Søvikvegen 4

Eiendommen ligger sentralt i Søvika, med kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage og større arbeidsplasser. I tillegg er det flotte turmuligheter i nærområdet.

Eiendommen har en garasje på 20 kvadratmeter med leddport og innlagt strøm, i tillegg til oppstillingsplass på eiendommen.

Tomteareal er 435 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen, beplanting og trær. Asfaltert innkjørsel. Garasje oppført på tomten. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Boligen strekker seg over tre etasjer og inneholder følgende: 1. etasje: Gang m/trapp, bod, entré, bad, kjøkken, stue, soverom. 2. etasje: Stue, kjøkken, entré, gang m/trapp, bad/vaskerom. Loft: Gang m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3 Garasje på 20 kvadratmeter. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Innvendige overflater: - Gulv er belagt med laminat og fliser. - Vegger er utført med malte plater. - Himling er utført med malte plater. Bad i 1. etasje: Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat med overlimt vask. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom i 2. etasje: Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var Teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Våtrommet har naturlig ventilasjon. Kjøkken i 2. etasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert flis på vegg mellom benkeplaten og overskapene. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er inspisert i luke plassert på badet i 1. etasje. - Stoppekran er plassert i boden under trappen i 1. etasje. - Det er innvendige avløpsrør av plastrør. - Bygningen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stuen i 2 etg. - Det er en ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert i boden under trappen i 1. etasje. - - Det er montert utvendig vannutkast. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i kjøkken/gang i 2. etasje. Hovedinntaket er plassert i kott på loftet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Taket er tekket med Isola asfaltshingel og har undertaktekking av Isola Underlag Iso-Dxtra (ref. eier). Det er nedløp, takrenner og beslag av metall. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Vinduene er av PVC og har 3-lags glass. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Noen av vinduene er fra 1983 og noen fra 1990. Eier har kjøpt inn flere nye vinduer som står i garasjen, og opplyser at disse medfølger ved salget. Hovedytterdørene er av PVC og har 3-lags glass. Det er veranda ved entreen i 2. etasje på ca. 17 m². Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Det er en platting på fremsiden av boligen på ca. 18 m². Terrassen er oppbygget av betong, og rekkverket er i malt tre. Det er utvendig trapp av tre. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming, samt varmekabler på to bad. Eiendommen har også varmepumpe og kamin. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et regulert område med planid: - 1580 1534134, Søvik aust endring (26.3.2009) Boliger - 1580 15342016009, Fortau og gangfelt i Søvik (22.6.2017) Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020). - Gul sone iht. T-1442 Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020). Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Støy gul sone veg (55-65 dBA). - Radon aktsomhet - Moderat til lav. - Løsmasser - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifiser. - Vassdragsområde. - Kystlandskap. - Skred analyseområde. - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning). - Grundig kartlagt med funn. (Stormflo og havnivå) Reguleringskart med bestemmelser og kommunedelplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

- Adkomst via offentlig vei. - Privat vannverk via. Vestre Haram Vasslag AS. - Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp videre til offentlig avløpsnett.
Vannavgift: kr 4 370

Etter nærmere avtale med selger.

Tilbygg / modernisering: - 2017, Modernisering: Tak og undertak ble byttet. Utført av eier/vennetjeneste. - 2017, Modernisering: Nye overflater på loft er utført mellom 2017- 2020, samt nytt elektrisk. Utført av eier/vennetjeneste og elektriker. - 2017 Modernisering. Monterte varmepumpe. Utført av rørlegger. - 2019 Modernisering. Montert nye vinduer i 1. etasjen, utenom vinduet på kjøkkenet som blei byttet i 2026. Utført av eier/vennetjeneste. - 2020, Modernisering: Nye overflater i 2. etasje, etterisolert yttervegger med 5-8cm isolasjon samt nytt elektrisk. Utført av eier/vennetjeneste og elektriker. - 2020, Modernisering: Montert nye vinduer i 2. etasjen. Utført av eier/vennetjeneste. - 2020, Modernisering: Renovert bad i 2 etasjen. Utført av eier/vennetjeneste. - 2020, Modernisering: Montert nytt innvendig vann og avløp. Utført av Rørlegger. - 2025, Modernisering: Renovert bad i 1 etasjen. Utført av eier/vennetjeneste. - 2026 Modernisering: Renoverte terrasse. Utført av eier/vennetjeneste. - 2026 Modernisering: Monterte terrassedør og vindu ved terrassedør i 2 etasje. Utført av eier/vennetjeneste. - 2026, Modernisering: Montert to nye vinduer i 2. etasjen. Utført av eier/vennetjeneste. - 2026, Modernisering: Monterte ny garasjeport. Utført av eier/vennetjeneste. - 2026, Modernisering: Monterte nytt kjøkken i 1. og 2. etasje. Utført av eier/vennetjeneste. - 2026, Modernisering: Nye overflater i 1. etasje, etterisolert yttervegger med 5-8cm isolasjon samt nytt elektrisk. Utført av eier/vennetjeneste og elektriker.

Taksten er avholdt den 02.10.2026 av takstmann Trond-Erik Reitan-Hagen Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig oppført i 1953. Boligen går over 3 plan med 1. etasje, 2. etasje og loft. Boligen har veranda ved entreen i 2. etasje på ca. 17 m², samt en platting på fremsiden av boligen på ca. 18 m². Boligen har i de senere år blitt pusset opp av nåværende eier. På eiendommen er det i tillegg oppført en frittstående garasje. Boligen fremstår med normal standard, men kjøper må påregne vedlikehold/oppgradering på flere bygningsdeler som følge av alder og vanlig bruksslitasje Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger ikke tegninger Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger av boligen i mottatt dokumentasjon fra kommunen. Dagens planløsning og rombruk kan derfor ikke kontrolleres opp mot godkjente tegninger. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegningene er stemplet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): Det foreligger ingen TG3 avvik. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Eldre vinduer - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Tomteforhold > Septiktank - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk - Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. -Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Boligen har ikke rømningsvei(er) ved brann. Det er ikke tilstrekkelig rømningsvei for tre oppholdsrom på loftet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Slamsung Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Alt var skiftet Jeg har gjort selv 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Var lekasje -skorsteinene var uten hetter Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Har montert hetter på Jeg er bred profilert byggmester med erfaring. 2) Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Jeg en bred profilert byggmester med erfaring. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Har skiftet tak 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Alle fem første etasje vinduene stenges ikke før - var gammel og dårlig dårlig Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har skiftet første 4stk vinduene 2020- siste vinduer har skiftet 2026 Også 2026 har skiftet i andre etasje 2 stk 2) Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Jeg er bred profilert byggmester med erfaring 3) Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Skifte utendører 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Har demontert gammel med hull asbest tak- har montert nytt Jeg er bred profilert byggmester med erfaring 2) Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Takplater 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Var blokkert kloakk - slamsug har hjelper Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Slamsugbil 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Takstmannen har skrevet at han fant 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Veps var i garasjen 2017-2018 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Har neutralisert med spesielt gasbalong 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Var fryst vann - men ikke i huset Var i kommunen systemet 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Begge piper var uten hette Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Har montert hette på begge piper 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har kastet alle gammel ildsted Har brukt aldri 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elbra Beskrivelse av arbeidet: Skifte nytt kabel og ale sykringer i skapet Ufaglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Har montert varmgulv til baderommet første etasje 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Har isolert vegg i første etasje og reparere alt Jeg har ikke kjeller 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Om alt har skrivet takstmann 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Når veldig kaldt må holde vann litt open (rekommandert)

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.