Vallemyrane 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 330 m²
BRA-i: 286 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbel garasje på ca. 44 m². Det er installert elbillader. Garasjen har bod i bakkant samt kryploft som sikrer ekstra oppbevaringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 082 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Boligen er over 2 plan og inneholder følgende: 1. Etasje - Hoveddel: Bad, entré/gang, 3 soverom, stue/kjøkken, toalettrom, vaskerom og utestue. U.etg - Hoveddel: Gang m/trapp, trimrom, teknisk rom og bod u/trapp. U.etg - Utleiedel: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, bod, kjøkken og stue. Der er i tillegg garasje med sportsbod i bakkant. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Gulvet er belagt med laminat, klikkvinyl, belegg og betong. - Veggene har tapet og malte plater. - Himlingen har trepanel. Kjøkken - hoveddel: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat med overlimt vask. Det er frittstående oppvaskmaskin og komfyr samt plass til kjøl/fryseskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad - hoveddel: Våtrommet har flis på veggene og spiler på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Vaskerom - hoveddel: Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på vegger og panel i himling. Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Våtrommet har baderomspanel og våtromsvinyl. Det er plastsluk. Våtrommet er utstyrt med rørskap, sikringsskap, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt utslagsvask. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Toalettrom - hoveddel: Det er klikkvinyl på vegger og gulv samt trepanel i himlingen. Det er innredning med nedfelt vask og vegghengt toalett i rommet. Det er naturlig ventilering via ventiler i vindu. Kjøkken - Utleiedel: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat med overlimt vask. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom - Utleiedel: Våtrommet har flis på vegg og panel på innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er inspisert i rørskap plassert på bad/vaskerom i utleiedelen samt i vaskerommet i 1. etasje. - Stoppekran er plassert i teknisk rom. - Innvendige avløpsrør er av plastrør. Staking via sluk. - Det er naturlig ventilasjon. - Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stuen i 1.etasje (2025) og i u.etg (2023). - Det er montert to varmtvannstanker på ca. 200 liter hver i teknisk rom. - Det er montert utvendig vannutkast. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen i utleiedelen og i vaskerom i 1 etasjen. Anlegget er opplyst installert i 2001. - Det er brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen. - Det er etablert sentralstøvsuger i boligen. Sentralstøvsugeren er plassert i loft. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Følgende medfølger salget: - Utendørs jacuzzi - Snøfreser - Plenklipper

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taket er tekket med torv, med undertak av takpapp. Det er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, beslag og nedløp er av metall samt torvholdstokk i tre. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel, og det er kaldtloft. Ytterveggene er oppført i murkonstruksjon, med pussede murfasader og partier med liggende bordkledning. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Det er ytterdører i treverk og balkongdører i treverk med 2-lags glass. Det er en veranda/terrasse på ca. 80 m². Konstruksjonen er bygget i betong med fliser, samt i treverk med terrassebord og rekkverk i malt tre. På verandaen er det plassert en utestue på ca. 11 m² med skyvedører og vinduer i metall og glass som kan åpnes. Utestuen er overbygget med et plasttak. Det er utvendige trapper av tre og betong med fliser, samt rekkverk av tre. Garasjen er på ca. 44 m², fordelt på en dobbelgarasje på ca. 30 m² og en bod i bakkant på ca. 14 m². Garasjen er oppført med betonggulv. Ytterveggene er av pusset lettklinkerblokker. Taket har saltakkonstruksjon tekket med torv. Det er etablert et loft med lav takhøyde som gir mulighet for lagring. Garasjeportene er leddporter i tre med automatiske portåpnere. Garasjen har dør, trevinduer og innlagt strøm. Garasjen er ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet. Det ble registrert trestubber på torvtaket, disse burde fjernes. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Bygninger er ikke tilstandsvurdert, bare beskrevet. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig med sokkelleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Valle-Håhjem (21.11.1975) med plan-ID 1508 1529R02. Eiendommen er regulert til boliger. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Vallegrenda bustadfelt - Gbnr. 513/3, 99, 140 og 141 - utviding - detaljregulering (22.6.2023) med plan-ID 1508 2020000748. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029 (14.3.2019). Relaterte planer: - Vallegrenda bustadfelt - Gbnr. 513/3, 99, 140 og 141 - utviding - detaljregulering (22.6.2023) med plan-ID 2020000748 - Reguleringsplan for Valle - Jovikhaugen (20.4.2016) med plan-ID 1529R79 - Reguleringsplan for Europaveg 39 Håhjem - Valle (tidl. Riksveg 1) (27.2.1991) med plan-ID 1529R20 - Reguleringsplan for Valle-Håhjem (21.11.1975) med plan-ID 1529R02 - Reguleringsplan for Vallegrenda bustadområde (15.12.2009) med plan-ID 1529R69 Det er igangsatt planleggingsareal på et område om berører eiendommen: E39/E136 Brusdalen-Vestnes kommunegrense - Kommunedelplan med plan-ID 1508 2023007165. Kfr. megler. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Utfartsområde - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Torv og myr (organisk materiale) - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Flom aktsomhetsområde - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - KvikkleireskredAktsomhet

