Flisnesringen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 250 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Strøm i fellesareal, heis og løpende vedlikehold i fellesareal.

Forsikringspolise

7090560

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

I carport samt oppstillingsplass på felles tomt. Det er installert elbillader. Sameiet har en felles løsning for elbillading via Wattn, og det er krav om at denne løsningen benyttes. Kostnad for lading faktureres etter spotpris med påslag. Wattn håndterer videre overføring av beløp for strøm og nettleie til sameiet. Det tilkommer et månedlig gebyr på kr 49,- iht. avtale med Wattn. Dersom Wattn også benyttes som strømleverandør i leiligheten, vil kostnadene for elbillading komme på samme faktura. Dersom dette ikke benyttes, vil det bli sendt egen faktura for elbillading, med tilhørende gebyr iht. avtalen.

Eiendom

Tomteareal er 19 300 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder følgende: Entré/gang, to soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken. I tillegg medfølger det bod på ca. 5 m² og parkering i carport. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Andre relevante opplysninger". Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Malte, glatte flater på vegg. - Malte, glatte flater i tak. Bad: Badet har flislagte vegger og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjvegger/dusjhjørne. Det er balansert ventilasjon på badet, med tilluft via spalte under døren. Vaskerom: Vaskerommet har malte plater på veggene og malt innvendig tak. Gulvet er belagt med vinylbelegg og har ingen varmekilde. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har balansert ventilasjon, med tilluft via spalte under døren. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra Sigdal med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, micro, oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Stoppekrane er plassert i rørskapet i vaskerom. - Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Staking via sluk. - Det er balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er plassert i vaskerom. - Det er luft til-luft varmepumpe. - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Varmtvannstanken er plassert i vaskerom. - Det er sikringsskap med automatsikringer som er plassert i vaskerom. Anlegget ble installert eller totalt rehabilitert i 2019. - Det er brannslukkingsapparat og røykvarslere tilknyttet sentralt brannvarslingsanlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Medfølger ikke i salget: Taklampene i stue/kjøkken medfølger ikke i salget. Frittstående kommode på barnerommet medfølger heller ikke. Kommoden er fastmontert til veggen av sikkerhetsmessige årsaker, men vil bli fjernet før overtakelse.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Vinduene er malte og har 3-lags glass. Ytterdørene består av ytterdør i treverk samt heve-/skyvedør i treverk. Fra stue/kjøkken er det utgang til en veranda på ca. 9 m². Verandaen har dekke i tre samt rekkverk i metall og glass, og gir et fint uteareal i tilknytning til boligen. I underetasjen er det en bod på ca. 5 m², oppført med betongvegger/lettvegger i tre, betonghimling og støpt gulv. Boden er innredet med skap og diverse hyller, og har innlagt strøm og boddør. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

3-roms selveierleilighet

Oppvarming

Varmepumpe i stue og elektriske varmekabler på bad og stue/kjøkken. Ellers elektrisk oppvarming. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

I henhold til reguleringsplan for Flisnes nord_gnr13_bnr385 m.fl._delområde BKS2 (21.06.2012), plan-ID 1508 1504655, er eiendommen regulert til: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Fortau Friområde Frisikt Kjøreveg I henhold til reguleringsplan for Flisnes nord, områdeplan (04.09.2003), plan-ID 1508 1504656, er deler av eiendommen regulert til friområde. Eiendommen omfattes også av følgende reguleringsplaner: Reguleringsplan Flisnes næringspark og Havnevika (04.09.2003), plan-ID 1508 1504502 Reguleringsendring for deler av Storfjordvegen og Flisnesvegen, Flisnes næringspark og Hav (27.09.2010), plan-ID 1508 1504502A Reguleringsendring for Flisnes Syd, del av Flisnes næringspark (18.12.2008), plan-ID 1508 1504605 I Kommunedelplan for Ålesund 2016–2028 (09.03.2017) er eiendommen avsatt til: Boligbebyggelse (nåværende) Friområde (nåværende) Gangvei (nåværende) Turvegtrasé (fremtidig) Relaterte planer: Tunvoll, Flisnes - gbnr.13/35 og 70 (25.9.2025) med plan-ID 2023007800. Kfr. megler. Utsnitt av reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Dreneringslinjer tette stikkrenner - Flomareal tette stikkrenner - Dreneringslinjer åpne stikkrenner - Flomareal åpne stikkrenner - Leke- og rekreasjonsområde - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Radon aktsomhet - Usikker - Løsmasser - Tynn morene - Løsmasser - Torv og myr (organisk materiale) - Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn - Vassdragsområde - Kystlandskap - Leike- og rekreasjonsområder - Grøntkorridor - Turveg/turdrag - Gangveg - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Flom aktsomhetsområde - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei på sameiets eiendom, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligsameiet Flisnesringen består av 64 eierseksjoner fordelt på 10 bygninger. Sameiebrøk: 1/64 Dyrehold er tillatt. Moderniseringer i 2026: - Montert varmepumpe på stue/kjøkken. Montert av Alfa Miljø. - Sameiet har fått montert el-bil lader ved biloppstillingsplass. Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder parkering og bod. Parkeringsplassen og boden som er knyttet til seksjonen er markert med rød farge og betegnet «48» på vedlagte seksjoneringstegninger. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder vaskerom som er godkjent som vask/bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet fra 2019 beliggende i 1. etasje i et leilighetsbygg med parkering og bod i parkeringsanlegg i underetasjen. Heis i bygget. Leiligheten har overbygd balkong. Etablert el-bil lader ved parkering i underetasjen. Leiligheten har normal standard og virker å være normalt vedlikeholdt. Kjøper må likevel påregne vedlikehold/oppgradering på enkelte bygningsdeler som er normalt som følge av vanlig bruksslitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Selveierleilighet • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det som i dag benyttes som vaskerom er inntegnet som bod på byggemeldte tegninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på at denne bruksendringen er omsøkt til kommunen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater gulv TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig > Andre utvendige forhold - Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1 etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3800000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie er tillatt. Navn på den som leier leiligheten skal meldes til styret. Dette gjelder både langtids- og korttids leie.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 890
• Eiendomsskatt: kr 5 553