Hanasetvegen 135

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 193 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 891 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Boligen har følgende rominndeling: Internt Bruksareal BRA-i Loft: Gang m/trapp, Toalettrom , Soverom og soverom 2 1.etasje.: Bad, gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3 og toalettrom. Kjeller: Bod og vaskerom. Eksternt Bruksareal BRA-e Lekehytte 1. etasje: Lekerom Bod 1.etasje: Bod

Standard

1. Etasje Bad: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis. Det innvendige taket er lagt med tak-ess. Badet har en lys baderomsinnredning av høyskap og skuffer i glatte fronter. Den heldekkende servantplaten har to armaturer. Over er det hengt et speil med belysning. - Veggmontert dusj med glassvegger - Veggmontert toalett Stue/Kjøkken: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kled med malte MDF plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess. Det er en mørk kjøkken innredning som går over tre vegger, i en U form. Innredningen er av skap og skuffer i glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt \vask. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, og komfyr, - Sikringsskap - Balkongdør til veranda - Vedovn Toalettrom: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kled med malte MDF plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess. Toalettrommet har en hvit innredning av skuffer med glatte fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Gulvmontert toalett Soverom 1: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kled med malte MDF plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. Soverom 2: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kled med malte MDF plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess. Soverom 3: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kled med malte MDF plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess. - Skap Gang: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kled med malte MDF plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. - Heveskyvedør til veranda Loft Toalettrom: Gulvet er belagt med flis. Veggene er kled med malte MDF plater. Det innvendige taket er lagt med MDF panel. Toalettrommet har en hvit innredning av skuffer med glatte fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Gulvmontert toalett - Varmekabler i gulv. Soverom 1: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kled med malte MDF plater. Det innvendige taket er lagt med MDF plater. Soverom 2: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kled med malte MDF plater. Det innvendige taket er lagt med MDF plater. Gang m/trapp: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kled med malte MDF plater. Det innvendige taket er lagt med MDF plater. Kjeller Vaskekjeller/Verksted: Gulvet er av betong. Veggene er av betongstein. Det innvendige taket er av vaflex papp. - Opplegg for vaskemaskin - Varmtvannsbereder - Rør i rør samlepunkt Bod: Gulvet er av betong. Veggene er av betongstein. Det innvendige taket er av vaflex papp.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, og beslag er utført i sort stål. Nedløpene er av sort PVC. Veggens konstruksjoner er kun besiktiget fra overflaten. Konstruksjonen er av bindingsverk, kledd med stående og liggende bordkledning. Taket har saltak form. Konstruksjonen er av sperrekonstruksjoner, med undertak av Zu-tak plater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen er oppført med malt ytterdør. Fra stuen er det montert en hvitmalt balkong dør. Fra gangen er det montert en hvitmalt heveskyvedør. Boligen er oppført med en veranda på 1 side av bygget. Verandaen er av terrassebord. Eiendommen er oppført med utvendige trapper av treverk. Lekehytte fundamentert på påler. Bjelkelag av tre med tregulv. Vegger av plank som er laftet sammen med knuter i hjørner. Utvendig malt rød. vindu og dør, med liten balkong foran. Takkonstruksjon i saltakform, tekket med stålplatetak. Takrenner, nedløp og beslag i sort stål. Frittstående hagebod fundamentert på søyler med bjelkelag va tre. Tregulv. Over tregulv er boden satt opp i bindingsverk med stående kledning utvendig. Boden har vindu og dør. Plass bygde taksperrer med undertak av tretro. Taktekke, nedløp og beslag av stålplater. Innvendig er boden kledd med OSB plater på vegger. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Varmekabler og vedovn.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger ingen godkjente byggeprosjekter på naboeiendom/nærområde som ikke er igangsatt ifølge opplysninger gitt av Gjemnes kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har avkjørsel fra kommunal vei til privat biloppstillingsplass. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk - Osmarka Vassverk Eiendommen er tilknyttet privat avløp, deler septik med nabo.

Overtakelse

Etter avtale med selger

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.09.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Fritidsboligen ligger langs Hanasetvegen i Gjemnes kommune. Boligen ligger en kjøretur unna dagligvarebutikker, skole og barnehage. Ellers har fritidsboligen tilgang til gode tur områder. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen med beplantning, og verandaer av treverk. Parkering er utenfor boligen på område opparbeidet med grus. Innvendig er boligen hovedsakelig preget av parkett, betong, laminat og flis belagte gulv. Veggene er kledd med malte MDF plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess og malte gips plater. Badet er preget av flisbelagte overflater. Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Takstmanns kommentar til areal: Areal BRA er beregnet ut ifra innvendige mål. Areal utvendig bod og garasje er ikke medtatt i beregningen av areal for boligen. Arealet er målt etter NS-3940 og arealene er vurdert etter dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Utvendig > Utvendige trapper -Innvendig > Innvendig kjeller trapp -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell -Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG2: -Utvendig > Nedløp og beslag -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Dører -Innvendig > Overflater -Innvendig > Radon -Innvendig > Rom Under Terreng -Innvendig > Innvendige trapper -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon -Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Ventilasjon -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -Tomteforhold > Drenering Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.-

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 001