Ådalen alle 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 3 947 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Div. honorar, energi og strøm i fellesareal, avskrivninger, vedlikehold, kabel-TV, felles forsikring, kommunale avgifter, snøbrøyting og andre driftskostnader.

Fellesgjeld

kr 1 008 746
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.07.2026

kr 8 214
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.07.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14965, DNB Bank ASA - Serielån, 4 terminer per år. - Rentesats per 28.07.2026: 5.31% pa. - Antall terminer til innfrielse: 53 - Saldo per 28.07.2026: 836 246 - Andel av saldo: 0 - Første termin: 31.12.2010Første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2039 ) - Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 015 000 - Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 538 021 - Serie lån flytende rente 3mnd Nibor+0,75% 5 års avdragsfritt, totalt 30 år - IN-avregning ved flytting. Lånenummer: 28318, DNB Bank ASA - Serielån, 4 terminer per år. - Rentesats per 28.07.2026: 5.31% pa. - Antall terminer til innfrielse: 23 - Saldo per 28.07.2026: 172 500 - Andel av saldo: 8 214 - Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 31.03.2032 ) - Serielån, 20 års nedbetaling. Flytende rente 3mnd Nibor + 0,75%

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0003246319

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Felles gjesteparkering på eiendommen. Carport medfølger leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 4 994 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten ligger i 1.etasje og har følgende innhold: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bod, toalettrom m/sluk. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Det er belegg på gulvet. - Veggene er tapetserte - Himlingen har himlingsplater. Våtrom: Våtrommet er opplyst oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har våtromstapet på veggene og himlingsplater på innvendig tak. Gulvet i våtrommet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat med overlimt vask. Det er montert kitchenboard eller tilsvarende på vegg mellom benkeplate og overskapene, samt belysning på undersiden av overskapene. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Toalettrom: Det er belegg på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i himlingen. Det er servant, veggmontert toalett, rørskap, stoppekran, skotørker, og varmtvannstank i rommet. Det er en ventil på vegg mot badet. Tekniske innstallasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er inspisert i rørskap plassert på toalettrommet. - Kobberrør benyttes på hovedstoppekran og til varmtvannstanken. - Stoppekran er plassert i toalettrommet. - Det er innvendige avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Det er naturlig ventilasjon via vegg og vindusventiler. - Det er plassert en ca. 120 liters varmtvannsbereder i toalettrommet. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i boden. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning samt fasadeplater. Det er malte tre vinduer med 2-lags glass. Det er hovedytterdør av tre og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er terrasse med utgang fra stue/kjøkken på ca. 5 m². Terrassen er oppbygget av bjelkelag i tre, dekke i tre og levegger i malt tre.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Det er varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Reguleringsplan for seniorboliger i Skodje sentrum" datert 21.11.2006 med plan-ID 1508 1529R57. Eiendommen er regulert til Byggeomrdåe, felles garasjeanlegg, gangvei, høyspenningsanlegg, offentlig friområde og privat vei. Eiendommen er avsatt til båndlegging etter andre lover, boligbegyggelse, ras- og skredfare, og uteoppholdsareal i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029 (14.3.2019). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Enkeltminner - Listeført - Lokalitet - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Kystlandskap - Skred analyseområde - Jord- og flomskred - Potensiell skredfare - Flom aktsomhetsområde - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Kartlagt uten funn

Vei, vann og avløp

Adkomst via offentlig vei. Privat vei på området. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Andel fellesformue

kr 62 000
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Borettslaget er tilrettelagt for seniorer, men det er ingen alderskrav for kjøp. Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i flermannsbolig oppført i 2008. Leiligheten er tilpasset for seniorer og ligger i 1. etasje. Leiligheten har terrasse med utgang fra stue/kjøkken på ca. 5 m² og disponerer carport med bod i bakkant. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne vedlikehold /oppgradering på flere bygningsdeler som følge av alder og bruksslitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, da det normalt er et felles ansvar for borettslaget Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegninger stemplet 29.jan 2007. Carport m/bod • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegninger stemplet 18.jun 2008 Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): -Det foreligger ingen TG3 avvik på boligen. Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Toalettrom > Etasje 1 > Toalettrom m/sluk > Sanitærutstyr - Toalettrom > Etasje 1 > Toalettrom m/sluk > Avtrekk/ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2450000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja - Har vært observert skjeggkre i lite omfang. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.