Kvalvåglia 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 270 m²
BRA-i: 182 m²
BRA-e: 88 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 036 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Bad, Gang, Soverom, Soverom 2, Stue/kjøkken, Soverom 3 Internt bruksareal (BRA-i) Underetasje: Bad, Gang m/trapp, Gang 2, Teknisk rom / vaskerom, Soverom, Soverom 2, Entré Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: Dobbel garasje, Åpen garasje

Standard

1. Etasje Bad Flislagte gulv og vegger, valte plater i himling. - Rommet er utstyrt med veggmontert toalett og dusjløsning med dusjvegger plassert i hjørne. Gang Laminat på gulv/fliser i entre, vegger og himling med malte plater. Soverom Laminat på gulv, vegger og tak med malte plater. Soverom 2 Laminat på gulv, malte plater på vegger og i tak. Stue/kjøkken Laminat på gulv, malte plater på vegger og i tak. - Kjøkkenet er utstyrt med innebygde hvitevarer, herunder integrert stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, samt ventilator i glassfront over kokeområde. Soverom 3 Laminat på gulv, malte plater på vegger og i tak. Underetasje Bad Flislagt gulv og vegger. Himling med malte plater. - Rommet er innredet med nedfelt servant i innredning, veggmontert toalett og dusjløsning med dusjvegger i hjørne. Gang med trapp Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling. Gang 2 laminat på gulv, malte plater på vegger og i tak. Teknisk rom / vaskerom Flis på gulv, malte plater på vegg og i tak. Soverom Laminatgulv, vegger og himling med malte plater. Soverom 2 Laminat på gulv, malte plater på vegger og i tak. Entré Flis på gulv, malte plater på vegger og i tak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking er etablert med Decra eller tilsvarende stålpanner. Arbeidet er utført av tidligere eier som ikke var faglært. Det ble ikke observert konkrete feil ved visuell kontroll fra bakkenivå og tilgjengelige områder på befaringsdagen. Likevel kan det ikke utelukkes at det foreligger utførelsesfeil eller manglende fagmessig tilpasning av detaljer som sløyfer, lekter, gjennomføringer eller beslag. Nedløp, takrenner og beslag er av lakkert metall. Det meste av disse komponentene er skiftet ut i forbindelse med renovering av utvendige fasader, og fremstår i god visuell stand. Det er imidlertid uklart hva som eventuelt er beholdt fra opprinnelig utførelse, spesielt på taknivå. Beslag og takrennedeler høyere opp på taket antas å være av eldre dato, men nøyaktig alder og omfang er ikke kjent. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser komplett utskifting. Vurderingen er basert på visuell observasjon fra bakkenivå, og det er ikke registrert skader eller lekkasjepunkter ved befaring. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. I 2024 ble det utført omfattende oppgradering av fasade, hvor alle vinduer og dører ble skiftet, ytterveggene etterisolert og ny bordkledning montert. Arbeidet ble utført som ufaglært egeninnsats, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte W-takstoler i tre, som er en vanlig og effektiv bærekonstruksjon for boliger oppført i perioden. Loftet er kaldt og uinnredet, og det er benyttet dampsperre og isolasjon i henhold til byggepraksis ved oppføringstidspunktet. Det er påvist at det er etablert dampsperre mot kaldloftet, men løsningen samsvarer ikke med dagens krav til lufttetthet og fuktsikring, slik det fremgår av nyere forskrifter og anvisninger. Dette gjelder også isolasjonsmengde og metode for gjennomføringstetting. Det foreligger ikke dokumentasjon som tilsier at dette er oppgradert. Renoveringen av boligen i senere tid har ikke omfattet arbeider på loftet eller undertaket, og det er ikke foretatt etterisolering, forbedret lufting eller oppgradering av undertaksløsningen. Konstruksjonen fremstår som i opprinnelig utførelse fra byggeåret, og vurderingen er basert på visuell inspeksjon fra loftsåpning. Bygningen har PVC vinduer. