Nygårdsvegen 15 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 11 525 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnader renter kr. 8 199,- Felleskostnader fellesutgifter kr. 2 511,- Felleskostnader Tv/internett kr. 419,- Tilleggsytelse: Renovasjon normal med nabodeling kr. 396,-

Fellesgjeld

Årsregnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 19 802,-.

kr 14 055 555
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.05.2025

kr 1 711 111
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.05.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 40357400904, Sunndal Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 06.05.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 335 Saldo per 06.05.2025: 14 055 555 Andel av saldo: 1 711 111 Første termin: 30.04.2023Neste avdrag: 30.04.2033 ( siste termin 31.03.2053 )

Forsikringspolise

92263143

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport samt på felles biloppstillingsplass. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplass. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Eiendom

Tomteareal er 1 735 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og teknisk rom, bod. Eksternt bruksareal (BRA-e)1. etasje: Utvendig bod. Carport tilhørende leiligheten.

Detaljer

EiendomsMegler1 v/Karen Heggset Monge har gleden av å presentere Nygårdsveien 15 A! Meget flott 3 - roms leilighet i 1 etasje ( bygd i 2023) som inneholder gang, 2 soverom, bad, teknisk rom/bod, kjøkken med åpen løsning til stue og med utgang til veranda på 12 kvm. Det er også utebod og carport samt felles biloppstillingsplasser på sameiets tomt. Fin beliggenhet på Jørihaugen med kort vei til barnehage, skole, butikk og fine turområder. Vi ønsker velkommen til visning!

Standard

1. Etasje Gang: Laminat på gulv, malte vegger og himlingsplater i tak. Stue: Laminat på gulv, malte vegger og himlingsplater i tak. Kjøkken: Laminat på gulv, malte vegger og himlingsplater i tak. - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og plater i tak. - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Laminat på gulv, malte vegger og himlingsplater i tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malte vegger og himlingsplater i tak. Teknisk rom: Uinnredet. Dette iht takstmann

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Bygningen har malte trevinduer. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Bygningen har malt hovedytterdør. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Terrasse som er overflatebehandlet og oppført i tre. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette iht takstrapport

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig (BK2 og BF1) Reguleringsplan R-274 Jørihaugen vest. Dater: 24.11.2015 Mindre reguleringsendring/ Bebyggelsesplan: R-274 Mindre endring av reguleringsbestemmelsene sak PS 13/2020. Datert 24.02.2020. Kommentar fra kommunen: Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire og faresone H370 Høyspenningsanlegg. Planer under arbeid i området: Nei Kommentar til planer under arbeid fra Kristiansund kommune: Planinitiativ og oppstartsmøte avholdt 14.10.2024, men det er ikke varslet oppstart ennå (gjelder BK3, BF1, BF2 m.fl.) Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/Wiam Alaridi Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 34 542
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.01.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens konklusjon: Leiligheten er oppført i 2023 og fremstår med gjennomgående god standard og moderne materialvalg. Det er ikke registrert vesentlige skader eller tegn til unormal slitasje, og leiligheten vurderes som godt vedlikeholdt. Konstruksjoner, overflater og tekniske installasjoner fremstår i hovedsak som nye eller lite brukt, og tilstanden anses å være i samsvar med alder og forventet funksjon. Takstmannens kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Utvendig > Andre utvendige forhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Opplysninger fra selgers egenerklæring: Dårlig avtrekk i kjøkkenvifte. Smøla bygg og Drømmekjøkkenet er kontaktet angående dette

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.