Vestvegen 6 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, snøbrøyting og øvrige felles driftskostnader. Strøm/oppvarming og varmtvann betales individuelt og er altså ikke inkludert.

Forsikringspolise

30122295

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 76 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Boligen disponerer to parkeringsplasser tilknyttet seksjonen. For seksjon 1 gjelder dette de to parkeringsplassene som ligger nærmest bygningen på høyre side ihht vedtektene. Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til de to parkeringsplassene som er angitt ovenfor. Bruksretten følger den enkelte seksjon ved eierskifte. Parkeringsarealet er for øvrig en del av sameiets fellesareal

Eiendom

Tomteareal er 1 340 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder følgende: Bad, gang, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, vaskerom Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Gulvet er belagt med laminat. - Veggene er kledd med malte plater - Himlingen har malte plater Bad: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger kontrollerklæringer. Veggene er flislagt, og himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme og fall mot sluk på ca. 19 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har balansert ventilasjon. Tilluft via spalte i dør. Vaskerom: Våtrommet er opplyst utført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger kontrollerklæringer. Veggene er kledd med malte plater, og himlingen har malt innvendig tak. Det er varmtvannstank, rørskap, ventilasjonsanlegg, sikringsskap, stoppekran, fordelerskap til vannbåren varme samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i rommet. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra Nettoline og har glatte fronter samt benkeplate i laminat med overlimt vask i stål. Det er montert en plate på vegg bak stekeplaten. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner: - De innvendige vannledningene er av plast med rør-i-rør-løsning, og er inspisert i rørskap plassert i vaskerommet. - Stoppekran er plassert i vaskerommet. - Innvendige avløpsrør er av plastrør. Staking via sluk. - Det er balansert ventilasjon. - Ventilasjonsanlegget er plassert i vaskerommet. - Det er plassert en varmtvannstank på ca. 200 liter i vaskerommet. - Det er vannbåren varme i leiligheten. - Fordelerskapet er plassert på vaskerommet. - Det er montert utvendig vannutkast ved inngangsdøren. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Vaskemaskin og kjøleskap kan følge med ved ønske. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er terrasse med utgang fra stue/kjøkken på ca. 19 m². Terrassen er oppbygget av bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i tre.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er vannbåren varme på stue/kjøkken. Vannbåren varme i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplan for Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020) avsatt til område for Boligbebyggelse - Nåværende. Situasjonskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 sine bestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Støy gul sone veg (55-65 dBA). - Areal over marin grense. - Radon aktsomhet - Moderat til lav. - Løsmasser - Tykk morene. - Vassdragsområde. - Nedbørfelt. - Innenlandslandskap. - Kystlandskap. - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning). - Kartlagt uten funn. - Boligbebyggelse. - Næringsvirksomhet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter nærmere avtale med selger. Boligen står tom, og det er derfor mulighet for rask overtakelse.

Andre relevante opplysninger

Det er gitt rammetillatelse datert 01.06.2021 for carporter med tilhørende boder, og igangsettingstillatelse er gitt 25.06.2021. Dette fremgår av matrikkelen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-9 faller en tillatelse bort dersom tiltaket ikke er startet senest 3 år etter at tillatelsen er gitt, noe som er tilfellet her. Iht. tilstandsrapporten har pakningen til ytterdøren fått skade. Ifølge selger er feilen på ytterdøren reklamert, og den vil bli utbedret før overtakelse. Meglers kommentar til areal: Vaskerommet vises som bod på byggemeldte tegninger. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i en firemannsbolig oppført i 2022 på Vatne i Haram kommune. Leiligheten ligger i 1. etasje og har terrasse på ca. 19 m² med utgang fra stue/kjøkken. Leiligheten har normal standard og lite bruksslitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten, er ikke vurdert, da disse normalt er sameiets felles ansvar. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegninger datert 17.02.2021 benyttes boden nå også som vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Ingen store eller alvorlige avvik. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Ytterdører. - Utvendig > Andre utvendige forhold. TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Ingen TG IU. Helse, miljø og sikkerhet: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2800000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring har selger kommentert følgende forhold: 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Sommeren 2025 ble en pakning på vanntilførselen til oppvaskmaskinen skiftet på reklamasjon. Ingen feil på selve oppvaskmaskinen og ingen kjente problemer i etterkant. Sommeren 2025 ble ekspansjonskaret til anlegget for vannbåren varme skiftet etter at det var for lavt trykk i anlegget, noe som gjorde det vanskelig å regulere varmen. Utbedret i forbindelse med service og dekket av utbygger. Ingen kjente problemer i etterkant. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Servicesenteret AS (oppvaskmaskin) Energisentrum AS (varmtvann) Beskrivelse av arbeidet: Sommeren 2025 ble en pakning på vanntilførselen til oppvaskmaskinen skiftet på reklamasjon. Ingen feil på selve oppvaskmaskinen og ingen kjente problemer i etterkant. Sommeren 2025 ble ekspansjonskaret til anlegget for vannbåren varme skiftet etter at det var for lavt trykk i anlegget, noe som gjorde det vanskelig å regulere varmen. Utbedret i forbindelse med service og dekket av utbygger. Ingen kjente problemer i etterkant. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 406