Nedre Strandgate 43 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 704 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Div. honorar, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, energi/fyring i fellesareal, tv-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader.

Forsikringspolise

88181108

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 814 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder følgende: Entré/gang, soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom. I samme etasje er det en utvendig bod på ca. 5 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett på gulv. - Malte plater på vegg. - Malte plater i tak. Bad/vaskerom: Veggene er flislagt, malt tak og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, nedsenket badekar og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap plassert i entré. Stoppekran er plassert i rørskap. - Innvendige avløpsrør er av plastrør. Staking via sluk. - Det er naturlig ventilasjon i stue og kjøkken, samt mekanisk avtrekksventilasjon via kjøkkenventilator på soverom og våtrom. - Det er installert gasspeis i stuen. - Det er sentral varmtvannsbereder. - Det er vannbåren varme i gulvet i stue og kjøkken, samt radiatorer i entré og soverom. Vannbåren varmeskap er plassert i entréen. - Det elektriske anlegget er installert i 2003. Sikringsskapet er plassert i bad/vaskerom. - Det er røykvarsler og brannslukningsapparat i leiligheten. - Utvendig elektrisk solskjerming på alle vinduer i stue/kjøkken. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. TV-benk medfølger.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Takrenner, beslag og nedløp er utført i metall. Ytterveggene er oppført i murkonstruksjon med pussede murfasader. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør, samt balkongdør i treverk med 2-lags glass. Fra stue/kjøkken er det utgang til en balkong på ca. 10 m². Balkongen er bygget i stålkonstruksjon med dekke i tre og rekkverk i metall med glassfelt. I samme etasje er det en utvendig bod på ca. 5 m². Boden har platekledde vegger, lampepunkt i himling og boddør, samt monterte hyller. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

2-roms selveierleilighet.

Oppvarming

Boligen har gasspeis i stuen, samt vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken. Det er radiatorer i entré og soverom, samt elektriske varmekabler på badet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017) avsatt til område for sentrumsformål (nåværende). Situasjonskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Sone 1 - Urban fortetting - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - Middelhøyvann nå - Øvre estimat stormflo i dag - 20-års stormflo i dag - 200-års stormflo i dag - 1000-års stormflo i dag - Middelhøyvann i år 2100 - Øvre estimat stormflo i år 2100 - 200-års stormflo i år 2100 - 1000-års stormflo i år 2100 - Middelhøyvann i år 2150 - Øvre estimat stormflo i år 2150

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 2 621
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Nedre Strandgate 43 B består av 26 boligseksjoner og 1 næringsseksjon parkering på eiendommen gnr. 200, bnr. 661 og 667 i Ålesund kommune. Det er tillatt å holde dyr dersom gode grunner talar for det, og dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av sameiets dyreholdserklæring. Selger informerer om at det er dugnad 1 gang i året for å stell av uteområdet til 17. mai. Sameiebrøk: 75/2371 Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved målrettede tiltak. Redusert tilgang på mat og skjulesteder, samt grundig og regelmessig støvsuging, kan bidra til å holde antallet nede. Det finnes også feller og forgiftet åte som kan brukes for å redusere bestanden over tid. Selger har satt ut åte og skjeggkrefeller, og har hatt hyppige kontroller frem til det ikke lengre var funn av betydning. Siste kontroll ble utført 02.2025. Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder bod i samme etasje. Iflg selger er det bod nr 8 som følger denne leiligheten. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Arealet under trappen er innredet og benyttes i dag som sovealkove, avskilt med skyvedører.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i boligbygg oppført i 2003. Leiligheten ligger i 1. etasje og har balkong samt utvendig bod i samme etasje på ca. 5 m2. Parkering i garasjen i nabobygget. Klargjort for el-bil lading, men ikke tilkoblet. Heis i bygget. Leiligheten fremstår med normal standard, med overflater som i hovedsak ble oppgradert i 2016. Det må likevel påregnes normalt vedlikehold og enkelte oppgraderinger over tid, sett i forhold til bygningsdelenes alder og normal bruksslitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger tegninger datert 05.07.2006. Arealet under trappen er innredet og benyttes i dag som sovealkove, avskilt med skyvedører. Arealet har svært lav himlingshøyde og mangler eget vindu. Arealet tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til rom for varig opphold og kan ikke medregnes eller omtales som soverom. Dagens bruk av arealet fremgår ikke av de foreliggende tegningene. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4100000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring har selger kommentert følgende forhold: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Litt dårlig fall mot sluk i dusjen, men ikke noe praktisk problem. Vannet holder seg inne i dusjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje på vestvegg i 2025. Lekkasjen oppstod under svært dårlige værforhold pga. feil montert balkongdør i etasjen over. Dette ble en forsikringssak der Best Service utbedret fasaden og Polygon utbedret skade inne. Veggen ble åpnet opp og det ble tatt prøver for mugg/sopp uten funn. Veggen stod åpen over en lengre periode for å tørke opp alt skikkelig og sikre at lekkasjen var utbedret før det ble bygd igjen. Ingen synlige spor etter feilen i dag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Best Service Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av tetting rundt balkongdør i 2.etg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Riving, prøvetaking for mugg/sopp, bytting av skadet materiale for gjenoppbygging av vegg inne i leligheten, sparkling og maling. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Det ble oppdaget skjeggkre i en leilighet i bygget 2020. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Utsetting av åte og skjeggkrefeller, og hyppige kontroller frem til det ikke lengre var funn av betydning. Siste kontroll ble utført 02.2025. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Problem med pumpesystem i avløpskumme for sameiet i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Xylem Beskrivelse av arbeidet: Installert ny styring og overvåkning av pumpestasjon med varsling på SMS og e-post til alle styremedlemmer ved feil. Begge pumper ble også tatt ut for service. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Det er mottatt nabovarsel om at Skutvik-området skal omgjøres fra industrihavn til boligformål, men tomten er ikke solgt per i dag. Det har vært kjørt en prosess med kommunen for reduksjon av maks høyde på nye bygninger for å unngå reduserte solforhold, og andre potensielle påvirkninger av denne utbyggingen. Alle planer skal være tilgjengelig på Ålesund kommune sine hjemmesider. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Rapporter fra Pelias angående kontroll av skjeggkre og forebyggende tiltak for mus/rotter. Det sistnevnte har ikke vært noe problem, men det står feller på eiendommen som blir kontrollert fire ganger i året. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 4 482