Langøysundvegen 367

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 72 m²
ALH: 12 m²
GUA: 167 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 734 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Loft: - Allrom m/trapp - Soverom 2 - Soverom 3 Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Stue/kjøkken m/trapp - Vindfang - Bad - Soverom 1 Internt bruksareal (BRA-i) Underetasje: - Bad/vaskerom - Stue m/trapp - Bod/teknisk rom Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: - Garasje Eksternt bruksareal (BRA-e) Naust: - Naust Eksternt bruksareal (BRA-e) Bod: - Bod

Standard

Underetasje: Stue: Teppe på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Utgang til over-bygd uteplass. Trapp til 1. etasje. Bod: Laminatgulv, OSB veggplater og malt slett himling. Varmtvannstank og vannfordelingsskap. Varmeforflytningsvifte mot stue. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på 2 vegger og malte OSB plater på 2 vegger. Malt slett himling. Mekanisk avtrekk på vegg. 60 cm servantskap med heldekkende servant, speil med hyller, veggmontert hylle, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. 1. Etasje: Vindfang: Flis på gulv med gulvvarme, malt panel på vegg og hvite himlingsplater. Hovedinngang. Bad: Flis på gulv med gulvvarme og flis på vegg. Flis og hvite himlingsplater i himling. Mekanisk avtrekk på vegg. 90 cm servantskap med laminert benkeplate og nedfelt vask. Speil, lyslist med spotter og stikkontakt. Enkelt overskap, dobbelt overskap, gulvstående toalett og dusjvegger med skyvedører. Soverom 1: Teppe på gulv, malt panel på vegg og hvite himlingsplater. 2 garderobeskap. Stue/kjøkken: Laminatgulv, malte slette vegger og malt slett himling med synlige malte dragere. Trapp til underetasje og til loft. Utgang til veranda. Vedovn og var-mepumpe. IKEA profilert kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt induksjonstopp og 1 ½ vask med avrenningsbeslag. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, micro og kjøleskap. Mekanisk avtrekk og komfyrvakt over kokesonen. Loft: Allrom: Malt tregulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Trapp til 1. etasje. Soverom 2: Malt tregulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Soverom 3: Malt tregulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Garderobeskap og nisje med forheng garderobe. Sikringsskap. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Enebolig med underetasje, 1. etasje og loft. Betonggulv, betong i grunnmur, trebjelkelag, bindingsverk/reisverk med utvendig stående kledning. 2-lags vinduer. Saltak med stålplatetekking og med takplater av bølgeprofil i stål med skiferstein/ sandstrø og tilhørende beslag. Takrenner med avløp ført til terreng. Veranda og terrasse i 1. etasje. Overbygget uteplass med utgang fra underetasje. Garasje Garasje på et plan. Støpt gulv med ringmur. Bindingsverk i vegg med utvendig stående kledning. Overflatebehandlet enkelt vindu i tre. Garasjeporter i stål med portåpner. Malt ytterdør. Saltak med takplater av bølgeprofil i stål med skiferstein/sandstrø og hvite takrenner med avløp til terreng. Innvendig er det montert malt innredning med laminert benkeplate og 3 vegghengte skap. Innlagt strøm. Byggeår 2005 ifølge takstmann. Naust: Naust på et plan. Støpt gulv med ringmur. Bindingsverk i vegg med utvendig stående kledning. Over-flatebehandlede enkle vinduer i tre. Doble dører i hver gavelvegg. Saltak med takplater i stål/ALU og sorte takrenner med avløp til terreng. Innvendig er det plass bygde hyller på vegg og innlagt strøm. Byggeår 1993 ifølge takstmann. Bod: Bod med støpt gulv, grunnmur i lettklinkerblokk, bindingsverk med stående kledning. Pulttak med betongtakstein taktekking og doble vindskibord. 2-lags vindu malt ytterdør med glass. Byggeår 2021 ifølge takstmann. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av varmepumpe, vedfyring og elektrisk varme.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan er avsatt til boligbebyggelse. Deler av eiendommen er også omfattet av kommunedelplan for sjøområdene og er regulert til: Bruk og vern av sjø med tilhørende strandsone. Kommentar fra kommunen: Ingen nye tiltak er godkjent i naboområdet til eiendommen. Kommuneplankart, matrikkelrapport, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst fra fylkesvei til eiendommen. Vann: Eiendommen er privat vannverk, Straumsnes vassverk. Avløp: Septiktank hvor tømming betales via ReMidt. Ifølge opplysninger fra Info hentet fra www.mintank.no er det septiktank, slamskiller med tankvolum 4 m³. Tanknr. 118605. Siste tømming: 27.10.2022. Neste tømming: Sept-Des. 2026.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selgers tilleggsopplysninger om gjennomført arbeid med drenering: Det er også er revet alt i kjeller og bygd opp igjen. Alt som var fuktig er revet, og det er lagt inn ny Rockwool 5 cm, satt opp nye plater og lagt på nye teppefliser, lagt nye lister. Rommet har hatt avfukter siden skaden og frem til i dag. Alt er tørt og greit nå.