Flisnesringen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 250 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles husforsikring, vedlikehold av fellesareal, strøm i fellesareal.

Forsikringspolise

7090560

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

I carport samt oppstillingsplass på felles tomt. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 19 300 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder følgende: Bad, vaskerom, gang, to soverom og stue/kjøkken. I tillegg medfølger det bod på ca. 5 m² og parkering i carport. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett på gulv. - Malte plater på vegg. - Malte plater i tak. Bad: Flis på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap med lys, veggmontert toalett og dusjhjørne. Vaskerom: Veggene er utført med malte plater, malt innvendig tak og vinylbelegg på gulv. Rommet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, varmtvannsbereder, vannfordelerskap og sikringsskap. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og har glatte fronter og benkeplate i laminat med overlimt vask, belysning i underkant av overskapene samt glassplate på vegg bak vask og stekeplate. Hvitevarer og utstyr omfatter integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap. Stoppekrane er plassert i rørfordelerskap. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har balansert ventilasjonsanlegg montert i vaskerom. - Det er installert varmepumpe i stue/kjøkken. - Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Varmtvannstank er plassert i vaskerom. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. - Det elektriske anlegget er montert i 2019. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning. Vinduene er malte og har 3-lags glass. Det er også malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. Leiligheten har luftebalkong med utgang fra stue/kjøkken på ca. 9 m². Balkongen er oppført med betongdekke med membran eller tilsvarende, og dekke belagt med terrassebord i tre. Boden i underetasjen er på ca. 5 m² og er oppført med betongvegger/lettvegg i tre, betonghimling og støpt gulv. Boden har innlagt strøm og boddør. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

3-roms selveierleilighet

Oppvarming

I 2026 ble det montert varmepumpe i stue/kjøkken. Elektriske varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

