Ulsetvegen 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 9 m²
ALH: 15 m²
GUA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 498 m² på eiet tomt.

Byggeår

1934

Innhold

Boligen er innredet med følgende rom: BRA-i 1. etasje: Stue, kjøkken, gang, 2 soverom, alkove/ kammers. BRA-e 1. etasje: Utedo Uthus (frittliggende) 1. etasje: Bod

Standard

Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel og tømmer. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og vedovn i stue og på kjøkken. Kjøkken: Enkel kjøkkenkrok med skap og benkeplate med vask. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer, bordkledning og noe fasadeplater mot bergknaus på vestside. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hytten har trevinduer med enkle glass. Ytterdør av tre. Ytterdør på bakside av hytte. Enkel dør til utedo og krypkjeller Terrasse ved inngangsparti. Uthus (ukjent byggeår) Uthus i tre. Stålplater på tak. Dør og vindu.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, Privat vann. Eiendommen ligger i forsyningsområdet til Straumsnes vassverk. Det er ikke etablert avløp. Hytte har ikke innlagt avløp, og gråvann slippes til grunn/spredegrøft/skog. Utedo
Vannavgift: kr 4 137,50

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Hytta har opprinnelse fra 1930-tallet og stedet ble opprinnelig omtalt som Badstua, ut fra tidligere bruk til korntørking. Bygningen ble senere tilbygget og endret til hytte omkring 1959, med ytterligere tilbygg i 2002. Samlet vurderes hytta å ha et tydelig etterslep på vedlikehold og fornying. Bygningen er preget av alder, slitasje og langvarig fuktbelastning på flere bygningsdeler. Det er registrert værslitte og fuktutsatte yttervegger, råteskader i vinduer, svekkede overflater og vedlikeholdsbehov på dører, samt fuktutsatte partier ved utedo og bod. Krypkjeller under deler av hytten har fuktbelastet miljø og begrensede uttørkingsforhold, noe som gir økt risiko for videre nedbrytning i trekonstruksjonene. Det er også registrert sprekk- og overflateskader på pipe/pipeløp og vedlikeholdsbehov på utvendig skorstein. Hytta har enkel og eldre bygningsmessig utførelse, og det må påregnes kostnader til modernisering, utbedring og større oppgraderinger. Tiltak bør særlig rettes mot fuktutsatte og skadde bygningsdeler, samt generell oppgradering av bygningsmessig standard og vedlikeholdsnivå. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Vinduer Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Tomteforhold > Terrengforhold TGIU: Innvendig > Krypkjeller TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utedo Innvendig > Overflater Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Gjerde Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Det opplyses om at takst er utgått da det er over 12 mnd siden den ble ferdigstilt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Følgende er opplyst i selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Vet ikke, papirer om dette kan ligge på hytten Beskrivelse av arbeidet: Vann ble lagt inn. Antar at faglært må ha gjort dette. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Papirer ligger sannsynligvis på hytten Beskrivelse av arbeidet: Elektrisitet lagt inn, År kun estimat, elektrisitetsverket vil vite dette. Antar faglært håndtverker, men vet ikke. Automatsikringer lagt til sanns. 2016. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ja, hytten ble bygget ut, tegnet av arkitekt som kjøpte hytten (Leonard Løberg). Arbeidet ble ferdigstilt i 1953. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Vil tro det, men har ikke papirene selv, eller dette var ikke relevant i 1953.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 225