Storegjerde 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje på ca. 36 m². Garasjen er delt mellom to eiendommer, hvor aktuell eiendom disponerer ca. 18 m². Det er ikke etablert fysisk skillevegg mellom garasjedelene.

Eiendom

Tomteareal er 3 892 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Vindfang, gang m/trapp, stue/kjøkken og vaskerom. Loft: Bad, tre soverom og gang m/trapp. I tillegg medfølger det en halvpart av garasje. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Annen relevant informasjon". Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige flater: - Laminat og flis på gulv. - Malte plater på vegg. - Trepanel og himlingsplater i tak. Vaskerom: Tapet på vegger, himlingsplater på innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning som gir god skapplass. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er rør-i-rør-skap, stoppekran, ventilasjonsanlegg, sentralstøvsuger samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Våtrommet har balansert ventilasjon. Tilluft via spalte i dør. Bad: Flis på vegg, panel på innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med servant, speil m/lys, toalett, badekar og dusjhjørne. Våtrommet har balansert ventilasjon. Tilluft via spalte i dør. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og har profilerte fronter samt benkeplate i heltre med Belfast-type vask. Det er overskap med glassdører og integrert lys, fliser på vegg over benkeplaten, samt belysning i underkant av overskapene. Det er frittstående kjøleskap, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er inspisert i rørskap plassert på vaskerommet. Stoppekran er plassert i rørskapet. - De innvendige avløpsrørene er av plast. staking via sluk. - Det er balansert ventilasjon. - Ventilasjonsanlegget er plassert i vaskerommet. - Det er plassert en varmtvannsbereder på ca. 200 liter i vaskerommet. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. - Det er etablert sentralstøvsuger i boligen. Sentralstøvsugeren er plassert i vaskerom. Garasje: Garasjen er på ca. 36 m² og har betonggulv. Garasjen er delt mellom to eiendommer, hvor aktuell eiendom disponerer ca. 18 m². Det er ikke etablert fysisk skillevegg mellom garasjedelene. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon av tre med liggende bordkledning. Taket har saltakkonstruksjon med takstoler av tre og er tekket med betongtakstein. Det er etablert loft over garasjen, som benyttes til lagring. Garasjen har vindu, innlagt strøm og treport med automatisk portåpner. Det ble registrert fuktmerker og misfarging på undertaket og innsiden av bordkledningen, noe som indikerer tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Det ble også registrert fukt- og råteskader samt generell slitasje på garasjeporten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taket er tekket med betongtakstein fra Zanda. Undertaktekking er av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er nedløp, takrenner og beslag av metall. Taket er et saltak med takkonstruksjon med ark, bygget av A-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Det er en kombinert løsning med kaldt loft og skråhimling, med tilkomst via takluke i gang. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduene er malte og med 2-lags glass. Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er terrasse med utgang fra stue/kjøkken på ca. 25 m². Terrassen er oppbygget av bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk/levegg i malt tre. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektriske varmekabler på våtrom, ellers øvrig elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Reg.endring for gnr. 23, bnr. 5 og området BK 1 innen reg.plan for Spjelkavik Øst (3.2.2000) med plan-ID 1508 1504444. Eiendommen er regulert til frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Spjelkavik øst I, reg.plan m/best (6.5.1975) (Plan-ID 1508 1504231) og reguleringsplan Spjelkavikgjerde-mve.GNR.23 BNR.25 (13.2.2003) (Plan-ID 1508 1504444A). Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Relaterte planer: Spjelkavik øst I, BK2 - Spjelkavikgjerdet - detaljregulering (24.9.2020) (Plan-ID 2020000314). Kfr. megler. Det eksisterer et planforslag som berører eiendommen: E39 Vegsund-Breivika (Plan-ID 1508 2023007332). Kfr. megler. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tynn morene - Vassdragsområde - Nedbørfelt - Kystlandskap - Leike- og rekreasjonsområder - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Jord- og flomskred - Potensiell skredfare - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Kartlagt uten funn - S3 Snøskred aktsomhetsområde - S2 Snøskred uten skogeffekt aktsomhetsområde

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiebrøk: 1/10 Moderniseringer de siste årene: 2023: - Byttet luftehatt. Utført av Vidar Godø. 2020: - Byttet motor i ventilasjonsanlegget. Utført av Seas elektro. Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder garasjeplass. Garasjeplassen som er knyttet til seksjonen er betegnet «1» på vedlagte seksjoneringstegninger. Meglers kommentar til areal: Tomannsbolig: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder vaskerom i 1. etasje som er bod på byggemeldte tegninger. Et av soverommene på loft er også byggemeldt som bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Garasje: Det foreligger ingen tegninger av eiendommen i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Sameiebrøk: 1/10.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Halvpart av tomannsbolig oppført i 2003. Boligen går over to plan med 1. etasje og loft. Boligen har terrasse med utgang fra stue/kjøkken på ca 25m2. Boligen disponerer halvparten av en dobbelgarasje. Boligen fremstår med normal standard, men kjøper må påregne vedlikehold/oppgraderinger på flere bygningsdeler som følge av alder og naturlig bruksslitasje. Takstmann sin kommentar til areal: Tomannsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegninger stemplet 09.09.02 blir bod i loft nå brukt som soverom, og kott i soverom 2 er innlemmet i soverommet. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (soverom) er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Garasje • Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke innhentet tegninger på garasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Kjøkken > Etasje 1 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Etasje 1 > Stue/kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Loft > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Loft > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Loft > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3750000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Merker etter fuktinntrengning rundt ventilasjonshatt på mørkeloft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Vidar Godø AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av takhatt med tetting. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Det er spor etter lekkasje/ drypp fra slangen mellom oppvaskmaskin til vask. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fagrør AS Beskrivelse av arbeidet: Slangen/ pakninger ettersett/ byttet. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Dårlig avsug i kjøkkenventilasjon 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: SEAS Beskrivelse av arbeidet: Motor i skap for balansert ventilasjon ble byttet 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: SEAS Beskrivelse av arbeidet: Nye stikk i stue 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Noe slitasje/ skader på treverk garasje/port

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 786
• Eiendomsskatt: kr 4 950