Øyaveien 66

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 453 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Boligen er innredet med følgende rom: BRA-i 1. etasje: Vindfang, stue/ kjøkken, gang, bad, 3 soverom. BRA-e Kjeller: 3 uinnredet kjellerrom Anneks: 1. etasje: Soverom med 4 sengeplasser (ikke omsøkt). bod.

Standard

Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har malt trepanel og malte vegger. Innvendige tak har malt trepanel og malt tak. Bad: Veggene har malt panel. Kantflis mot gulv. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innvendige vannledninger av kobber. Interne vannrør av rør i rør fra 2003, fra kjeller til bad. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg med ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. Det er brannslukkeapparat. Røykvarsler montert.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra takfot og bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. To eldre vindu i kjeller. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Kjellerdør. Romslig terrasse av tre. Denne ble utvidet i 2009 samt bygd trapp til terreng. Det er tillaget fundament, tiltenkt plassering av gassgrill Foran hovedinngang er det støpt trapp. Støpt trapp foran kjellerinngang. Anneks/ uthus byggeår 2006 Fundament med leca rett på bakken. Gulv og yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av trepanel. Saltak konstruksjon av plassbygde taksperrer. Opplegg på yttervegger og møne. Utstrekt tak over terrasseplatt. Decra takpanner. Ytterdør og vinduer. Innredet sove-/oppholdsrom. Laminat på gulv. vegger har panel. Strøm/lys/stikk. Panelovn. Egen inngang til bod. Det pågikk utskifting av ytterdør og lokal utbedring av fuktskade på gulv, grunnet skade på dør/lekkasje ved slagregn. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er montert ny varmepumpe i 2024.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt fritidsbebyggelse (LSF)- nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har offentlig vann. Privat avløp septik. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Tinglyst veirett. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Fritidsbolig med god standard og planløsninger i forhold til byggeår og påkostninger. Det er utført tilbygg og foretatt oppgradering av hytten i årene 2003 og 2004. Det nevnes bl.a. nytt takk, vinduer, bad, samt noe mindre ombygging innvendig i forbindelse med dette. Satt inn ny peisovn på stue. Oppgradert røropplegg og el anlegg. Utvidet terrasse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige dører Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 652