Nørvegata 32 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 6 044 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Div. honorar, personalkostnader, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, energi/fyring i fellesareal, tv-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader.

Fellesgjeld

kr 25 134 315
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 414 834
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.08.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94897072925 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,05% Restsaldo: 12 962 664,- Innfrielsesdato: 01.01.2052 Type rente: Fastrente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 15161347768 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,20% Restsaldo: 12 171 651,29 Innfrielsesdato: 01.03.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

93105294

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 65 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Det medfølger egen fast parkeringsplass på utvendig parkeringsområde på sørsiden av bygget. Parkeringsplassen er utstyrt med elbillader. Det er i tillegg etablert gjesteparkering på området.

Eiendom

Tomteareal er 2 247 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder følgende: Entré/gang, bad/vaskerom, to soverom, stue og kjøkken. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Malte plater og betong på vegg. - Malte, glatte betongflater i tak. Bad/vaskerom: Rommet har vegger med våtroms-/baderomsplater og malt himling. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant, speil med belysning, frittstående toalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er installert avtrekksventilasjon. I 2013 ble det montert nye våtromsplater på veggene og ny baderomsinnredning. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert belysning under overskapene, og veggen mellom benkeplate og overskap er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, kaffemaskin, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskkum i stål og benkbereder. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er ikke besiktiget i rørskap. Stoppekrane er plassert i skap under kjøkkenvask. - Avløpsrørene er av plast og støpejern fra før 1990. - Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Varmtvannstanken er plassert i kjøkkenskap under vask. - Det har vært el-tilsyn siste 5 år, men eltilsynsrapport er ikke fremvist/gjennomgått. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Installeringstidspunkt eller tidspunkt for total rehabilitering er ukjent. - Det er røykvasler og brannslukkingsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Vinduene er utført i PVC med 3-lags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og balkongdøren er utført i PVC med 3-lags glass. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 12 m². Balkongen er oppbygget med understøttet metallkonstruksjon, flislagt dekke og rekkverk i metall og glass. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

3-roms andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Buholmsundet - Sørneset, innfartsveg, endret reg. for Nørvevika - Sørneset, m/best (13.10.1986) med plan-ID 1508 1504347. Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og kjørevei. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) samt adkomstvei (nåværende) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Relaterte planer: Nørvevika – Sørneset, Sørnesvågen - gbnr. 137/19 mfl. - detaljregulering med plan-ID 2020000658. Kfr. megler. Utsnitt av situasjons- og reguleringsplankartligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Radon aktsomhet - Usikker - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei på området, som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 38 060
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere, jf. vedlagte husordensregler pkt. 1. c). Meglers kommentar til areal: Det er gjort en mindre endring av planløsningen ved at veggen mellom stue og soverom er flyttet, slik at stuen er blitt større. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Borettslagsleilighet beliggende i 4. etasje i en boligblokk i Nørvegata i Ålesund kommune. Selve blokken ble betydelig renovert i 2010/12 med blant annet ny utvendig fasadekledning, taktekking, vinduer, balkongdører samt nye terrasser. Eier opplyser om at leiligheten disponerer en bod på loft samt to boder i kjeller i tillegg til felles tørkeloft og felles vaskerom i bygget. Fast parkeringsplass med el-bil lader samt gjesteparkering. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne vedlikehold/oppgradering på flere bygningsdeler som følge av alder og normal bruksslitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, da det normalt er et felles ansvar for borettslaget. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Det er gjort en liten endring ved at vegg mellom stue og soverom er flyttet, slik at stue er blitt større. Omgjøring fra hoveddel til hovedel er ikke et søknadspliktig tiltak. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > 4 etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 4 etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 4 etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 4 etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > 4 etasje > Kjøkken > Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Ved mange ting som står på samtidig, eksempel oppvask og vaskemaskin + airfryer så kan sikringen gå. Typisk for eldre blokker og kursene som er der. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.