Fredsbergvegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 318 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Tv og internett ( Canal Digital ), kommunale avgifter, forsikring på bygget, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold.

Fellesgjeld

Sameiets økonomi 2025 Inntekt Borettslaget hadde en driftsinntekt på kr 9.506.000 ,- i 2025. Kostnad Borettslaget hadde en driftskostnad på kr -6.259.500 ,- i 2025. Driftsresultat Borettslaget hadde et driftsresultat på kr 3.246.500 ,- i 2025. Årsresultat Borettslaget hadde et årsresultat på kr 1.064.500 ,- i 2025. Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Sparebanken Møre Lånenr.: 39058047434 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,19% Restsaldo: 50 000 000 Innfrielsesdato: 02.09.2030 Type rente: Fastrente Terminer i året: 12 Avdragsfrihet til og med juli 2030 : Bank: Sparebanken Møre Lånenr.: 39058047442 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,55% Restsaldo 16 138 769,00 Innfrielsesdato: 02.10.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

kr 408 804
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.07.2026

Forsikringspolise

23583207

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 62 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Asfaltert oppmerket biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. El-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 48 775 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder: Entré, bod, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken.

Standard

Gulvet er belagt med laminat. Det er gulvvarme i stue/kjøkken og entré. Vegger og himlinger har malte, glatte flater. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Det er malte, glatte innerdører. Bad/vaskerom med fliser på gulv med varmekabler, malte fliser og plater på vegger samt malt tak. Innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via felles anlegg i bygget. Rommet ble malt i 2026. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Det er noen bruksslitasjer, noe som vurderes som normalt med tanke på alder. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Leiligheten har periodisk avtrekk fra kjøkken og bad, samt tilluft gjennom vindusventiler, noe som er en vanlig løsning for denne type leiligheter. Det er installert en ca. 120 liters varmtvannstank.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Vinduene er av PVC og med 2-lags glass. Det er en brann- og lydklassifisert entrédør med ukjent alder, samt en malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2007. Balkong på ca. 7 m² med støpt dekke og rekkverk av stål/betong

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Det er varmefolie på stue, kjøkken og entré. Varmekabler på bad.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan for området: - Planid: 1508 1504209. Store Nørve og Larsgården, endret reg.plan m/best (5.5.1972) - Planid: 1508 1504220. Fredsberg - område BK 2, Larsgården, reg.plan for en del av F, m/best (15.3.1974). Kommunedelplan: Boligbebyggelse - Nåværende Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017) 40556.85m2 Friluftsområde - Nåværende Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017) 270.78m2 Friområde - Nåværende Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017) 7946.9m2 Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017) 12268.86m2 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Flomareal åpne stikkrenner - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning,tynt dekke - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Enkeltminner - Listeført - Enkeltminner - Ikke fredet - Vernskog - Alle fremmede arter (punkt) - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Leike- og rekreasjonsområder ,grøntkorridor, andre friluftsområder - Sone 2 - Boligfortetting i randsonene - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning)

Vei, vann og avløp

Offentlig via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

2026 Modernisering Modernisering an enkelte overflater 2023 Modernisering I perioden 2023 til 2026 er det gjort diverse oppgraderinger av elektrisk anlegg og gulvvarme 2011 Modernisering Nytt kjøkken ca 2011 2009 Modernisering Bytting av vinduer og modernisering fasade Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om sameiet før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold. Opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven. De er også tilgjengelig hos megler og på oppdragets hjemmeside

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har kommentert følgende i egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Zenith Elektro Beskrivelse av arbeidet: Bytte av eksisterende stikkontakter til ny type av samme sort. Bytte av ny taklampe. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Sparklet vegger med våtromsparkel, men vanlig veggtapet. Malt med våtromsmaling på tak og vegg. Gulv malt med gulvmaling. Baderoms2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Zenith Elektro Beskrivelse av arbeidet: Bytte av eksisterende stikkontakter til ny type av samme sort. Bytte av ny taklampe. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Sparklet vegger med våtromsparkel, men vanlig veggtapet. Malt med våtromsmaling på tak og vegg. Gulv malt med gulvmaling. Baderoms innredning som vask og overskap er få år gammelt. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? * Ja Den røde hovedkran på vegg i bad vil ikke stenge helt, leker fortsatt noe vann forbi. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? * Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Nye fleksirør med ventil for vask på bad. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Zenith Elektro Beskrivelse av arbeidet: Varmefolie under gulv er lagt for kjøkken og stue område. Byttet kurs nr 10 fra 20A til 15A. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Zenith Elektro Beskrivelse av arbeidet: Stikkontakter, brytere og taklamper på stue, gang, soverom og inne-bod er byttet til nye. Ny taklampe kjøkken med dimmer på vegg. Nye veggbokser i gang. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Varmefolie under gulv i gang 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? * Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Revet vegg under storevindu stuen og vegg til kjøkken ved dør. Disse er gipset, sparklet og malt opp igjen. De aller fleste overflater i leilighen er malt iløpet av siste årene. Vegger i gang er revet og byttet med walls2paint.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter