Skytterveien 27 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 249 m²
BRA-i: 230 m²
BRA-e: 19 m²
GUA: 249 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 530 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Loft: - Loftstue (ikke omsøkt) Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: - Stue - Kjøkken - 2 soverom Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Vaskerom - Gang m/trapp - Toalettrom - 2 soverom - Bad - Bod - Arbeidsbod Eksternt bruksareal (BRA-e) rekkegarasje: - Garasje

Standard

1. etasje: Entré: Flis med varmekabler på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Oppheng klær. Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Vaskerom er utstyrt med vegghengt utslagsvask i plast, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Stengekran vann. Gang m/trapp: Laminat på gulv, Malt tapet/malt panel på vegger og malte plater i himling. Vedovn. Toalettrom: Fliser på gulv, tapet på vegg og malte plater på himling. Toalettrom er utstyrt med et enkel baderomsinnredning. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Skap. Bad: Flis med varmekabler på gulv, flis og malte plater på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med hvit baderomsinnredning med heldekkende dobbelvask, speil med lys, toalett, badekar og dusj med glasskyvedør. Bod: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Soverom 2: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Skap og varmepumpe. Bad (soverom): Flis med varmekabler på gulv, flis på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, speil med lys, toalett og dusj med skyvedør. Arbeidsbod: Ubehandlet gulvspon på gulv, ubehandlet veggpon på vegger og malte plater i himling. Skap og arbeidsbenk og Utgang. 2. etasje: Stue: Laminat på gulv, tapet/malt panel på vegger og malte plater i himling. Plassbygd peis, utgang balkong, varmepumpe ny 2023. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Kjøkkenet er utstyrt med hvit profilert kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, oppvaskmaskin og takhengt ventilator, platetopp og kjølebod. Soverom1: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Skap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Skap. Loft Loftstue: Laminat og 19 m2 på gulv, panel på vegger og panel i himling. Dør inn til kryploft.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taket er tekket med Decra stålplater. Nedløp og takrenner i sort aluminium / stål. Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig stående bordkledning. Selvbærende W-takstoler på den gamle delen og selvbærende A-takstoler på tilbygget i saltaksform som er oppbygget med tretro som undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Flere av vinduene er i fra 2002. Ytterdør som hvitmalt isolert tre-fyllingsdør med 2-lags isolerglass (nyere dør). Arbeidsboddør i teak uførelse (eldre dør).Veranda som oppført i tre med understøtter og rekkverk i tre. Terrassebord i cu-impregnert. Det er etablert avrenningssystem av vann under veranda. Utvendig trapp i betong. Garasje: byggeår ca 1979 ifølge takstmann Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring og varmepumpe

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til bolig. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024 datert 07.09.2023 Bebyggelsesplan: R-108-09 Reg endring vestre del av Myra (Skytterveien), formål bolig. Datert 13.09.1978 Reguleringsplan R-108 Myra datert 03.11.1970 Planer under arbeid i området: Planlegging igangsatt, detaljregulering for Skytterveien 26-30 (R-310). Kommentar fra Kr-sund kommune: Kommuneplanens arealdel gjelder foran reguleringsplan ved motstrid Kommentar fra kommunen: Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/Kristin Hoel Fugelsnes. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har vannmåler. Sist avleste dato: 26.11.2023. Målerstand: 455. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Veiretten er tinglyst.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er tilknyttet et realsameie på gnr. 4, bnr. 559 (garasje i rekke), med en ideell andel på 1/16. Ideell andel er tinglyst på eiendommen og overdras til ny hjemmelshaver.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Bolig: Boligen er et rekkehus fra 1975 med tilbygg fra 2002. Standarden vurderes som normal for alder og konstruksjon. Utvendig fremstår tak, fasade og vinduer i brukbar stand, men vinduene har slitasje og ett er punktert. Innvendig har boligen enkle overflater med normal slitasje, og trapp mangler håndløper. Krypkjeller regnes som risikokonstruksjon, men uten registrerte skader. Boligen fremstår generelt godt vedlikeholdt, men enkelte bygningsdeler er modne for oppgradering. Boligen er jevnlig vedlikeholdt med utskifting av tak og vinduer i 2002, nytt sikringsskap i 2018 og vedovn reinstallert i 2020. Garasjetak er skiftet i 2023, og boligen fremstår generelt godt fulgt opp. Enkelte bygningsdeler har nådd eller passert normal levetid og vil kreve gradvis oppgradering. Garasje, normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Vinduer Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Drenering Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad (soverom) > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Solbakken og Rødal/A Gjerde/VA Kontroll Beskrivelse av arbeidet: 1 bad ombygd og renovert, 1 bad i nytt tilbygg, begge utført i 2002 Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Flislegging på renovert bad. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Utført av A Gjerde. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Fikk lekkasje på et stuevindu August 2025, inspiser av takstmann fra Fremtind, nytt vindu bestillt, samt snekker for skifting. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Per Sivertsen Beskrivelse av arbeidet: Vindu skiftes når det ankommer fra produsent i Sept 2025.Videre er det laget inspeksjonsluke i tak i bod under for å kontrollere at det ikke er lekkasje videre inn fra vinduet som skal skiftes. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Etterarbeid Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Solbakken og Rødal Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer samt tak skiftet i forbindelse med ombygging /påbygging. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja, Et vindu blir skiftet, et vindu er punktert. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Per Sivertsen Beskrivelse av arbeidet: Snekker bestillt for skifting av et stk stuevindu. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Meg selv Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har skiftet tak på garasje. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: VA Kontroll Beskrivelse av arbeidet: Se over, i forbindelse med renovering /påbygging Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: M Romuld (Ildstedet) Beskrivelse av arbeidet: Reinnstallering av vedovn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Elektroservice Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringskap Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Påbygget og obbygget i 2002. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Ferdigattest utstedt August 2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 222