Kvitnesveien 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt. Det er montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 316 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Gang - Bad/vaskerom - 3 soverom - Stue/kjøkken Eksternt bruksareal (BRA-e) Anneks: - Bod

Standard

Innvendig er det gulv med laminat og gulvteppe. Veggene har malt panel og malte plater. Innvendige tak har MDF panelbord og malt panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen malte dører. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate. Speil med integrert lys, samt høyskap. Dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin. Kjøkken: Malt, glatt innredning med underskap og høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrert kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over nedfelt steketopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Sikringsskap med automatsikringer. Røykvarslere og slukkeapparat. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Renner, nedløp og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasser med spaltedekke i tre. Rekkverk i tre. Utvendige trapp ligger i terreng. Trinnavgrensinger i treverk og inntrinn fylt med stein. Anneks: Oppført i bindingsverk med liggende bordkledning på yttervegg. Taket har sperrekonstruksjon og stålplater på yttertak. Dør og vindu i malt tre. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet. Det er varme i gulv på bad, stue og kjøkken.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet vann via privat stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat septiktank, hvor tømming betales via kommunale avgifter. Eiendommen har adkomst fra kommunal vei til privat vei for eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.09.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen holder en normal standard og fremstår jevnlig vedlikeholdt. Ingen større avvik utover de som er nevnt under de aktuelle punktene i rapporten. Anneks holder en normal standard. Anneks har noe vedlikeholdsbehov. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Generell Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Vannledninger Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Skifte av innredning. Flytting av stikkontakt. Plateslått en vegg. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja (1 av 4): Nytt tak, Roar Solskjær. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016. Ja (2 av 4): Pipe fjernet. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016. Ja (3 av 4): Terrasser bygd 2018. Utvidet i 2024. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. Ja (4 av 4): Satt opp anneks 2015. Nytt tak anneks 2024. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja (1 av 2): Montert spotter i gang. Flyttet stikkontakter. Blendet stikkontakter. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. Ja (2 av 2): Montert el-bil lader. Faglært arbeid utført av West Elektro AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja: Kontrollert elektrisk anlegg. Faglært arbeid utført av Mellom AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja: Installert el-bil lader. Faglært arbeid utført av West Elektro AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Flyttet og koblet vann og avløp på andre siden av veggen. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Nytt tilbygg ca 38kvm bygget i 2016 av Roar Solskjær. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja: Revet lettvegger. Fjernet dører. Lagt nytt gulv, veggplater og takplater i gang. Nytt gulv og nye veggplater i stue/ kjøkken. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja: Alt utbedret 2022 av West Elektro. Vet du om det er eller har vært feil på bad eller våtrom? Ja: Sprekker i fliser. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Ja: Noe fukt tilsig i krypkjeller. Luftavfukter montert. Vet du om det er eller har vært vann, eller luftlekkasje i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende? Ja: Vannlekkasje tilbygg nordside tettet 2013. Hele taket byttet 2016 Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen? Ja: Skjevhet i anneks. Ugjevnheter gulv entré. Vet du om det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget, enten helt eller delvis? Ja: Delvis. Sikringsskap renovert i 2022 av West Elektro AS.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 881