Lepsøyvegen 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 148 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt samt rett til parkering på gnr. 318, bnr. 156. Se vedlagt tinglyst avtale og kart.

Eiendom

Tomteareal er 451 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Boligen inneholder følgende: Stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom, hall, gang og bod. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Vinylbelegg og laminat på gulv. - Tapet og panel på vegg. - Panel i tak. Bad: Bad med fliser og varmekabler i gulv, flis på vegger. Dusjkabinett, toalett, benk med servantskål, ventilasjon i himling. Det er boret inspeksjonshull i vegg i bod mot våtsone på bad. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter. Det er ventilator over integrert koketopp, integrert stekeovn, mikrobølvn og oppvaskmaskin. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det opplyses om at kjøkkenet ble montert brukt for ca 3 år siden. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Toalettrom med fliser på gulv, flis og panel på vegger. Toalett, skyllekar, vv-bereder, vannpumpe, ventilasjon i himling. Det er installert opplegg for vaskemaskin i toalettrommet. Sluk i gulv. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er utført med glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). Deler av røropplegget er montert ved egeninnsats. - Innvendige avløpsrør av plast. - Det er balansert ventilasjon. - 50 liter vv-bereder fra 1999. - Det er montert vannpumpe i toalettrom tilknyttet brønnboret vannforsyning. Deler av tilkoblinger er utført ved egeninnsats. - Sikringsskap med automatsikringer. - Brannslukkingsapparat. Røykvarsler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Selger informerer om at hvitevarer kan medfølge i salget.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Yttertaket er tekket med metallpanner. Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskiene er utført i treverk. Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av bordtro og sutakplater, tilbygg fra 1994. Det er åpninger i utvendig kassekledning under takfot, hvor det er etablert fuglereir. Det opplyses at forholdet skal utbedres etter at reiroppholdet er avsluttet. Takstrapporten forutsetter at dette blir utført. Ytterveggene er oppført i murkonstruksjoner som er pusset og malt utvendig. Gavlveggene er utlektet og kledd med liggende bordkledning. Vinduer er av treverk med utvendige glasslister av aluminium og 2-lags isolerglass fra 1984. Ytterdøren er av eik med sidefelt med 2-lags glass. Terrassedøren er av treverk med 2-lags energiglass fra 2020. Terrassen er på ca. 32 m² og er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

