Trolldalssletta 106

Boligen er beliggende i Trolldalssletta i Tennfjord i Haram kommune. Nærområdet består av et byggefelt med i hovedsak rekkehus over ett og to plan samt en del eneboliger. Det er kort avstand til skole og butikk, samt omsorgssenter og barnehage i nærheten. Flotte turmuligheter i nærområdet.

Bygningsforsikring, brøyting, gatelys, avsetning til vedlikehold.

Det medfølger to merkede parkeringsplasser til seksjonen, beliggende på nordsiden av bygget, nærmest adkomstveien. Parkeringsplassene er del av sameiets interne fordeling. Plasseringen fremgår av vedlagt parkeringsoversikt i salgsoppgaven.

Tomteareal er 1 333 m² på eiet tomt.

Tomten som er felles for sameiet er opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsplasser, noe plen. Seksjonen har en ideell andel 1/48 i realsameie på gnr. 372, bnr. 422 i Haram kommune.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder følgende: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og tre soverom. I tillegg medfølger det en bod på ca. 5 m². Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Andre relevante opplysninger". Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Innvendige overflater: - Parkett på gulv. - Panelplater på vegg. - Himlingsplater i tak. Bad/vaskerom: Våtrommet har flis på vegg, himlingsplater på innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggspeil m/lys, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet er fra HTH og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert kitchenboardplate eller lignende på vegg mellom benkeplaten og overskapene. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap plassert i bad/vaskerom. Stoppekran er plassert i bad/vaskerom. - De innvendige avløpsrørene er av plast. Staking kan utføres via sluk. - Det er balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er plassert i bad/vaskerom. - Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen. - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert i bad/vaskerom. Merk: Begge ekspansjonskarene ble byttet i 2025. - Det er montert utvendig vannutkast ved inngangsdøren. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. - Det er etablert sentralstøvsuger i boligen. Sentralstøvsugeren er plassert i bad/vaskerom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduene er av tre med 3-lags glass, med unntak av ett 2-lags vindu på det ene soverommet. Ytterdør er i treverk, og balkongdør er i malt tre med 3-lags glass. Fra stue/kjøkken er det utgang til en terrasse på ca. 27 m². Terrassen er oppført med bjelkelag i tre, tredekke og rekkverk i malt tre. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Varmekabler på bad/vaskerom og varmepumpe i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Det er blitt lagt til rette for varmekabler i entré. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av Detaljregulering for Trolldalen på Eidsvikeidet (20.6.2013) med plan-ID 1580 15342012005. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) samt at reguleringsplan skal fortsatt gjelde i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020). Utsnitt av situasjonskart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Grusressurser - Usikker avgrensning - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Breelvavsetning - Vassdragsområde - Kystlandskap - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - KvikkleireskredAktsomhet

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Etter nærmere avtale med selger.

Sameiet består av 10 eierseksjoner i Gnr. 72 Bnr. 421 i Haram Kommune. Sameiebrøk: 1/10 Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder bod. Boden som er knyttet til seksjonen er markert med gul farge og betegnet «Seksjon 5 - tilleggsdel bolig» på vedlagte seksjoneringstegninger. Moderniseringer de siste årene: 2026: - Montert garderobeskap i hovedsoverom. Utført av eier. 2022: - Montert kitchenboardplate eller lignende på kjøkken mellom benkeplaten og overskapene. Utført av eier. 2021: - Montert varmepumpe i stuen. Utført via Obs bygg. 2019: - Utvidet terrassen. Utført av eier/vennetjeneste. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Innvendig bod brukes i dag som et ekstra soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. I 2019 ble terrassen utvidet. Dette er ikke å anse som et søknadspliktig tiltak.

Taksten er avholdt den 05.10.2026 av takstmann Trond-Erik Reitan-Hagen Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i en 4-mannsbolig oppført i 2019 i Tennfjord i Ålesund kommune. Leiligheten ligger i 1. etasje, overbygd inngangsparti og har platting med utgang fra stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en utvendig bod i tilknytting til inngangspartiet. Leiligheten fremstår med normal standard og virker å være normalt vedlikeholdt. Kjøper må likevel påregne vedlikehold/oppgraderinger på enkelte bygningsdeler som følge av vanlig bruksslitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Firemannsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegninger hos kommunen benyttes boden i dag som soverom. Vinduet er stort nok for rom med varig opphold, men bruksendringen må omsøkes. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter hos kommunen som viser at bruksendringen er omsøkt eller godkjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avviks om kan kreve tiltak): - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 3000000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. To plasser to sprekke flis gulv. Vi har er fuget igjen, for unngå vann I. Bademiljø sei at det hva bare fuge den. Men seinere tid anbefaler bytte flisene. Fekk flis plate hjem. Så evt de kan vuderes bytte eine flisen seinere. Sentralstøvsuger delen, du hantake under har et sprekke nydelig oppdaget. Den bli teipet, men anbefaler bytte den delen. Kan få bedtilt delen på nettet. Fungere som normalt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Jeg reiste bort hente fuge på bademiljø, fuget selv. De anbefaler seinere tid bytte de to delene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Varme & Bad AS Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger byttet ut de to utgående ekspansjonssett 16.06.2025 Der etter skreiv de Bar i luft trykk test skal ver på 3,75 BAR. En gong årlig tas av eiger/fagfolk. 2026 utførte vi trykk måling av eiger. 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bademiljø, best på bad Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger kontrollerte trykke i toalettet som ikke tappet, de sjekket ventil, men alt ok så ikke nødvendig bytte, fjernet ett filter. Alt fungere som den skal sei dem. 3: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Renere Luft As Beskrivelse av arbeidet: Hva lyd i elektriske anlegget Systemair Save 250/B, på badet. Der de skiftet av lager. Eneste ikke rakk se over er ventilasjonen rens i kanalene. Anbefaler sjekk. De skriver. Lager i høyre vifte var gåen, og det blei byttet 22.06.2026 Det blei skifte filter, Eier ordnet dette selv. Gjennomførs hver 6 måned. Ligg en ekstra pakke filter klart til neste gong. Det ble etter skiftet av lager ikke registrert unormal lyd eller synlig slitasje på aggregatet. Neste rengjøring anbefales omtrent hvert femte år. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Renere luft AS har 22.juni.2026 utført av ventilasjon. Arbeid: sjekket aggregat og skiftet lager i høyre vifte. Anbefaler sjekk regjeringen ventilasjonrør som ikke blei tatt. Anbefaler ta sjekk. Legg vedlegg i et perm, frå renere luft Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Renere Luft AS Beskrivelse av arbeidet: Type aggregat: Systemair Save 250/B Lager i høyre vifte var gåen, og ble byttet. Det ble etter skiftet av lager ikke registrert unormal lyd eller synlig slitasje på aggregatet. Neste regjering anbefaler omtrent hvert femte år. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Via obs bygg Beskrivelse av arbeidet: Jeg bestilt sjekk av varmepumpen. Fagfolk ser på før ny overtakelse kommer. Ikke fått dato når de kommer. Når jeg har garanti innen 5 år som går ut 30.sep i år. Går på garantien og service blir lagt inn i. Legg dokumentasjon på dette gjennomført inn i perm også. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Vi utvidet terrasse større. Av oss eier og venner hjelp til. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.