Nedre Strandgate 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 472 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renovasjon, vann/avløp, feiing, strøm i fellesareal, fortausvarme, fjernvarme, renhold, vektertjeneste, vedlikehold, parkeringsplasser m/vedlikehold og renhold, heis, kabel TV/internett, revisjon, regnskapsførsel, vaktmester, felles forsikring og andre driftskostnader.

Forsikringspolise

SP6383110.2.1

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 110 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 5

Parkering

Parkeringsplass med elbillader og bod i felles parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 5 785 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende: Kjøkken, stue, gang, toalettrom, bad/vaskerom og tre soverom. Det er tilhørende bod i parkeringskjeller. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Annen relevant informasjon". Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett på gulv. - Malte plater på vegg og i tak. Bad/vaskerom: Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme. Innredning med nedfelt servant, speil med lys, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, komfyr, oppvaskkum av stål, microbølgeovn og vannstoppsystem. Det er sprutplate på vegg og lys under overskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk som er tilknyttet sentral avtrekkskanal i bygget. Toalettrom: Det er flislagt gulv, malte plater på vegger og malte himlingsplater. Det er frittstående toalett og innredning med servant i rommet. Det er mekanisk avtrekk tilknyttet sentralt avtrekksanlegg i bygget. Tilluft via spalte i dør. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er ikke besiktiget i rørskap. Stoppekrane er plassert i luke på toalettrom. - Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Staking via sluk. - Det er naturlig ventilasjon med sentralt avtrekk fra bad og kjøkken. Anlegget ligger i felles teknisk rom, som er avstengt. Det er sameiet som har ansvar for vedlikehold og service på anlegget. - Det er sentral varmtvannsberedning. Det er vannbåren varme i alle rom i leiligheten med sentral oppvarming. - Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Opplyst installert i 2000, ifølge samsvarserklæring fra elektriker. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Det er malte vinduer og aluminiumsvinduer med 2- og 3-lags glass. Vinduer på sørfasaden er byttet i 2013, jf. datostempling på produktet, med unntak av vinduet på WC, som er fra byggeår. Det ene vinduet på kjøkkenet er ifølge eier byttet i 2020. Resterende vinduer er fra byggeår. Det er en brann- og lydklassifisert entrédør, heve-/skyvedør i treverk og en aluminiumsbalkongdør med 3-lags glass. Heve-/skyvedøren er ifølge eier montert i 2023. Balkongdøren er fra 2013, jf. datostempling på produktet. Det er veranda med utgang fra kjøkken på ca. 99 m² og balkong med utgang fra stue på ca. 11 m². Balkongen er oppbygget av stål og betong med toppdekke i tre, og har rekkverk i metall og glass. Verandaen har dekke i tre lagt på betongplate. Deler av verandaen og balkongen er overbygget av ovenliggende balkong. Det er også en bod på ca. 5 m² i tilknytning til parkeringskjelleren. Boden har betonggulv og betonghimling, og er avdelt mot andre boder med trevegger. Boden har boddør. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

4-roms selveierleilighet

Oppvarming

Det er vannbåren varme i alle rom i leiligheten med sentral oppvarming. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ålesunds sentrale sørside – områdeplan (5.3.2015) med plan-ID 1508 15042012001784. Eiendommen er regulert til sentrumsformål og fortau. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål (framtidig) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Kommunen har planer om etablering av ny vei på sørsiden av bygget, samt ny skole på Prestebrygga. Opplysningene er knyttet til planene for Bypakke Ålesund og utviklingen av Sørsida. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende og foreslåtte planer for området. Kfr. megler. Utsnitt av situasjonskart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904 - Leke- og rekreasjonsområde - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Enkeltminner - Verneverdig - Kulturmiljøer - Lokalitet - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Grøntkorridor - Regulertele kulturminner (H710) - Sone 1 - Urban fortetting - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - Øvre estimat stormflo i dag - Øvre estimat stormflo i år 2100 - 200-års stormflo i år 2100 - 1000-års stormflo i år 2100 - Øvre estimat stormflo i år 2150 - Inngang bygg - Tilgjengelig for rullestol - Inngang bygg - Ikke tilgjengelig for rullestol - Vei - Tilgjengelig for rullestol - Vei - Delvis tilgjengelig for rullestol - Inngang bygg - Tilgjengelig for elektrisk rullestol - Inngang bygg - Delvis tilgjengelig for elektrisk rullestol - Vei - Tilgjengelig for elektrisk rullestol - Inngang bygg - Delvis tilgjengelig for synshemmede - Vei - Tilgjengelig for synshemmede - Vei - Ikke tilgjengelig for synshemmede

