Lars Guttormsens gate 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 253 m²
BRA-i: 223 m²
BRA-e: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 541 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Underetasje: - Bad - Gang 1 - Gang 2 - Trapperom - Vaskekjeller - Soverom - Bod 1 - Bod 2 - Bod 3 - Stue Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Trapperom - Gang - Soverom - Toalettrom - Kjøkken - Stue Internt bruksareal (BRA-i) Loft: - Trapperom - Gang - Bad - Kjøkken - Stue - Soverom 1 - Soverom 2 (ikke omsøkt) Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. Etasje: - Garasje

Standard

Hoveddel: Hovedleiligheten er på 2 plan og inneholder en stue. Ny vedovn fra Scan. Fra spisestuen er det åpen løsning mot kjøkkenet Utgang fra kjøkkenet til stor veranda med trapp opp til takterrassen over garasjen. Trapp ned fra veranda til hage. Kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegg og malt panel imellom takbjelker i himling. Kjøkkeninnredning med fasett fronter og benkeplate i granitt, vask, platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølge ovn og kjøl-/fryseskap. Hovedbad: Flis med varme på gulv, flis på vegger og malte plater i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med overliggende vasker, benkeplate, speil med lys, vegghengt toalett og dusj i nisje med glassbyggerstein.Det er også separat gjestetoalett i hovedleiligheten. Vaskerom: Malt betong på gulv, malt betong malte plater på vegger og malte plater i himling. Vaskerommet er utstyrt med varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Standard: Gulv: Parkett, flis og laminat. Vegger: Flis, tapet, ferdigmalte plater og panel. Utleieleilighet: Leiligheten har en grei utleiestandard og inneholder: Stue med vedovn og sydvendt veranda. Det er montert downlights i tak. Kjøkken: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Kjøkkenet er utstyrt med hvit profilert kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Bad loft: Våtromsbelegg på gulv, baderomspanel på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med benkeplate i laminat, vask, speil, toalett og dusj i nisje. Standard: Gulv: Laminat, parkett og vinyl. Vegger: Tapet, panel og strie.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig med utleie, oppført med bindingsverkskonstruksjon og stående bordkledning. Taket er tekket med Decra stålplater, og nedløp og takrenner er i aluminium/stål. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdør og garasjedør er malt isolert kompaktdør med isolerglass. Veranda og balkong er i tre med rekkverk. Innvendig har boligen parkett/laminat på gulv og malte plater på vegger og himling. Etasjeskiller består av tre og betong mot grunn. Vannledninger er av kobber, og avløpsrør er synlige plastog soilrør. Boligen har naturlig ventilasjon og oppvarmes med elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. Våtrom (bad og vaskerom) er utstyrt med fliser og baderomsinnredning, men det er noen avvik, inkludert manglende godkjent tettesjikt og feil på sluk i vaskerommet. Det er også behov for utbedring av ventilasjonen på badet. Grunnmur er betong, og tomten ligger i skrånende terreng. Drenering ble fornyet i 2012, men det er usikkerhet om dreneringens effektivitet, og det er økt risiko for fuktproblemer. Bygningens alder og manglende dokumentasjon gjør at det kan være behov for forbedringer av drenering og fuktsikring. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hel tomannsbolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av varmepumpe, vedfyring og elektrisk varme.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Blandet; boliger mv. og forhage iht. reguleringsplan R-018 Søndre Ansnesenget, datert 07.01.1946. Planer under arbeid i området: Nei Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler/ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er ikke installert vannmåler i boligen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Bygningen er i god stand, men flere nødvendige vedlikeholds- og utbedringstiltak må gjennomføres for å forhindre fuktproblemer og videre slitasje, spesielt i våtrom, drenering og utvendige overflater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: -Utvendig > Utvendige trapper -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Våtrom > Underetasje > Vaskekjeller > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv -Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon Følgende har fått TG2 av takstmann: -Utvendig > Nedløp og beslag -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Vinduer -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig > Radon -Innvendig > Pipe og ildsted -Innvendig > Innvendige trapper -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Tomteforhold > Terrengforhold -Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > Underetasje > Vaskekjeller > Overflater vegger og himling -Våtrom > Underetasje > Vaskekjeller > Overflater Gulv -Våtrom > Underetasje > Vaskekjeller > Ventilasjon -Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling -Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, totalrenovering bad, utført av B.Kvisvik VVS, Kvalvik El/KSU Elektro, 2010. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, Flisforum påførte primer og ny membran ifbm totalrenovering av 2010. Rehab forhøyningsring ble montert på sluk i hut monteritngsveiledning av Flisforum. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Liten taklekkasje på hagestue samt liten taklekkasje i garasje mot nabogarasje. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, 1. Graving og utskifting av masse langs huset mot gate. Grunnmur malt med gummistoff og dekt med knottplast. Utført av Markteknikk, Frei, 2012. 2. Etablert terrasse på garasjetak, utført av ufaglært, 2009. 3. Byttet 2 vindu i vaskekjeller, tre i boder og et på soverom i kjeller, utført av ufaglært, 2009. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja, takvindu på loft er punktert. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja, Etablert terrasse på garasjetak, utført av ufaglært, 2009. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja, Skjevt gulv i kjeller ved trapp fra stue. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Ja, Har ikke dokumentasjon på at noe var galt, men drenering ble utbedret i 2012 mest sannsynlig pga alder på gammel drenering. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Graving og utskifting av masse langs huset mot gate. Grunnmur malt med gummistoff og dekt med knottplast. Utført av Markteknikk, Frei, 2012. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Graving og utskifting av masse langs huset mot gate. Grunnmur malt med gummistoff og dekt med knottplast. Utført av Markteknikk, Frei, 2012. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen, overside mot vei. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, Skjeggkre/Sølvkre har vært observert i boligen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Anticimex har behandlet boligen i hut prosedyrer for bekjempelse av Skjeggkre /Sølvkre. Har ikke observert skjeggkre/Sølvkre den siste tiden, 2025. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja, hadde tilbakeslag i vaskekjeller i 2020. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Spylebil ble rekvirert av forsikringsselskap. Avløpet ble spylt og renset. Har ikke hatt problem siden, 2020. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. - Ildsted var innkledd og feilmontert. - Kun 2 sider av pipe er synligg innvendig. 4 sider skal være synlig på teglsteinspipe. Dette unngås ved å sette inn ny pipeinnsats. Ikke utført - Vedovn på loft står for nærme brennbart materiale. Brennbart materiale kan skiftes ut med ikke brennbart materiale. Ikke utført - Feieluke/inspeksjonsluke kjeller og på loft er montert for nærme brennbart materiale. I kjeller kan dette utbedres ved å montere inn brannhemmende sten på innsiden av luken - Ikke utført. På loft kan luke fjernes i sin helhet og mure igjen hull. Ikke utført. - Vedovn på loft står for nært brennbart materiale. Bytt ut brennbart materiale med ikke brennbart materiale. Ikke utført. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Skiftet ut ildsted. Nytt hull til røykrør. Gammelt hull murt igjen. Pusset pipe, utført av M. Romuld og Sønner AS, 2023. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, byttet topp av pipehatt, utført av Jon Sæther AS, 2020. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Montert Elbil lader i garasje, utført av elektroservice, 2023. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Opprinnelig var det 3 boenheter i huset. Nå er kjellerenhet og 1.etasje slått sammen. loftet består fortsatt som en enhet med egen strømmåler. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja, 3 roms leilighet på loft. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja. Boligen består av 2 boenheter. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja salgsmelding med takstrapport fra 2016. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, 1. Opparbeidet uteområdet. Fjernet gamle murer, trær, grusområder og overskuddsmasse. Kjørte på ny jord og lagde plen, utført av BV Service, 2021. 2. Monterte ny varmtvannsbereder i kjeller, utført av Schnell rørleggerservice, 2022. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, - Den nordligste pipehatten bråker en del ved sterk vind. - Neas Fiber er installert i huset. - Ny garasjeportåpner ble montert i 2024

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 55 734