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer de siste årene: 2026: - Maling tak bod, + tak begge soverommene leilighet. Utført av eier. - Ny trapp til garage loft samt lister på vindu utvendig. Utført av eier. - Det er også montert ny baderomsvifte og lagt ny silikon i våtsoner. Utført av eier. 2025: - Beiset utvendig treverk på huset. Utført av eier. - Det er montert ny insektsnetting ved all lufting rundt bygningen. Utført av eier. - Montert vamrpumpe i stuen i 1 etasjen. Utført av El 24. - Renovering av vaskerom. Utført av eier 2024: - Maling av vinduskarmer kjellerleilighet + tak stue, gang, kjøkken. Utført av eier. 2023: - Montert vamrpumpe i stuen i underetasjen. Utført av Alfa miljø AS. 2021: - Skiftet baderomsinnredning. Himlingen er malt og det er montert spilehimling. Det er montert spilefronter på skap. Innebygd badekar er erstattet med et frittstående badekar, og det er montert ny dusjvegg. Utført av eier. - Gang/hall ble pusset opp med nye overflater og lagt nytt klikkvinylgulv. Utført av eier. 2020: - Delvis oppussing av stuen hoveddel. Utført av eier. - Pusset opp toalettrom med nye vinylfliser på vegger og gulv, samt montert ny baderomsinnredning. Utført av eier. - Satt inn ny vedovn. Utført av eier. 2016: - Malte kjøkkeninnredningen og skiftet benkeplate og veggpanelet i kjøkkenet i hoveddelen. Utført av eier. 2010: - Nytt gulv stue/ kjøkken. Utført av eier. Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig med hybel/sokkel leilighet beliggende på Vallemyrane på Valle i Ålesund kommune. Boligen som er fra 2001 går over to plan med underetasje og 1. etasje. Boligen har veranda/terrasse på ca. 80 m². På verandaen er det plassert en utestue på ca. 11m² med skyvedører og vinduer i metall og glass som kan åpnes. Utestuen er overbygget med et plasttak. På eiendommen er det oppført en frittstående garasje. Boligen fremstår med normal standard. Kjøper må likevel påregne at flere bygningsdeler og tekniske installasjoner nærmer seg tidspunkt for vedlikehold, oppgradering eller utskiftning, og at slike tiltak vil kunne bli nødvendige i tiden som kommer. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til byggemeldte tegninger datert 3. oktober 2000 er badet i 1. etasje omgjort til et toalettrom. I underetasjen er tidligere bad/vaskerom omgjort til kjøkken, veggen mellom nåværende kjøkken og gangen er fjernet, og det er etablert et bad/vaskerom i deler av gangen. Endringer fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktige. I underetasjen er den ene boden innlemmet i gangarealet. Det er også oppført en utestue på verandaen i 1. etasje. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (gang) og fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon i kommunen som viser at disse tiltakene er omsøkt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for nybygg, bruksendring og fasadeendring datert 09.03.2026 (gjelder etablering av leilighet og vinduer i underetasjen). Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger stemplet 11. juni 2003. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Ålesund kommunes arkiv av garasjen. Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Teknisk rom m/sluk - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Andre tomteforhold - Våtrom > 1, etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1, etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1, etasje > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Våtrom > 1, etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1, etasje > Bad > Ventilasjon - Toalettrom > 1, etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr - Toalettrom > 1, etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Våtrom > 1, etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1, etasje > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 1, etasje > Vaskerom > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Våtrom > 1, etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom utleiedel > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom utleiedel > Overflater, vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom utleiedel > Overflater gulv - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom utleiedel > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom utleiedel > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom utleiedel > Ventilasjon - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken utleiedel > Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 6200000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Merker på noen av flisene etter tidligere innbygd badekar som ikke lar seg fjerne Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Forsøkt å skure / vaske vekk 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: skiftet innredning hovedbad, malte tak + la spiler i tak+ bygget inn skap med spiler byttet ut innebygd badekar med frittstående badekar+ ny dusjvegg La også inn badvifte 2026 ny silikon hovedbad. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: pusset opp gjestetoalett la vinylflis vegg og golv+ ny innredning Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vaskerommet pusset opp og la våtromsplater på vegg og nytt belegg på golvet. Malte også taket. