O.A. Devolds gate 8 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Overtagelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelshaver eller eventuelt er godkjent etter loven. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 905 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag, diverse honorarer, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/Bredbånd og andre driftskostnader.

Fellesgjeld

kr 28 590 775
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207648485 Restsaldo: 558 939,84 Kapitalkostnader: 3 819,28 IN-avtale: Nei

kr 558 940
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.07.2026

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207648485 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo 28 590 775 Innfrielsesdato: 01.01.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

3742038

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-b: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er innført soneparkering i området, og beboere med folkeregistrert adresse innenfor sonen kan søke om elektronisk beboerparkeringstillatelse. Med gyldig tillatelse kan man parkere på offentlig gategrunn innenfor sin boligsone, så lenge det er ledig plass. Ordningen gjelder hele døgnet, alle dager. Gjestetillatelser kan også kjøpes ved behov Borettslaget har 9 parkeringsplasser i garasje som tildeles etter ansiennitet. Man har også mulighet til å leie parkeringsbevis på biloppstillingsplass. Borettslaget har totalt 19 parkeringsplasser til disposisjon. Man må søke styre om dette.

Eiendom

Tomteareal er 4 709 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og inneholder følgende: Bad/vaskerom, gang/entre, stue, kjøkken to soverom og to innglassede balkonger. Leiligheten disponerer tre boder i bygget. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Tapet på vegger. - Malte plater i himling. Bad/vaskerom: Veggene er flislagt, og himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Våtrommet har naturlig ventilasjon. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør). Rør-i-røranlegget er ikke besiktiget i rørskap. Stoppekran plassert i felles bod areal i 1 etasje. - Innvendige avløpsrør er av plastrør. - Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Varmtvannstanken er plassert i kjøkken. - Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Når anlegget ble installert eller sist totalrehabilitert er ukjent. - Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i leiligheten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det er nyere malte vinduer med 2-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk med 2 og 3-lags glass. Det er balkong med utgang fra stue på ca 16 m2. Balkongen er oppbygget av betongdekke med teppe, rekkverk av metall med glassfelt, og vinduer som kan skyves til begge sider. Det er balkong med utgang fra soverom på ca 3m2. Balkongen er oppbygget av betongdekke med teppe, rekkverk av metall med glassfelt, og vinduer som kan skyves til begge sider. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

3-roms andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ålesund sentrum (17.3.2000) med plan-ID 1504446. Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, boliger, felles avkjørsel, gate med fortau, kommunalteknisk virksomhet og offentlig friområde. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, friområde, samleivei og trase for teknisk infrastruktur i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 313 - 624 innbyggere (5 000-10 000 pr km2) - Dreneringslinjer tette stikkrenner - Dreneringslinjer åpne stikkrenner - Fjernvarme konsesjonsområde - Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904 - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Humusdekke/tynt torvdekke over berggrunn - Løsmasser - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Enkeltminner - Ikke fredet - Lokalitet - Vernskog - Bebygd - Samferdsel - Kart - Alle fremmede arter (punkt) - Vassdragsområde - Kystlandsskap - Leike- og rekreasjonsområder - Sone 1 - Urban fortetting - Sone 2 - Boligfortetting i randsonene - Utsatt for 100-årsskred - Utsatt for 5000-årsskred - Skred analyseområde - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - Kart S3 Snøskred aktsomhetsområde - Skog med betydning for snøskredfare - S2 Snøskred uten skogeffekt aktsomhetsområde - Steinsprang - Utløpsområde

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 31 396
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Borettslaget består av 66 andelsleiligheter. Det finnes ikke har noe system på hvilke boder som tilhører hvilke leiligheter, men at de fleste leiligheter har 2 boder i oppgangen og 1 i kjeller. Dyrehold er tillatt, men det kreves at dyreeier undertegner lagets retningslinjer for dyrehold, før det kan holdes dyr i leiligheten.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i boligblokk fra 1965 i O,A Devolds gate i Skaret sentralt i Ålesund sentrum. Både blokken og leiligheten har med jevne mellomrom blitt renovert/pusset opp. Leiligheten ligger i 1. etasje og har innglasset balkonger. Det opplyses i tidligere salgsoppgave om at det er varmekabler på stuen, gangen og på kjøkkenet. Leiligheten disponerer ifølge tidligere salgsoppgave 3 boder i underetasjen på tilsammen ca. 8 m2. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne oppgraderinger/vedlikehold på flere bygningsdeler som følge av alder og bruksslitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, da det normalt er et felles ansvar for borettslaget Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 27. august 2015. Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Boligen har ikke rømningsvei(er) ved brann. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1900000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 2. Tilleggskommentar Jeg vet egentlig ikke, men jeg tviler på et det er bestilt norgespris på strøm.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.