Djupmyrveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

34332685

Areal

BRA: 344 m²
BRA-i: 315 m²
BRA-e: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport, samt biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 777 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: - 5 soverom - Vaskerom - Bad - Gang - Gang - Loftsleilighet - Bad - loftsleilighet - Soverom - loftsleilighet - Stue/kjøkken - loftsleilighet - Disponibelt rom - loftsleilighet Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Vindfang - Gang m/trapp - Toalettrom - Stue - Stue 2 - Kjøkken - Bad - Bod - Bod 2 Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: - Gang - Bad - Stue - Kjøkken - Mellomgang - 2 soverom Eksternt bruksareal (BRA-e) 2. etasje: - Trapperom - loftsleilighet Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje: - Trapperom Eksternt bruksareal (BRA-e) Bod: - Bod

Standard

Innvendig er det gulv av parkett, laminat, malt furu og gulvbelegg. Veggene har tapet, panel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og panel. Etasjeskiller av betong mellom kjeller og 1. etasje. Trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte profilerte dører og finérdører. Vaskerom - hovedleilighet: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har malte plater. Taket har panel. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har opplegg for vaskemaskin og vegghengt utslagsvask i stål. Det er naturlig ventilering. Bad på loft i hovedleilighet: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flis med varmekabler i gulv, flis og malte plater på vegg. Panel i himling. Innredning med glatte fronter og heldekkende servantplate, samt speil. Dusjkabinett og toalett. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er naturlig ventilering. Bad i 1. etasje i hovedleilighet: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Innredning med profilerte fronter og heldekkende servantplate, samt speil. Dusjnisje og toalett. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt. Lokalt fall i dusjsone er målt til 20 mm. Flis på vegger og malt tak. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er naturlig ventilering. Bad - loftsleilighet: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Gulvbelegg på gulv, malt strie og baderomsplater på vegg. Malte plater i tak. Vegghengt servant og speil. Dusjhjørne med forheng og toalett. Bad - sokkelleilighet: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Gulv med belegg og varmekabler, baderomsplater på vegg og malt tak. Innredning med profilerte fronter og heldekkende servantplate. Dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin. Naturlig ventilering. Kjøkken - sokkelleilighet: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Oppvaskbenk i stål. Plass til kjøleskap. Ventilator over plass for komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkken - hovedleilighet: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre med nedfelt oppvaskkum. Plass til kjøleskap. Ventilator over plass for komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken - loftsleilighet: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Plass for kjøleskap. Ventilator over plass for komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom i hovedleilighet: Toalettrom med toalett og innredning med servant og speil. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger i leilighet i 1. etasje er av plast (rør i rør). Ellers er det kobber. Synlige avløpsrør er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer i leilighet i kjeller. Sikringsskap med skrusikringer i leilighet i 1. etasje. Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer i loftsleilighet. Røykvarslere og slukkeapparat. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og taktekkingen er av pappshingel. Renner, nedløp og beslag i plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører med glassfelt. Balkong med spaltedekke i tre. Rekkverk i tre. Utvendige trapper i betong. Bod: Bod oppført på ringmurer av betong, i bindingsverk med liggende bordkledning på yttervegg. Taket er sperrekonstruksjon med pappshingel på yttertak. Vinduer og dører i malt tre. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andre småhus m/3 boliger el fl.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er installert varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til B7 - Boligbebyggelse, Bruhagen sentrum datert 25.02.2013. Kopi av eiendomskart, matrikkelbrev, kartutsnitt reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett, Nordre Averøy vannverk SA. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp til kommunalt fellesanlegg Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved firma. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.08.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Bolig: Boligen består av tre boenheter. Boligen holder en middels til lav standard og har til dels store vedlikeholdsbehov. Ref. de enkelte sjekkpunkter i rapporten. Bod: Boden holder en lav standard. Boden har vedlikeholdsbehov. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: Utvendig > Utvendige trapper Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Våtrom > 2. etasje > Bad - loftsleilighet > Generell Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tomteforhold > Forstøtningsmurer Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Bad i 2.etg ifølge forrige eier. Arbeid utført av VB Rørlegger 1 og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2008. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Renovering av sikringsskap ifølge forrige eier. Arbeid utført av Elektroservice AS og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen? Ja: Selger har minimal kjennskap til boligen og viser til tistandsrapport i sin helhet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 44 926