på gulv har ut fra alder passert forventet levetid. Hovedårsaken til tilstandsgrad 3-vurderingen er mangler/alder ved tettesjikt. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Kjøkken 1 etasje: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat med overlimt vask. Det er montert fliser på vegg mellom benkeplaten og overskapene, samt belysning i underkant av overskapene. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin (2025), platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat med overlimt vask. Det er fliser mellom benkeplaten og overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske innstallasjoner: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør. Stoppekran er plassert i vaskerom i leiligheten. Innvendige avløpsrør er av plastrør. Staking via sluk. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plasser i vaskerom i leiligheten. Det er montert utvendig vannutkast. Det er sikringsskap med både skrusikringer og automatsikringer plassert i skyvedørsgarderoben i gangen i underetasjen, samt under trappen i utleiedelen. Det er brannslukningsapparat, brannslange og røykvarslere i boligen. Tomteforhold: Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling (ref. tidligere salgsannonse). Ukjent drenering fra 1987. Grunnmuren er i lettklinkerblokker, og den er fundamentert på stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmuren er i betong. Tomten har skrånende, opparbeidet terreng. Det er decorbetong i innkjørselen og på biloppstillingsplassen. Det er etablert plen og diverse beplantning rundt eiendommen. Avløpsledningene er av plastrør og fra 1987. De er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast og fra 1987. De er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taket er tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Det er nedløp, takrenner og beslag av metall. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Undertaket er av finerplater, og loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Det er malte vinduer med 2-lags glass, samt et PVC-vindu med 2-lags glass med nyere dato på bad i 1 etasje. Ytterdørene er i treverk, og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er veranda med utgang fra kjøkkenet på ca 20m2. Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Det er veranda med utgang fra soverom på ca 5m2. Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Det er terrasse med utgang fra stue/kjøkken på ca 25m2. Terrassen er oppbygget av bjelkelag i tre og dekke i tre. Det er utvendig trapp av tre ved inngangspartiet. Det er etablert et areal for oppbevaring under verandaen med utgang fra vaskerom i underetasjen. Arealet er på ca. 13 m², med støpt plate og plastfliser, pusset lecamur på vegger og støpt plate i himlingen. Åpent i front. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe, vedfyring og varmekabler i gulv på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Fjellbu (15.9.1976) med plan-ID 153481. Eiendommen er regulert til boliger. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og reguleringsplan fortsatt gjeldene i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Areal over marin grense - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Torv og myr (organisk materiale) - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig avløp via private stikkanlegg. Privat vannverk (Brattvåg Vassverk) som faktureres 2 ganger i året ref. vedtektene.
Vannavgift: kr 3 498

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger en del avvik fra byggegodkjente tegninger fra 1987. Dette gjelder først og fremst innredning i deler av kjeller og bruksending på loft – dette er det nå utstedt ferdigattest på. For hovedetasjen så er badet er delvis utvidet for å etablere dusjssone på badet, og er delvis innlemmet i tidligere vaskerom som i dag benyttes som bod. Det finnes ikke dokumentasjon for dette arbeidet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger kommunalt vedtak og ferdigattest for bruksendring av deler av underetasjen og godkjenning av leilighet i underetasjen, datert 30.06.2023. Det foreligger også vedtak og ferdigattest for bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel, datert 22.06.2023. I forbindelse med søknadene om bruksendring ble det utarbeidet oppdaterte tegninger/skisser av Notar. Disse samsvarer med dagens bruk og planløsning. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger stemplet 22.06.00 Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik - Våtrom > Underetasje > Vaskerom leilighet > Generell - Våtrom > Underetasje > Bad leilighet > Generell - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig > Areal for oppbevaring - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon TGIU: - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på den ene veggen i trappeløpene. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger informerer om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Ukjent byggedato eller hvem som har utført arbeidet med å bygge ut bad /dusjområde. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Vet at sluk ble laget til i dusj, men det var allerede våtrom i gangen så det en enkel sak. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Har vært vannlekkasje fra oppvaskmaskinen i 2025 på kjøkken, vannskade i parkett som nå er byttet ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet gulvet med slitesterkt og vannavstøtende vinyl. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Sparebank 1 Beskrivelse av arbeidet: Ble bestilt en håndværker via forsikringen som satte opp ny kledning på hjørnet på verandaen utenfor stue. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Ny kledning ble malt. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Varmepumpen som fulgte med huset sluttet å fungere høsten 2024. Kjøpte ny høsten 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: EL 24 Beskrivelse av arbeidet: Byttet hele varmepumpen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ble bygget en garasje i ettertid. Har tegningene og sakspapirene liggende. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Er en leilighet i kjelleren med egen inngang på siden av huset. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Har tilstandsrapporten for tidligere salg. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Oppvaskmaskinen som fulgte med huset måtte byttes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Skousen Beskrivelse av arbeidet: Montering av oppvaskmaskinen. Se vedlagt dokument for resterende informasjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er en egen leilighet i kjeller som er godkjent for varig opphold og kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 649
• Eiendomsskatt: kr 2 783