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Terrasse som er overflatebehandlet og oppført i tre med understøtter og rekkverk i tre. Balkongen er oppført med søylefundamentering, hvor bærende stolper i trykkimpregnert tre er etablert på prefabrikkerte betongfundamenter. Fundamentene er plassert direkte på komprimert bærelag av pukk og sprengstein. Stolpene er forankret til fundamentene med galvaniserte stolpesko og skrueforbindelser, og hovedbjelker er understøttet med beslag og vinkeljern for overføring av laster. Dimensjoneringen av trekonstruksjonen fremstår som standard for tilsvarende lette konstruksjoner. Det er ikke synlig tegn til setninger eller skjevheter i konstruksjonen. Fundamenteringen vurderes som egnet for formålet, forutsatt at den er utført på frostsikker dybde eller på tilstrekkelig telefritt bærelag. Utvendig trapp i tre. Det fremgår av egenerklæringsskjemaet at en vesentlig andel av arbeidene på boligen er utført som egeninnsats av nåværende eier, som selv ikke er faglært. Dette inkluderer blant annet innvendige overflater, deler av utvendig kledning og etterisolering, samt renovering av våtrom. For enkelte bygningsdeler og installasjoner foreligger det dokumentasjon på at arbeidet er utført i samarbeid med, eller kontrollert av, fagpersoner – blant annet har takstingeniør vært involvert i vurdering og dokumentasjon av våtromsarbeid, og elektriske installasjoner er kontrollert og sluttført av autorisert elektroinstallatør. Det er likevel viktig å være klar over at ved egeninnsats uten full fagmessig utførelse, kan det forekomme forhold eller utførelsesdetaljer som ikke er i tråd med bransjestandard eller gjeldende forskriftskrav. Ved visuell befaring er det ikke avdekket vesentlige feil eller større avvik som kan knyttes til dette arbeidet, men det gjøres oppmerksom på at deler av utførelsen ligger utenfor det som kan forventes dokumentert i henhold til profesjonell håndverksmessig praksis. Videre må det påregnes at enkelte overflater og detaljer – som fuging, listing, tilpasninger og andre finisharbeider – kan ha visuelle avvik fra vanlig håndverksmessig utførelse. Disse forholdene er ikke nærmere beskrevet eller vurdert, da de normalt anses som kosmetiske og uten betydning for konstruksjonens funksjon eller tekniske levetid. Garasjen ble i 2024 oppgradert med nytt elektrisk anlegg, inkludert nytt sikringsskap, strømkontakter og belysning. Dette arbeidet ble fagmessig utført og kontrollert av Elektroservice AS. I tillegg ble det montert nye garasjeporter levert og montert av Terje Pedersen ved ENS. Samme år ble det også lagt nye takplater på garasjen, som ufaglært arbeid. Utvendig beskrivelse: Garasjen er en frittstående bygning med saltak, tekket med betongtakstein. Ytterveggene er kledd med stående, sortmalt trekledning. Det er to åpninger for garasjeporter, hvor det er montert nye leddporter. Garasjen har støpt plate på mark, og adkomst skjer via asfaltert gårdsplass foran portene. Garasjen ligger i tilknytning til bolig, men er fysisk adskilt med et eget takoverbygg/åpen garasje. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til blandet; Bolig, trafikkareal Reguleringslan: 19740001 Kvalvåg boligfelt Datert:12.03.1974 Kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Formål: Boligbebyggelse - Nåværende Datert: 07.09.2023 og 14.05.2024 Kommentar fra kommunen: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Planer under arbeid i området: Nei Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Bolig: Boligen er opprinnelig oppført i 1976 og fremstår med gjennomgående normalt god teknisk standard, sett i forhold til alder, utførelse og oppgraderinger. De siste årene er det gjennomført betydelige moderniseringstiltak, herunder etterisolering og ny utvendig kledning, utskifting av vinduer og dører, renovering av våtrom, nytt vann- og avløpssystem, ny drenering og full fornyelse av elektrisk anlegg. I tillegg er det gitt kommunal godkjenning for bruksendring av underetasjen til boligareal (vedtak datert 16.12.2024). Flere arbeider er utført som egeninnsats av eier, som ikke er faglært. For enkelte tiltak, særlig våtrom, tekniske