Langøen Vest Boligtomter

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Adkomst

Fra Kristiansund kjører man gjennom Atlanderhavsveien og følger riksvei 64 i ca. 18 km. Ved Hosetvatnet tar man av til høyre på riksvei 251/Hendveien mot Langøya. Når man kommer over til Langøya tar man til venstre i første T-kryss, og tomtefeltet ligger så på høyre side av veien. Det vil bli skiltet fra EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht. Reguleringsplan for Langøen Vest. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger vedlagt i fullstendig prospekt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det er gitt igangsettingstillatelse for interne veier, samt gang- og sykkelvei, og dette er p.t under arbeid. Iht. gjeldende reguleringsplan vil det bli etablert busstopp ved parkeringsplassen ved minnesmerket på Langøya. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Gang-/sykkelveg mellom boligfeltet og eksisterende gang- og sykkelvei ved kryss Langøysundbrua og busstopp skal opparbeides innen det gis brukstillatelse for 1. boenhet. Iht. rekkefølgebestemmelsene skal hele lekeplassen være opparbeidet før brukstillatelse for 5. boenhet i feltet kan gis. Gang-/sykkelveg mellom kryss Langøysundbrua og idrettsplassen på Langøyneset være opparbeidet innen byggetillatelse for 5. boenhet kan gis. Innenfor områdene tillates eneboliger med tilhørende garasjer. Der terrenget tillater det, kan enebolig ha underetasje/sokkeletasje innredet til beboelse. På tomter nr. 1, 5, 14, 15 og 24 kan det alternativt tillates oppført tomannsboliger med tilhørende garasjer. Tillatt % bebygd areal = 30 %. Biloppstillingsplass og terrasse med høyde 0,5 m over planert terreng skal medregnes. Største tillatte gesimshøyde er generelt 5,0 m og mønehøyde 7,5 m. På tomter nr. 4, 5, 6, 7 og 8 tillates gesimshøyde inntil 4,5 m og mønehøyde på 7,0 m. På tomter nr. 14 og 15 kan det oppføres boliger i 2 etasjer med største gesimshøyde 6,0 m og mønehøyde 8,5 m. På tomter nr. 9, 10, 11, 12 og 13 kan det oppføres terrassert enebolig med inntil 3 plan og gesimshøyde 6,0 m. Høyder måles til gjennomsnittlig planert terreng rundt bygning. Gesimshøyde måles til gesimshøyden på hovedfasaden. Mindre arker og takopplett medregnes ikke. Takvinkel skal være mellom 22 og 35 grader, med følgende unntak: På tomter nr. 4, 5, 6, 7, 8, 21, 25, 26, 27 tillates flatt tak. På terrassert bebyggelse tillates mindre takvinkel eller flatt tak, og det skal legges stor vekt på at takform er godt tilpasset landskapet. Takform, takvinkel og møneretning skal tilpasses hustypen, tomten, øvrige bebyggelse og landskapet/terrenget, og skal framgå av byggesøknaden, jfr. §2. På tomter nr. 1, 2 , 3, 9, 10, 11, 14, 15, 16 er møneretning angitt på reguleringsplankartet. Frittstående garasjer kan ha inntil 50 m2 BYA og gesimshøyde på maksimalt 3,5 m over garasjegulv. Garasjen skal som hovedregel ha samme takform, takvinkel, materialvalg og farge som hovedbygning. Mønehøyden bestemmes ut fra dette, men skal ikke overstige 5,0 m over garasjegulv. Det skal legges vekt på at bebyggelsen tilpasses terrenget og landskapsformasjonene på en god måte, og utformes og plasseres på tomten på en slik måte at silhuettvirkninger unngås. Det skal vises skånsomhet i forhold til terrengmessige inngrep. Oppfyllinger som medfører fyllingsskråninger og forstøtningsmurer for nivåtilpasning på tomter skal utføres med forsiktighet og god tilpasning til terrenget rundt. Bygning skal tilpasses tomten og terrengformasjonen på en slik måte at dominerende og skjemmende skjæringer og fyllinger unngås. Bygningens utforming og estetikk som fasader, takform, vindusindusinndeling og synlige materialer skal tilfredsstille rimelige skjønnhetshensyn både i seg selv og i forhold til nabobebyggelsen. Bygninger langs samme vegstrekning og innenfor en sammenhengende gruppe bygninger og tomter skal gis et harmonisk preg med godt samspill og slektskap mellom bygningene. Taktekkingen på bygningene skal utføres med ikke-reflekterende materialer. Pastellfarger tillates ikke. Det skal blant beboerne etableres velforening som skal overta ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer, lekeplasser og andre arealer som ikke overtas av AK. Bestemmelser om dette skal inntas i tomteskjøtene, og arealene skal være et realsameie mellom de enkelte enhetene i reguleringsområdet. Utbygger er ansvarlig for fellesarealene inntil velforening/fremtidig eieransvar er etablert.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Privat avløp med utslipp i Langøysundet via slamavskiller. Offentlig vann via private stikkanlegg. Rør/ledninger for vann, avløp og strøm legges inntil tomtegrensene. Tilkoblingsavgift for vann betales av kjøper, og vil bli fakturert direkte fra Averøy kommune.

Videresalg av kontraktsposisjon

Transport av avtalen: Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr. Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

Avbestilling

Avbestilling: Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Tilvalgsmuligheter

Tillegg-/ endringsarbeider: Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Tilleggsvederlag/Tilleggsfrist: Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten. All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene.

Fasiliteter