Kronborgveien 38 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

34332591

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på sameiets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 837 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Gang - Vaskerom - Toalettrom - Stue m/trapp - Kjøkken Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: - Gang m/trapp - Bad - 3 soverom Eksternt bruksareal (BRA-e) Loft: - Uinnredet loft

Standard

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flis med varmekabler i gulv, baderomsplater på vegger og folierte plater i tak. Dusjkabinett og toalett. Vegghengt utslagsvask i stål, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Bad: Antatt aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Innredning med profilerte fronter med over- og underskap med heldekkende servantplate. Speil og belysning. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Toalettrom med toalett og vegghengt servant. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Synlige avløpsrør er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med jordfeilautomater. Røykvarslere og slukkeapparat. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med steinbelagte stålplater på yttertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet - Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er installert varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan ligger innenfor formålsområde BEN-1. Det er et kombinert område for bolig, erverv, naust og sjøhus/brygge. Kartutsnitt eiendomskart, kartutsnitt kommuneplankart, matrikkelbrev ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst til kommunal vei via privat vei 52/773. Det foreligger ingen tinglyst avtale vedr. bruk av veien. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett, Nordre Averøy Vannverk. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank (avløp via slamavskiller, med overløp til sjøledning). Averøy kommune opplyser: Det er begrenset med informasjon om avløpsanlegget. Har lagt ved en skisse fra byggesaksarkivet men har ingen dokumentasjon på hvordan det er gjennomført. Det foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold. Angående utslippstillatelse så ble det i vedtaket om midlertidig brukstillatelse, datert 02.03.2015, stilt krav om at kapasiteten til slamavskillere skulle utvides til 7 m3. Fristen var satt til 01.12.2015. Jeg kan ikke finne noen tilbakemelding/dokumentasjon på at dette er gjennomført.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Selger eier begge seksjonene i boligen, og opplyser om at boligen kan selges i sin helhet dersom det er interesse for å kjøpe begge seksjonene. Ifølge matrikkelbrev fra Averøy kommune er boligen SEFRAK-registrert. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. Registreringen fungerer som en varsling om det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. SEFRAK-ID: 1554 5 32 Kulturminnebetegnelse: VÅNINGSHUS, KRONBORG ØSTRE, KRONBORG, SVEGGESUNDET Mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert finnes på http://www.ra.no.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.08.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen holder en normal standard og fremstår normalt vedlikeholdt. Loft er ikke innredet og fremstår uferdig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Radon Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: Bad renovert 2006 Lekkasje, innsig i hjørne ved stue, Inngang. Nytt el-anlegg godkjent av Bøifot el installasjon 2006. Oppgradert 2014. El-kontroll 2014. Arbeid på vann og avløp utført av Averøy rør AS. Vedr feil med drenering, fukt: Hjørne stue ved inngang. Vedr. fukt, sopp eller råteskader i boligen: Hjørne stue gang. Mus i søppelskap under vask på kjøkken oppdaget i 2023. Da det var museår. Installert ny varmepumpe på stue levert av Averøy ventilasjon. Var satt på stakeluke mellom septik og hus i 2023.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen har vært i bruk som utleieobjekt.

Radon

Boligen har vært i bruk som utleieobjekt. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 075