Øksenvåghøgda 48 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på felles tomt for begge seksjonene.

Eiendom

Tomteareal er 678 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Vaskerom - Gang - Bad - Bod - 3 soverom Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: - Stue/kjøkken Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje: - Garasje

Standard

1. Etasje Entré: Flis med varmekabler på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Oppheng klær. Vaskerom: Flis med varmekabler på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Vaskerom er utstyrt med vaskeromsinnredning med benkeplate i laminat, vask, vegghengt toalett, opplegg / avløp for vaskemaskin, varmtvannstank og stengekran vann. Gang m/trapp: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Sotluke. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Soverom 1: Laminat på gulv, MDF panelplater og tapet på vegger og malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang. Soverom 2: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Bod: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Garderobeinnredning og sikringsskap. 2. Etasje Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i Helstein (Japan), vask, platetopp, komfyr, ventilator, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Peisovn og utgang veranda. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taket er tekket med steinbelagte stålplater og har takrenner, nedløp og beslag i metall. Takkonstruksjonen er utført med prefabrikkerte W-takstoler i tre og er kontrollert fra tilgjengelig loftsareal. Yttervegger er oppført i bindingsverk med liggende trekledning. Boligen har malte trevinduer og verandadører med isolerglass samt malt ytterdør med glassfelt. Veranda er utført med trekonstruksjoner, terrassebord og malt rekkverk, og deler av verandaen ligger over garasje. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger innenfor planområdet til reguleringsplanen for Øksenvåghøgda boligområde. Den er i hovedsak regulert til boligformål men en mindre del berører at areal regulert til parkeringsplass samt et areal som er regulert til friområde. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kartutsnitt reguleringsplan og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett Nordre Averøy Vannverk. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Avløp til privat anlegg for boligfeltet med felles slamavskiller og sjøutslipp. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat internveg i Øksenvåghøgda boligfelt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen fremstår med gjennomgående normal og tidsmessig standard sett i forhold til byggeår. Planløsningen er funksjonell med hovedoppholdsrom i 2. etasje og soverom, bad og vaskerom i 1. etasje. Overflater, innredninger og tekniske løsninger er i hovedsak fra byggeår, med enkelte senere oppgraderinger. Det må påregnes ordinært utvendig vedlikehold av terrassebord, rekkverk og øvrige malte trekonstruksjoner. Ved veranda over garasje begrenser eksisterende tildekking innsyn til deler av konstruksjonen. Eier opplyser om noe fukt i garasjetaket. På vaskerom er det registrert behov for forbedret tetting rundt enkelte rørgjennomføringer. Rapporten dokumenterer lav rekkverkshøyde på veranda. Forholdet berører personsikkerhet og inngår som dokumentert HMS-forhold i rapporten. Samlet vurdering: Boligen fremstår generelt med normalt vedlikeholdsbehov for alder og type. Hoveddelen av konstruksjonene og de tekniske løsningene er fra byggeår, mens enkelte installasjoner er senere oppgradert. Vedlikeholdsbehovet er i hovedsak knyttet til utvendige trekonstruksjoner, området ved veranda over garasje, enkelte våtromsdetaljer og dokumenterte HMS-forhold. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Veranda Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, Feil i fordelerskap på vaskerom etter bygging, utbedret av tidligere eier, vann i vegg. Skade utbedret av Rørlegger 1 og Solbakken og Rødahl. Ingen fukt eller skadet observert i mitt eie. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Rørlegger 1 Beskrivelse av arbeidet: Usikker på årstall, da dette ikke ble notert av tidligere eier. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, Har opplevd 1 gang på 8 år at det ved ekstremt dårlig vær kan komme vann inn lufteventilen på vinduet over vasken på kjøkkenet. Selve vinduet/glasset er tett. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja, Noe sprekker i plateskjøter i oppgang trapp og stue. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja, Kjøkkenvifte med motor byttet i august 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elkjøp, ekstern installatør Beskrivelse av arbeidet: Installatør levert fra Elkjøp, husker ikke firmanavn. Gammel kjøkkenvifte demontert, ny innstallert. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: West Elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn EL-bil ladder med tilhørende kurser og ledninger. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, Noe fukt i garasjetaket. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja, Behov for nye innvendige solskjerm-alternativer på to av vinduene oppe i stue, samt på et av soverommene nede. Mikrobølgeovn fungerer, men noe bråk fra vifte. Har fungert i dagens stand de 8 årene den har blitt brukt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 484