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 19 876
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtagelse kan ikke finne sted før styret har godkjent ny eier. Ellers nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Torghallen består av 85 seksjoner i. h.t. oppdelingsbegjæring, hvor av 6 næringsseksjoner og 80 boligseksjoner. Forutsetning for husdyrhold er at dyrene ikke er til sjenanse for beboerne. Selger opplyser om at det er dugnad i fellesareal 1-2 ganger i året. Moderniseringer de siste årene: 2026: - Rørlegger koblet til rør under vask og installerte vannstopper på kjøkken etter at benkeplate ble slipt. Rørleggerarbeid ble utført av KB VVS A/S. 2024: - Nye taklamper stue og kjøkken + brytere. Utført av Storm Elektro. 2023: - Satt inn ny skyvedør på kjøkken. Utført av Græsdal Glass Nytt vindu på kjøkken i ca 2020. Sameiebrøk 119/14042 Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder parkering og bod. Parkeringsplassen og boden som er knyttet til seksjonen er betegnet «B57» på vedlagte seksjoneringstegninger. Det er opplyst at det ble observert enkelte skjeggkre/sølvkre i ca. 2021. Det ble i den forbindelse satt ut feller og lagt ut gift. Ifølge eier har det ikke vært registrert ytterligere problemer etter dette. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Bod på tegning mellom soverom og WC-rom er tatt inn i soverommet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i boligbygg oppført i 2000. Heis i bygget. Den aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje og har veranda med utgang fra kjøkken på ca. 99 m2 og balkong med utgang fra stue på ca 11 m2. Parkeringsplass med el- bil lader og bod i parkeringskjeller. Leiligheten fremstår med normal standard. Kjøper må likevell påregne noe vedlikehold/oppgradering på enkelte bygningsdeler som følge av alder og normal bruksslitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er mottatt tegninger fra kommunen som er stemplet den 29.041998. Det er avvik fra disse, ved at bod på tegning mellom soverom og WC-rom er tatt inn i soverommet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.05.2000. Det er ikke fremvist ferdigattest for leiligheten eller bygget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - gulv - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 5750000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Lekkasje fra etasjen over i 2017. Badet ble revet og bygget nytt + nytt gulv på stue kjøkken og gang. Forsikringssak håndtert av sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Bad revet og bygget nytt.+ nytt gulv på kjøkken, gang og stue. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: samme som over 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Det ble sett noen skjeggkre/sølvkre i ca 2021. Det ble satt opp feller og lagt ut gift. Ingen problemer etter det. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kjøkkenvifte i forbindelse med kjøkkenfornyelse i 2023. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Storm Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert nye taklamper på stue og kjøkken + nye ledbrytere. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Kommunen har planer om å legge ny veg på sørsiden av bygget + ny skole på Prestebrygga, ref planer for bypakke Ålesund og Sørsida. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Feller og gift. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Boligen ligger rett overfor Prestebrygga. Jevnlig anløp av skip. Spesielt cruiseskip i sommersesong. Kan oppleve litt støy av dette men ikke plagsomt. Det er god avstand ned til kaia og cruiseskipene reiser som oftest videre på ettermiddagen. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Norsk kjøkkenfornying Beskrivelse av arbeidet: Fornyet fronter på kjøkkenet. 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Græsdal glass Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer/balkongdør på kjøkken og satte inn ny skyvedør. 3: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Straumsheim Beskrivelse av arbeidet: Skiftet avlangt vindu på kjøkken etter vannintrengning Ufaglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet skyvedører garderobe på gang og 2 soverom 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Lagt terrassebord på betongveranda. Møre Royal grå.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 5 941