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Enebolig: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Det er noe etterslep av vedlikehold og oppgraderinger på enkelte bygningsdeler, ellers er bygget normalt vedlikeholdt og oppgradert ut fra standard. Garasje: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Naust: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Det er noe etterslep av vedlikehold og oppgraderinger på enkelte bygningsdeler, ut fra standard. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Bod: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: -Utvendig > Taktekking -Utvendig > Taktekking - 2 -Utvendig > Taktekking - 3 -Utvendig > Nedløp og beslag -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Vinduer -Utvendig > Dører -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Utvendig > Utvendige trapper -Innvendig > Overflater -Innvendig > Innvendige dører -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 -Tekniske installasjoner > Varmesentral -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Tomteforhold > Forstøtningsmurer -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon -Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken m/trapp > Overflater og innredning -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon -Utvendig > Vinduer - 2 -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig > Radon -Innvendig > Innvendige trapper -Innvendig > Innvendige trapper - 2 -Tomteforhold > Terrengforhold -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Opparbeidelse bad i sokkel, legging av membran, sluk og flislegging. Rørleggerarbeidet gjort av Hemnes Rør. Elektrikerarbeid av Caverion, 2021. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Oppføring av tilbygg, nye vinduer i 1 etage. Isolasjon av vegger og tak, utført av 3 Bygg AS, Kvisvik v/Per Årsund, 2020. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja, 2 vinduer i 2 etage er punktert. Vinduene fungerer. Vinduer i 1 etage er skiftet. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja, Oppført ny bod utvendig. Lagt terrasse utenfor hovedinngang. Port i garasje byttet 2021, utført av ufaglært, 2021. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Ja, Blokkerte rør i grunn. Drenering av ukjent dato. Tatt kameraføring og avdekket tildekking/ødelagte rør. Overvann ført bort fra boligen i åpne rørføringer. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Overvann ført i åpne rør bort fra boligen. Frakoplet taknedløp fra grunnledninger og ført åpent bort fra boligen, utført av ufaglært, 2025. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, Fukt kom i hjørne grunnmur. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Overvann ført bort fra rør i grunn. Kameraføringer oppdaget ødelagte rør fra gammelt av. Fukt utbedret. Lagt åpent for eventuelt ettersyn. Ingen ytterligere skader oppdaget, utført av ufaglært, 2025. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Lagt nye rør i rør i forhold til kjøkken, vaskerom/bad i kjeller, lagt inn nytt vannskap. Lagt inn nytt toalett i kjeller, utført av Hemnes Rør, 2020. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, Gammel pipe var dårlig. Pipe revet i sin helhet. Satt inn ny ovn med stålpipe i stue. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Lagt inn ny stålpipe, ny ovn. Eldre pipe revet i 2019/2020 i forbindelse med rehabilitering, utført av Nordmøre Byggservice AS, 2022. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Nytt sikringsskap, trukket nye kurser i alle rom. Skiftet til automatsikringer. Montert utvendig billader, utført av Cavarion, 2020. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Utvendig glassveranda revet. Oppført nytt tilbygg. Oppført utvendig bod. Eldre tilbygg oppført av en av de tidligere eiere, inneholder bad og et soverom/gang. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Tilbygg oppført av oss er godkjent. Utført ii sin helhet av 3 Bygg AS. Tidligere tilbygg inneholdende bad og soverom er av ukjent opprinnelse. Ingen tilbakemelding mottatt på dette fra kommunen under egen byggesak. Godkjent oppføring av brygge og landgang fra tidligere eiere etter kommunal saksbehandling. Godkjent oppføring av nytt naust etter tidligere storm i 1991. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Opprinnelig kjeller ble revet i 2020. Gravd ut ytterligere for å få bedre høyde. Drenert, lagt pukk/grus, deretter fuktsperre, før det ble påført 10 cm betong. Ny ringmur i hele kjelleren. Ny inngangsdør i kjeller. Saget ut for nye vinduer og satt inn i kjeller. Innredet med bad, teknisk rom/lager, og stue. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, varslet v/igangsettelse. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja, Kun opprinnelig salgsrapport fra da vi kjøpte eiendommen i 2019. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 003