Grisvågvegen 108
Fantastisk flott beliggende og velholdt fritidseiendom ved Lesundet -Båtplass - Fiber innlagt
kr 2 290 000
kr 2 348 340
kr 2 290 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 15 500
kr 57 250
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
101 m2
6698 Lesund
Selveier
610 m2
G - Oransje
76 m2
1982
3
2
101 m2
6698 Lesund
Selveier
610 m2
G - Oransje
76 m2
1982
3
2
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Aure kommune ligger nordvest i Møre og Romsdal og grenser mot nabokommunene Smøla i nordvest, Kristiansund i sørvest, Heim i sør og til Hitra og Hemne i nordøst. Aure kommune ble i 2006 slått sammen med Tustna, og det ble samtidig etablert fastlandsforbindelse mellom kommunene (Imarsundsambandet). Kommunesenteret ligger i Aure sentrum og ligger ved Aursundet, midt i kommunen, og har ca. 900 innbygger. Her finner du forretninger innen mange bransjer, bank, post i butikk m.m. Aure har en rik og variert natur. Tustnastabban som ligger på Tustna og Stabblandet er kjente landemerker på Nordmørskysten. Det høyeste fjellet i kommunen er Innbergsalen med sine 908 moh. Kommunen er også rik på store og små øyer. Mot vest ligger øyene Tustna, Stabblandet og Ertvågsøya, i nord finner vi Skardsøya. Disse øyene er omkranset av en skjærgård av små øyer og holmer. Kommunen har også et rikt og variert dyre og planteliv. Kommunesenteret ligger i Aure sentrum ved Aursundet, midt i kommunen. Her finner du forretninger innen mange bransjer, bank, post i butikk m.m. Aure en er fin kommune for kultur og fritid! Aure arena inneholder det meste meste man kan ønske seg. Her er det friidrettsstadion, idrettshall, treningsrom, klatrevegg, kunstgressbane, kultur- og kinosal, skytebane og svømmebasseng. I kultursalen er det kino. Videre er det en rekke fotballbaner. Her kan Osbakken treningsbane, Stemshaug ballplass, Foldfjord kunsgressbane og Nordlandet ballplass nevnes. På Osbakken er det flott badeplass og friluftsrom.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 74
- Bruksnummer: 32
- Kommunenummer: 1576 - AURE
Areal
BRA: 101 m2
BRA-i: 76 m2
BRA-e: 25 m2
GUA: 101 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Gruset innkjøring med biloppstillingsplasser.
Eiendom
Tomteareal er 610 m2 på eiet tomt.
Byggeår
1982
Innhold
Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Fritidsbolig 1. etasje: Entre, gang, kjøkken, bad, 2 soverom, stue/kjøkken og tv-stue. Eksternt bruksareal (BRA-e) Fritidsbolig 1. etasje: Bod Eksternt bruksareal (BRA-e) Bod: 2 boder Eksternt bruksareal (BRA-e) Anneks: Treningsrom
Standard
1. etasje Entre: Lakkert tregulv, panel på vegger og panel i himling. Gang: Lakkert tregulv, panel på vegger og panel i himling. Brannslukningsapparat og røykvarsler. Kjøkken: Lakkert tregulv og gulvbelegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Lakkert, profilert innredning med over- og underskap. Laminat benkeplate og oppvaskbenk i stål. Integrert stekeovn. Ventilator over nedfelt steketopp. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank og panelovn. Bad: Flis med varmekabler på gulv, panel på vegger og panel i himling. Lakkert, profilert innredning med over- og underskap og heldekkende servantplate. Speil og belysning. Høyskap. Dusjkabinett, toalett og håndkletørker. Soverom: Lakkert tregulv, panel på vegger og panel i himling. Panelovn og lufteventil. Soverom 2: Lakkert tregulv, panel på vegger og panel i himling. Panelovn og lufteventil. Stue/kjøkken: Lakkert tregulv, panel på vegger og panel i himling. Lakkert, profilert innredning med over- og underskap. Heltre benkeplate. Hybelkomfyr og plass for kjøleskap. Vedovn og panelovn. Tv-stue: Lakkert tregulv, panel på vegger og panel i himling. Panelovn og utgang til terrasse. Bod: Lakkert tregulv, panel på vegger og panel i himling. Sikringsskap og panelovn.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Inventar og møblement medfølger i handelen, foruten I annekset: Tredemølle Ellipsemaskin To orange "spaghettistoler" Lydplater på veggene Ute: Solur I TV-stue: Eik hjørnebord Tre B&W høyttalere I stue, på hjørnebordet: Bordlampe på granathylsefot Stål bordlampe På kjøkken: Utskåret lampett