Vedovn på stue, elektriske varmekabler i bad, på kjøkken og i hall. Ellers elektrisk oppvarming. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020) avsatt til område for LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende) samt ras- og skredfare. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Marin strandavsetning - Vassdragsområde - Kystlandskap - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - KvikkleireskredAktsomhet Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen er fra offentlig gate via privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det foreligger tinglyst avtale om veirett og disponering av området. Veiretten gjelder bruk til fritidsbolig og omfatter adkomst samt rett til parkering på gnr. 18, bnr. 156. Bruken skal ikke være til unødig ulempe for grunneier. Eier av denne eiendommen plikter å delta i vedlikehold av veien/området og dekke sin andel av eventuelle kostnader knyttet til dette. Det vises for øvrig til vedlagte tinglyste avtaler i salgsoppgaven. Eiendommen har privat vannforsyning fra boret grunnvannsbrønn, etablert på ca. 50 meters dybde. Brønnen er plassert på grusplassen i nedre del av eiendommen og er tilknyttet pumpeanlegg med vannføring til WC/teknisk rom. Det opplyses at det tidligere var noe forhøyet innhold av jern i vannet. Dette er forsøkt redusert ved installasjon av filteranlegg, og vannet fremstår i dag som klart. Det er også opplyst om pH-verdi på ca. 9,6, som er noe over anbefalt nivå på 6,5–9,5. Det tas forbehold om vannkvaliteten, da det ikke foreligger opplysninger om nyere vannprøve som dokumenterer dagens vannkvalitet. Septiktank.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Ansvar for vedlikehold av vei. Der er ingen avtale om brøyting. Det er tidligere registrert sporadiske tegn til mus på loftet. Det ble gjennomført tiltak i 2026, og det er ikke observert nye tegn til mus etter dette. Det har også tidligere vært registrert tre fuglereir i kassekledningen. Det er gjennomført tiltak for å hindre at fugler etablerer reir der igjen. Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Boligen er fra 1950 med tilbygg fra ca 1994. Fritidsbolig beliggende på Lepsøya like utenfor Kjerstad. Eiendommen ligger i et etablert område med i all hovedsak mindre småbruk og eneboliger i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med gode sol- og lysforhold. Takstmann sin kommentar til areal: Fritidsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Egenproduserte plan- og fasadettegninger. Plantegninger viser en bod mellom stue og hall, men denne boden er ikke oppført. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1700000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet toalett på teknisk rom. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Liten lekkasje på tak (ved terrassedøren) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ble først forsøkt utbedret i 2020, men måtte ta det grundigere i 2026. Ser ut til å holde tett nå. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: se punkt over 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Drenering på 3 av de eldre veggene ble utbedret i 2022 og koblet sammen med eksisterende drenering på nyere del av bygget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Drenering på 3 av de eldre veggene ble utbedret i 2022 og koblet sammen med eksisterende drenering på nyere del av bygget. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Drenering på 3 av de eldre veggene ble utbedret i 2022 og koblet sammen med eksisterende drenering på nyere del av bygget. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Drenering på 3 av de eldre veggene ble utbedret i 2022 og koblet sammen med eksisterende drenering på nyere del av bygget. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det har tidligere vært sporadiske tegn til mus på loft. Det ble gjennomført tiltak, og det har ikke vært observert nye tegn etter dette. Det har vert kjent tilfelle av 3 reir av fugler i kassekledning. Det er gjort tiltak for at det ikke skal kunne skje igjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Det har tidligere vært sporadiske tegn til mus på loft. Det ble gjennomført tiltak, og det har ikke vært observert nye tegn etter dette. Det har vert kjent tilfelle av 3 reir av fugler i kassekledning. Det er gjort tiltak for at det ikke skal kunne skje igjen. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Privat borebrønn ca. 50 meter. Ras i brønn 2022. Problem med innsig av overflatevann. Etter utbedringer har vi ikke hatt noe utfordringer etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: ABE boring AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av pumpe på forsikringen da den forrige ble ødelagt etter ras i brønn. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn plugg for å hindre innsig av overflatevann. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montert styring til pumpe, utekran samt noe utvendig rørabeid på teknisk rom. Noe rørabeid på kjøkken (tilkobling kjøkkenkran, oppvaskmaskin samt avløp fra disse til eksisterende avløp. Montert slanger og avløp til dusjkabinett og vask på bad. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja. Har vert litt forhøyet jerninnhold i vann, men ikke noe synlig eller sjenerende. Dette er utbedret ved at jernfilter er installert. Det har vert noe tilbakeslag fra avløp på teknisk rom. Pakning i sluk på gulvet er byttet og problemet har ikke oppstått etter dette. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. feil på motor for roterende del på ventilasjonsanlegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Motor ble reparert og fungerer fint. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Nordvest miljø as Beskrivelse av arbeidet: Godkjent samsvarserklæring samt innstilling av anlegget. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Montert balansert ventilasjon i huset. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Installert vedovn 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Caverion AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringsskap til automatsikringer, la opp flere kurser i huset. Installert elbil lader. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: La om en stikkontakt i stuen. Monterte en koblingsboks på teknisk rom. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Er bruksendret fra næring/bedehus til fritidsbolig 2026. Byggesak ble opprettet. En del arbeid ble utført i forbindelse med dette. Alt er godkjent av kommunen. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Ferdigattest foreligger. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med byggesak har det vert utført deling av rom, isolering i vegger og gulv, montering av kjøkkeninnredning, montering av loftysluker, etc. mesteparten av tiltakene er spesifisert i punktene der det gjelder. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. I forbindelse med bruksendringen ble det etablert tinglyst veirett som følger eiendommen. Veiretten gjelder bruk av eiendommen som fritidsbolig. Veiretten begrenser mulighet til utleie som bærer preg av næringsvirksomhet. Det foreligger ingen egen skriftlig avtale om bruk av snuplass på tilstøtende eiendom. Snumulighet har i praksis vært benyttet både av tidligere eier og under mitt eierskap uten at jeg kjenner til at dette har vært bestridt. Det finnes ingen avtale om brøyting på veien.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 537
• Eiendomsskatt: kr 1 400