installasjoner og drenering, foreligger det dokumentasjon på at fagpersoner har vært involvert og/eller har stått for utførelse og kontroll. Det må likevel påregnes at enkelte detaljer – som overganger, overflatebehandling, fuging og lignende finisharbeider – kan ha visuelle avvik fra profesjonelt utført arbeid. Dette er normalt ved egeninnsats og vurderes i hovedsak som kosmetisk. Det er ikke registrert omfattende tekniske mangler, men enkelte avvik er påvist. Avvik fra dagslysflatekrav i et rom i underetasjen (TEK17) Forventet vedlikehold må påregnes, særlig på utvendige overflater, overganger og bygningsdeler som er eksponert for vær. Selv om flere komponenter fremstår som nylig fornyet eller lite brukt, vil boligens alder tilsi at bygningsdeler som ikke er utskiftet – slik som tak, grunnmur og enkelte tekniske installasjoner – kan ha kortere gjenværende levetid. For en forbruker må det anses normalt å forvente et visst løpende vedlikeholdsbehov, både som følge av bruksslitasje og av aldring av eldre bygningsmasse. Selv med omfattende modernisering vil enkelte deler av konstruksjonen fortsatt ha svakheter knyttet til opphavlig Garasje: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tomteforhold > Forstøtningsmurer TG2: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Radon - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Samtlige våtrom i huset er renovert av selger, kompetanse og kontroll underveis er knyttet med takstmann. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nye sluk er montert av Rørlegger 1 Kristiansund. Memebran og tettesjikt er påført av selger med knyttet kompetanse til takstmann. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Taket ble byttet av tidligere eier på hovedhuset pga vannlekkasje. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke når eller hvem som har gjort dette siden det ikke foreligger noe dokumentasjon. Huset ble kjøpt som dødsbo. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet alle vinduer, dører, bordkledning samt etterisolert og skiftet kledning. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elektroservice As Beskrivelse av arbeidet: Nytt el-anlegg, eget sikringsskap til garasje, strømkontakter og lys, nye garasjeporter. Elektrisk arbeid er utført og kontrollert av elektroservice AS, garasjeporter er kjøpt og montert av Terje Pedersen ENS. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montert takplater. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja Drenering var gammelt og ikke tilfredsstillende. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Nordmøre Eiendomsservice AS Beskrivelse av arbeidet: Utførte ny drenering, installert dreneringspumpe, etterisolert med XPS plater 10cm på utsiden. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Nordmøre Eiendomsservice AS Beskrivelse av arbeidet: Utførte ny drenering, installert dreneringspumpe, etterisolert med XPS plater 10cm på utsiden. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Gammel inntak sprengtes vinter 2023. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørlegger 1 Beskrivelse av arbeidet: Hele vann og avløp anlegget er skiftet (rør i rør + hovedinntak i plastikk) 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørlegger 1 Beskrivelse av arbeidet: Hele vann og avløp anlegget er skiftet (rør i rør + hovedinntak i plastikk) Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektroservice AS Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt inntak og overgang til 3-fas. Nytt sikringsskap med nye automatsikringer. Absolutt alt i huset av elektriske el anlegget nytt. Rør er trukket av meg og kamerat med fagbrev. Kontroll før innkledning vegger og oppkobling er gjort av Elektroservice AS. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjeller er omsøkt bruksendret. Godkjenning foreligger. Gjort om til 2 soverom, gang, teknisk rom og bad. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tillatelse for bruksendring utsendt 16.12.2024. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 214