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: gang/ hall oppusset + lagt nytt klikk vinyl golv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Rett etter bygg år ble det oppdaget en minimal lekkasje rundt pipen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Det ble fuget rundt takbeslag og pipe. Har ikke vært lekkasje siden. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: skiftet ny flugenetting rundt hele lufting. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: nytt torvhold hele taket 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Det ene stuevinduet er mest sannsynlig punktert. Har innhentet pris for utbedring, men ikke blitt gjort. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ny trapp til garage loft. Lister vindu utvendig 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Det har vært setning skader på terasse/ utestuen, plen grunnet arbeid på nabotomt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ålesund boligutvikling/ vasto anlegg Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp utestuen, deler av plenen og plantet ny hekk planter vestlig side 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ålesund boligutvikling Beskrivelse av arbeidet: Pga at myren har blitt utskiftet på nabotomt, ble det en periode fylt opp med myrvann helt inntil vår tomt. Dette ble klaget inn og det ble utbedret av utbygger og entreprenør. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Nabotomtene er blitt tømt for myr og erstattet med masse. Dette har nå gjort at det er godt drenert i forhold til vår eiendom og området rundt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Soverommene i leiligheten vegg og vinduskarmer pga lite lufting. Ble målt med fuktmåler, men det ble ikke funnet fukt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: vasket med klor og malt 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Fluer om sommeren og noen edderkopper. Ingen skadedyr Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Har tidligere vært luft til luft ventilasjonsanlegg i huset, men ble tatt ut da det ikke virket. Rørene er fremdeles i huset. Nå har vi kun naturlig lufting. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Alfa miljø Beskrivelse av arbeidet: innlagt ny varmepumpe kjellerleilighet Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: El 24 Beskrivelse av arbeidet: Innlagt ny varmepumpe hovedetasjen. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: satt inn ny vedovn 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Ble oppdaget noen avvike under el kontroll i 2026. Har blitt utbedret av El 24. Foreligger rapport på dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: El 24 Beskrivelse av arbeidet: utbedring etter el rapport 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: El 24 Beskrivelse av arbeidet: Diverse forbedringer etter El kontroll Rapport foreligger 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja, Reguleringsplan for utbygging av nabotomter foreligger 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Terassen og utestuen vestsiden ble satt opp ca 2010 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det er utleieleilighet i kjelleren fra 2002 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja, leiligheten er godkjent av kommunen 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. godkjent leilighet i kjeller Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Leilighet i kjelleren har egen inngang og kan ikke nås fra hoveddel 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger,\ boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Pga. arbeid på nabotomt ble det foretatt en skaderapport fra forsikringselskapet pga.setningskader på terasse, utestuen og hage 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja, pågående arbeid på nytt boligfelt 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja Vi har tidligere klaget til kommunen, entreprenør og utbygger av nabotomt pga, ugunstige arbeidstider og skader på vår eiendom. Arbeidstidene er utbedret og følger lovlig arbeidstid Skader på vår eiendom er for det meste utbedret. Etter at myr fra nabotomt er fjernet har deler av vår plen samt pyntemur seget pga. at det er tørket ut. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv stue/ kjøkken Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: oppussing gang/ hall hovedetasjen Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Beiset utvendig treverk på huset Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: delvis oppussing av stuen hoveddel. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Maling av vinduskarmer kjellerleilighet + tak stue, gang, kjøkken Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Maling tak bod, + tak begge soverommene leilighet 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Har tidligere byttet ut nytt kjøleskap, koketopp ,microbølgeovn og oppvaskmaskin. Pakning kjøleskap er gåen, men ny er bestilt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: microbølgeovn 2026 oppvaskmaskinen 2023 kjøleskap og kokeplate ca 2016 Ny pakning på vei leveringsdato august 2026 Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Malte kjøkkeninnredningen og skiftet benkeplate i laminat+ veggpanelet hoveddelen

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i sokkel er godkjent av kommunen.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 42 341
• Eiendomsskatt: kr 8 401