Keiser Wilhelms gate 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 4 502 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Div. honorar, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, energi/fyring i fellesareal, tv-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader.

Fellesgjeld

kr 2 701 360
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.08.2026

kr 169 115
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.08.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208769197 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo: 2 701 360,- Innfrielsesdato: 30.03.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. Minste innbetaling på IN er kr 60.000 og kan foretas 2 ganger pr år. Forfall er den 01.01 og 01.07. Etablering av avtalen koster for tiden kr 5000 og ønsket innfrielsesbeløp må være betalt til en interimskonto minimum 10 dager før låneforfall. Kontakt OBOS for avtale.

Forsikringspolise

1120202

Sikringsordning

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Areal

BRA: 41 m²
BRA-i: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 4

Parkering

Det er innført soneparkering i området, og beboere med folkeregistrert adresse innenfor sonen kan søke om elektronisk beboerparkeringstillatelse. Med gyldig tillatelse kan man parkere på offentlig gategrunn innenfor sin boligsone, så lenge det er ledig plass. Ordningen gjelder hele døgnet, alle dager. Gjestetillatelser kan også kjøpes ved behov

Eiendom

Tomteareal er 199 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder følgende: Entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Annen relevant informasjon". Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Malte plater på vegg og i tak. Bad/vaskerom: Gulvet er flislagt, veggene har tapetsert overflate og fliser i området ved dusjen. Taket har malt overflate. Rommet er innredet med servantinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og har profilerte fronter samt benkeplate i tre med overlimt vask. Det er montert lys i skuffer, metallplate på vegg bak induksjonstopp, og belysning i underkant av overskapene. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobberrør. - Innvendige avløpsrør er av plast. Staking via sluk. - Det er naturlig ventilasjon via vindusventiler. - Det er sentral varmtvannsberedning. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappegang. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Yttervegger har betongkonstruksjon og pussede fasader. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør samt malt balkongdør i tre. Dørene har 2-lags glass. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

2-roms andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ålesund sentrum (17.3.2000) med plan-ID 1508 1504446. Eiendommen er regulert til annet byggeområde. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål (nåværende) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - 313 - 624 innbyggere (5 000 - 10 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904 - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Kulturmiljøer - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Regulertele kulturminner (H710) - Båndlegging etter kulturminneloven (H730) - Sone 1 - Urban fortetting - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 7 624
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer i 2021: - Etablert nytt kjøkken. Utført av eier og Arthur Rønnestad AS (rørlegger). - Montert nytt laminatgulv i entre, soverom og stue/kjøkken. Utført av eier. - Montert nye plater på eksisterende plater på vegg, sparklet og malt. Utført av eier. - Himling er lektet ned, plate kledd og sparklet og malt. Utført av eier. - Nytt elektrisk i entre, soverom og stue/kjøkken. Utført av ACEL. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Andelsleilighet beliggende i bygård oppført i 1961. Leiligheten ble etablert i 1997 og ligger i 2. etasje. Leiligheten disponerer nettingbod i kjeller på ca. 4 m². Leiligheten fremstår med normal standard og ble overflateoppusset i 2021, med unntak av bad som er fra 1996/1997. Kjøper må påregne vedlikehold/oppgradering på enkelte bygningsdeler som følge av alder og bruksslitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, da dette normalt er et felles ansvar for borettslaget. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Fremlagte/godkjente plantegninger for 2. etasje samsvarer ikke med dagens faktiske planløsning. Dagens inndeling av leiligheten samsvarer i hovedsak med plantegningen for tilsvarende leilighet i 4. etasje, med unntak av at deler av veggen mellom stue og kjøkken er fjernet. Det er ikke dokumentert om avviket skyldes senere bygningsmessige endringer, eller om plantegningene for 2. etasje ikke viser opprinnelig/faktisk utførelse. Dersom dagens planløsning skyldes senere bygningsmessige endringer, innebærer dette endringer av blant annet rominndeling, vegger og døråpninger samt flytting av kjøkken. Det foreligger ikke dokumentasjon som avklarer om arbeidene er omsøkt og godkjent eller utført i samsvar med relevante krav, herunder branntekniske forhold. Det er heller ikke avklart om bærende konstruksjoner er berørt. Forholdet må undersøkes nærmere og avklares mot kommunens byggesaksarkiv og godkjent utførelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Generell TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Kjøkken > Etasje 2 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2100000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Arthur Rønnestad Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av vann til kran/ blandebatteri etter ferdig montert kjøkken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: ACEL Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk system - kabler lagt i vegg, og lagt til intern kabling av internett til soverom. Tilkobling og montering av spotter i tak, og nye lysbrytere med smarthus teknologi. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Leiligheten ble komplett pusset opp i 2021, med unntak av bad som er uberørt. Arbeidet ble nøye utført av undertegnede med god hjelp fra familie og venner med kompetanse. Tak, vegg, og gulv i alle rom, nytt kjøkken, garderobeskap, blackout gardiner, spotter i tak, og mer, ble utført i 2021.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.