Eidestranda 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 145 m²
ALH: 26 m²
GUA: 171 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 205 m² på eiet tomt.

Byggeår

1876

Innhold

Boligen er innredet med følgende rom: BRA-i 1. etasje: Yttergang m/ trapp, kjøkken, stue, trappekott. 2. etasje: Trapperom/ gang, bad, 3 soverom, gang m garderobe Loft: Lagerrom, kvistrom Kjeller er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. (1,80 cm) Består av kjellergang, eldre bad/vaskerom. Det er krypkjeller under bakre del av bygget.

Standard

Innvendig er det gulv av furu/plank, teppe og belegg. Veggene har tapet, malt trepanel og strie. Malt innvendige tak, trepanel og malte plater. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Bad har belegg på gulv. Vegger har våtromstapet. Rommet har badekar, innredning med servant og toalett. Bad/vaskerom i kjeller Malt betonggulv og malte murvegger. Eldre støpjernsluk. Rommet har servant, dusj løsning, nyere toalett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er stålplater på vestvegg. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det opplyses at vindskier og kantsperre ble skiftet for en tid tilbake. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1979. Ellers eldre trevinduer med koblet/enkle glass. Malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Det er takoverbygg/sval foran ytterdør. Samt et enkelt vedskjul. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien. Offentlig vann. Privat avløp med septiktank. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

SEFRAK: 1569 10 6 Bolighus, Eidestranda, Bergtun, "berje", Eide (smiberget). 1875-1899 Tidligere funksjon: Brukt til butikk 1884-ca. 1887 Tilbygg/ ombygging: Vindu skiftet. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer som en varsling om det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert finnes på http://www.ra.no.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Bygningen ble oppført ca 1876 og etter datidens byggeskikk. Boligen er av eldre standard og må ansees som renoveringsobjekt. Dette innebærer utskiftninger, fornying og oppgradering av mange overflater, tekniske anlegg/installasjoner og bygningsdeler. Ved salg av bolig er det viktig å gi kjøper informasjon om at eldre hus er bygget iht. andre krav og byggeskikker en de som er gjeldende i dag. Hensyntatt observasjoner nevnt i rapport og bygningsmassens opprinnelige alder, presiseres det at ved fremtidig renovering må påregnes avdekking av skjulte feil og skader i lukkede konstruksjoner med tilhørende kostnader. Det gjøres generelt oppmerksom på at eldre bygninger har dårligere isolasjonsevne og ventilasjon i forhold til dagens moderne boliger. Se utfyllende beskrivelse av bygningsdeler under konstruksjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Vinduer Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Dører Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Bad/vaskerom i kjeller Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Innvendig > Andre innvendige forhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er opplyst i selgers egenerklæring: Utarbeidelse av nytt/ekstra bad. Aure Bygg 1990. Generell vedlikehold, Aure bygg 2005. Vinduer er i dårlig befatning (spesielt i 2. etg) Litt råeskader i tverrveg i sydlig retning. Nedleggelse av sepiktank 2021, Aure rør. Fornying av sikringsskap m.m Aure elektro, 1989 Innredning av kjeller etter byggeår.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 949