I henhold til reguleringsplan for Flisnes nord_gnr13_bnr385 m.fl._delområde BKS2 (21.06.2012), plan-ID 1508 1504655, er eiendommen regulert til: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Fortau Friområde Frisikt Kjøreveg I henhold til reguleringsplan for Flisnes nord, områdeplan (04.09.2003), plan-ID 1508 1504656, er deler av eiendommen regulert til friområde. Eiendommen omfattes også av følgende reguleringsplaner: Reguleringsplan Flisnes næringspark og Havnevika (04.09.2003), plan-ID 1508 1504502 Reguleringsendring for deler av Storfjordvegen og Flisnesvegen, Flisnes næringspark og Hav (27.09.2010), plan-ID 1508 1504502A Reguleringsendring for Flisnes Syd, del av Flisnes næringspark (18.12.2008), plan-ID 1508 1504605 I Kommunedelplan for Ålesund 2016–2028 (09.03.2017) er eiendommen avsatt til: Boligbebyggelse (nåværende) Friområde (nåværende) Gangvei (nåværende) Turvegtrasé (fremtidig) Relaterte planer: Tunvoll, Flisnes - gbnr.13/35 og 70 (25.9.2025) med plan-ID 2023007800. Kfr. megler. Utsnitt av reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Dreneringslinjer tette stikkrenner - Flomareal tette stikkrenner - Dreneringslinjer åpne stikkrenner - Flomareal åpne stikkrenner - Leke- og rekreasjonsområde - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Radon aktsomhet - Usikker - Løsmasser - Tynn morene - Løsmasser - Torv og myr (organisk materiale) - Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn - Vassdragsområde - Kystlandskap - Leike- og rekreasjonsområder - Grøntkorridor - Turveg/turdrag - Gangveg - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Flom aktsomhetsområde - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei på sameiets eiendom, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligsameiet Flisnesringen består av 64 eierseksjoner fordelt på 10 bygninger. Sameiebrøk: 1/64 Iht. vedtekter er dyrehold tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det ble observert skjeggkre i leiligheten i perioden 2022-2023. Det ble gjennomført tiltak med gift/åte og limfeller av skadedyrfirma. Det har ikke vært ytterligere observasjoner eller fangst i fellene siden februar 2023. Meglers kommentar til areal: Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder parkering og bod. Parkeringsplassen og boden som er knyttet til seksjonen er markert med rød farge og betegnet «50» på vedlagte seksjoneringstegninger. Modernisering: 2026: Montert varmepumpe. Utført av Alfa miljø AS.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet fra 2020 beliggende i 1. etasje i et leilighetsbygg med parkering og bod i parkeringsanlegg i underetasjen. Heis i bygget. Leiligheten har overbygd balkong. Etablert el-bil lader ved parkering i underetasjen. Leiligheten har normal standard og virker å være normalt vedlikeholdt. Kjøper må likevell påregne normal bruksslitasje i forhold til alder. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 28.06.16. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3650000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Fornyet deler av silikonfugen i dusjhjørnet grunnet misfarging. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Forrige eier observerte et tilfelle av noe han antok var skjeggkre 29.09.2022. Han drepte det umiddelbart og tok kontakt med forsikringsselskap. Han fikk så tilsendt limfeller for å påvise/dokumentere at det var skjeggkre. Han plasserte ut limfeller m/åte i alle rom i leiligheten, og lot de stå i 10 uker. Det ble ikke fanget noe i fellene eller observert flere tilfeller, og de ble konkludert med at det ikke var flere skjeggkre. Daværende eier oppfordret oss som kjøper til å være påpasselig med pappesker og flytteesker innedørs. I forbindelse med overtakelse av leiligheten når vi kjøpte den, så ble det oppdaget to skjeggkre i Februar 2023, rett i forkant av at vi skulle ta over leiligheten. De ble drept, og fjernet. Forrige eier holdt da på å flytte ut. Han kontaktet Forsikringsselskapet, og det ble sendt Skadedyrfirma for å plassere ut gift og limfeller profesjonelt. Gift/åte under alle lister og limfeller ble plassert ut i alle rom når leiligheten var vasket ned, før vi flyttet inn i Februar 2023. Nåværende eier har bodd i leiligheten siden 24.02.2023, og har ikke hatt flere tilfeller/observasjoner av skjeggkre. Det ble heller ikke fanget noe i fellene som ble plassert ut av Skadedyrfirmaet ved overtakelse i 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Skadedyrfirma via Forsikringsselskapet. Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier kontaktet Forsikringsselskapet, og det ble sendt Skadedyrfirma for å plassere ut gift og limfeller profesjonelt. Gift/åte under alle lister og limfeller ble plassert ut i alle rom når leiligheten var vasket ned, før vi flyttet inn i Februar 2023. Nåværende eier har bodd i leiligheten siden 24.02.2023 og har ikke hatt flere tilfeller/observasjoner av skjeggkre. Det ble heller ikke fanget noe i fellene som ble plassert ut av Skadedyrfirmaet ved overtakelse i 2023. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Det kom vann inn kjøkkenviften, og drypte ned på platetoppen. Vannet kom inn i forbindelse med veldig mye regn og vind. Utbygger, Norgeshus v/Roger Hauge, kom på befaring og bestilte utbedring som garantisak. Ikke hatt flere tilfeller etter at det ble utbedret. Kjøkkenviften tok ikke skade av dette, og ble ikke skiftet, men saken er registrert hos Norgeshus. Flexit balansert ventilasjon stoppet i desember 2023. Det ble da konstantert feil på anlegget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Skarsbygg Beskrivelse av arbeidet: Norgeshus gjennomførte det som en garantisak, og leide inn Skarsbygg for å utføre arbeidet. Det ble fuget mellom bordkledning på yttervegg og ventil for utløp fra kjøkkenvifte. 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: EL24 Ensiko Beskrivelse av arbeidet: EL24 skiftet viftelager, vifte og rotormodul. Arbeidet ble utført i januar 2024. Ventilasjon har fungert etter dette. EL24 anbefalte å isolere kalde kanaler over aggregat. Dette er ikke utført. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Prospektet fra når vi kjøpte boligen i 2023 har vi kopi av. Der finnes takstrapporten fra 2023, samt egenerklæringsskjema fra tidligere eier. Det holder på å utarbeides tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget nå. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. I Flisnesringen 31 (Blokken) er beboerne blitt enige om å sette av 100kr/måned inn på en konto som blokken disponerer. Dette har vi brukt til å kjøpe redskaper, blomster osv. for trivsel til fordel for blokken. Felleskostnadene i Flisnesringen Sameige er per idag 1250kr/måned. Dette ble gjeldende fra Juni 2026, etter at summen ble indeksregulert med + 4,1%. Det vil bli noe økte fellesutgifter i fremtiden for å kunne ta forefallende vedlikehold, og det jobbes av Styret med en 10-års plan for vedlikehold av Sameige i henhold til Årsmøteprotokoll Mai 2026.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 890
• Eiendomsskatt: kr 5 553