Nerlandsdalen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 273 m²
BRA-i: 273 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt. Det er installert elbillader på parkeringsplassen og i garasje..

Eiendom

Tomteareal er 320 m² på eiet tomt.

Byggeår

1919

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Loft: - Bod Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: - Stue/kjøkken - Toalettrom Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Gang m/trapp - Trapperom - Bad - Stue - Gang 2 - 4 soverom - Bod - Garderobe Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: - 4 boder - Gang m/trapp - Garasje

Standard

Innvendig er det gulv av parkett, betong og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Boligen har mursteinspipe fra byggeår og vedovner fra 2013. Brann- og feietilsyn i 2023. Boligen har malt tretrapp med teppegulv i trinn. Innvendig har boligen malte formpressede dører. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er utstyrt med innredning med skuffer med slette fronter. Heldekkende servant. Høyskap og speil med integrert lys. Dusjnisje med glassvegg og glassdør, vegghengt toalett og avtrekksvifte. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Gulv i dusjsone er tilnærmet flatt. Badet er utstyrt med to plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og micro. Plass til kjøleskap. Kjøkkenøy med nedfelt steketopp og ventilator. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Toalettrom er utstyrt med innredning med skuffer og nedfelt servant og toalett, speil og belysning samt avtrekksvifte. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og rør-i-rør. Det er besiktiget i rørskap. Kjøkken og toalettrom i 2. etasje har rør-i-rør fra 2013. I huset forøvrig er det kobber med plastkappe med ukjent alder. Synlige avløpsrør er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe i 1. etasje fra 2021 og 2. etasje fra 2008. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer. Røykvarslere og slukkeapparat. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Takkonstruksjon av sperrekonstruksjon og taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende og stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra henholdsvis 2007 og 2012. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse oppbygd over boligrom med bjelkelag, sponplategulv med asfaltbelegg og spaltedekke i tre. Rekkverk i tre. Utvendige trapper i betong. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er installert varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Blandet; bolig mv., forhage iht. reguleringsplan R-014 Talgøenget–Sørholmsveien, datert 07.01.1946. Planer under arbeid i området: Ja, Oppheving av eldre reguleringsplaner i vestre bydel. Planlegging igangsatt. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/Christanse Reitan Yttervik eller Ingrid Sandnes Olsen. Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, matrikkelrapport, kartutsnitt reguleringsplan, kartutsnitt kommuneplan, reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. SEFRAK id: 1505 1 32 Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer som en varsling om det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert finnes på http://www.ra.no

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen holder en normal standard og fremstår normalt vedlikeholdt. Kjeller fremstår som uinnredet. Ingen større avvik utover de som er nevnt under de aktuelle punktene i rapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Kjellervinduer Utvendig > Vinduer Utvendig > Garasjeport Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja, Dårlig fall i slik i dusj. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Vi pusset opp badet på egen hånd, med ufaglært håndverker. Det ble brukt faglært rørlegger, men utenom arbeidstid. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ja det ble lagt membran, nye rør og sluker ved oppussing for 19 år siden. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Råteskader på gammelt påbygg på huset. Renovert av Fosna Stein i vår - 2025. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fosna Stein Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut all råte i påbygget og byttet med nytt treverk, isolert og bordkledd på nytt. Eget skriv følger med. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Fosna stein Beskrivelse av arbeidet: Skiftet nytt tak, fra Skifer til Decra pluss 2 nye takvinduer. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Ja, Ingen drenering lagt rundt huset. Kan forekomme fukt i kjeller(råkjeller). Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, Noe fukt kan forekomme i kjeller(råkjeller). Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja, I det gamle påbygget i råverket som nevnt tidligere. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fosna stein Beskrivelse av arbeidet: Alt er renovert og skiftet ut.Se egen rapport. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Schnell rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut gamle avløpsrør innvendig og ut mot gate, pga at ikke vært skiftet siden huset var bygd. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Piperehab AS -Rolf Arne Dahl Beskrivelse av arbeidet: Renovering av pipe. Satt in ny innsats (stålrør). Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Tingvoll elektro Beskrivelse av arbeidet: Flyttet og byttet nytt sikringsskap ved renovering av kjøkken i 2 etg. Flyttet fra 2 etasje til 1 etg. Lagt ny stikk på bad 2025. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Vi har bygget på en garasje med soverom og en veranda over i 2010. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Søkt av arkitekt. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ble gjort i 2009-2010 nov - mars. Målingene ble gjort til mindre enn 20Bq/m3. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Fosna bygg Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av kjøkken og gulv stue. Pipe/vedovn.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2009-2010 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 40 097