Adkomst
Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Terrasse med spaltedekke i tre. Rekkverk i glass og aluminium. Utvendige trapper i tre. Bod oppført i bindingsverk med stående bordkledning. Sperretak tekket med asfaltbelegg. Vinduer og dører i malt tre. Bod er oppført i to trinn. Nyeste del er fra 2016, ifølge eier. Anneks oppført i bindingsverk med stående bordkledning. Tak med sperrekonstruksjon tekket med asfaltbelegg. Vinduer/dører i PVC. Opplysninger iht tilstandsrapport.
Eiendomstype
Fritidsbolig
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan er avsatt til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei med tinglyst veirett. Eiendommen er tilknyttet et privat felles avløpsanlegg med slamavskiller for hyttefeltet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Selger dekker engangs tilknytningsgebyr og årsgebyr for 2021 -2024 medio oktober 2024.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Båtplass i Lesund småbåtlag følger med eiendommen. Ny marina i 2011. Det er båtplass nr 29. Båtplassen er uten strøm, men det kan søkes om. Båtplassen er på 4,2 m iht opplysninger fra selger. Årlig kostnad for båtplassen er på kr. 3 250,-
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 13.06.2024 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann:
Fritidsboligen holder en god standard og fremstår godt vedlikeholdt.
Ingen avvik utover de som er nevnt under de aktuelle punktene i rapporten.
Boden holder en god standard. Boden fremstår godt vedlikeholdt.
Anneks holder en god standard. Anneks fremstår godt vedlikeholdt.
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG2:
- Utvendig > Taktekking
- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Påbygg for å få kjøkken og bad med innlagt vann og avløp Faglært arbeid utført av Aure Entreprenering. Arbeidet ble ferdigstilt i 2003. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja: Membran og sluk ble bygget nytt. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja: Nytt bad og kjøkken (m/ oppvaskmaskin og vaskemaskin) Faglært arbeid utført av Bakken VVS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2003. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Nytt tak (takplater) på hele hytta etter påbygg Faglært arbeid utført av Aure Entreprenering. Arbeidet ble ferdigstilt i 2003. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja (1 av 3): Utvidelse av sikringsskap etter påbygg Faglært arbeid utført av Nordvest Elektro AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2003. - Ja (2 av 3): Utvidelse av el-anlegg for badestamp og anneks Faglært arbeid utført av Nordvest Elektro AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2015. - Ja (3 av 3): Bygging av anneks (nå i bruk som trimrom) Faglært arbeid utført av Rune Ulfsnes Vaktmesterservice. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja: Tilsyn med el-anlegget Faglært arbeid utført av Det stedlige tilsyn. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Lagt inn vann og avløp Faglært arbeid utført av Aure Entreprenering. Arbeidet ble ferdigstilt i 2003. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Påbygg Faglært arbeid utført av Aure Entreprenering. Arbeidet ble ferdigstilt i 2003. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller andre sjenerende insekter på eiendommen? - Ja: Det har vært observert flaggermus ute under takutstikk Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja: Det medfølger en båtplass på flytebrygge (nummer 29) i småbåthavna ved Lesundbrua.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 6 156