Fløyveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 268 m²
BRA-i: 236 m²
BRA-e: 32 m²
ALH: 10 m²
GUA: 246 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 248 m² på eiet tomt.

Byggeår

1920

Innhold

BRA- i Loft: Soverom (ikke omsøkt), Soverom(ikke omsøkt), Toalettrom, Gang, Kott, Kott 2, Kott 3, Kott 4 2 etasje: Stue, Stue 2, Bad, Gang, Kjøkken 1 etasje: Soverom, Gang, Gang 2, Stue, Bad, Soverom 2 Kjeller: Bod 2, Bod 3, Bod, Bod 4, Bod 5, Vaskerom, Bod 6, Gang BRA - e: Garasje

Standard

Loft: Hobbyrom: Laminat på gulv. Vegger med tapet/malte plater. Himling med malte plater. Soverom: Malt tregulv. Vegger med malt tapet. Himling med panel/plater. Garderobeskap. Toalettrom: Belegg på gulv. Vegger og himling med panel. Utstyrt med WC og servant. Gang: Malt tregulv. Vegger og himling med beiset panel. Luke til kryploft. Kott 1–4: Malt tregulv og enkle overflater. 2. etasje: Stue: Laminat på gulv. Vegger med malt tapet. Himling med beiset panel. Jøtul vedovn. Stue 2: Laminat på gulv. Vegger med malt tapet. Tak med panel. Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger og malte plater i tak. Rommet har vegghengt toalett, dusjdører/hjørnet og servant. Gang: Parkett på gulv. Vegger og himling med malt panel. Kjøkken: Laminat på gulv. Vegger og tak med malt panel. Kjøkkenet er romslig og har en tradisjonell utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen består av profilerte fronter i malt utførelse, hovedsakelig i lys farge, med heltre benkeplater. Det er montert integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn i høyskap og ventilator over koketopp. Oppvaskkum er av type gårdsvask i porselen, med ett-greps blandebatteri. 1. etasje: Soverom 1: Laminat på gulv. Vegger med malt tapet. Tak med plater. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Belegg på gulv. Vegger med malt tapet. Tak med plater. Garderobeskap. Gang: Flislagt gulv. Vegger og tak med malt panel. Skyvedørsgarderobe. Gang 2: Belegg på gulv. Vegger med malt tapet. Tak med malte plater. Stue: Belegg på gulv. Vegger med malt tapet. Tak med plater. Peisovn. Bad: Flislagt gulv. Flis på vegger. Tak med plater. badekar, dusjkabinett, veggmontert WC og søylevask. Gulvvarme. Kjeller: Gang: Fliser på gulv. Vegger med malt panel. Hvitmalt tak. Utgang til uteareal og garasje. Vaskerom: Malt murgulv. Vegger med malt panel og mur. Tak av malt mur. Bod 1–6: Malt eller støpt gulv. Vegger av malt mur eller ubehandlet panel trevegger (skillevegger). Dette iht takstmann

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Enebolig: Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra balkong. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra balkongen, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er opplyst at det i 2019 ble utført arbeider på taket av firmaet Kristiansund Bygg AS, som blant annet omfattet gjennomgang av skifertak og montering av nytt takblekk samt utskifting av loftsvindu. Nedløp, renner og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer. I 2012 ble alle vinduer i boligen skiftet av firmaet Kristiansund Mur og Betong. I 2019 ble loftsvindu skiftet av Kristiansund Bygg AS Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse som er overflatebehandlet og oppført i tre med understøtter og rekkverk i tre. Oppført balkong av firmaet Kristiansund Bygg og Betong. Utvendig trapp ved inngangsparti betong. Garasje: (byggeår 1999) Frittstående garasjebygg oppført i trekonstruksjon med valmet tak og utvendig stående bordkledning. Garasjen har to leddporter i tre med diagonale fyllinger, samt en separat sidedør. Taket er tekket med pappshingel og har takrenner og nedløp av metall. Bygningen står på støpt plate på mark. Det er montert vinduer med trekarm i sidevegg, og fasaden er overflatebehandlet. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Dette iht takstrapport

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Spesialområde bevaring bolig (A9). Reguleringsplan: R-189 Clausenenga datert 19.09.1989. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Formål: Boligbebyggelse-nåværende, datert 07.09.2023 og 14.05.2024. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø H570_11 Marstrands gate og aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Planer under arbeid i området: Ja K-201201 Kommunedelplan for sentrum, endring Status: Planlegging igangsatt Eiendommen ligger i grensen, men utenfor planområdet. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/Christanse Yttervik. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens konklusjon: Konklusjon takstmann: Eneboligen ble oppført i 1920 og er et eksempel på datidens byggeskikk, med konstruksjonsmetoder og løsninger som skiller seg vesentlig fra dagens byggetekniske krav. Bygningen fremstår jevnt over som godt vedlikeholdt, både utvendig og innvendig, og det er gjennomført flere oppgraderinger og tiltak de senere år. Dette gjelder blant annet drenering, utskifting av tekniske installasjoner og noe arbeid på tak og fasade. Det er likevel viktig å være klar over at en bolig av denne alderen vil kunne ha behov for fremtidig vedlikehold og oppgraderinger, også på områder som ikke nødvendigvis er synlige ved en visuell befaring. Mange av løsningene fra byggeåret – spesielt med tanke på vindtetting, isolasjon og tetthet – tilfredsstiller ikkedagens tekniske forskrifter, og det må derfor forventes lavere grad av energieffektivitet og fuktsikring sammenlignet med nyere bygg. Garasje: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Takstmannens kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: - 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Kristiansund Mur og Betong Beskrivelse av arbeidet: Renoverte bad i 2. etg. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran. Arbeid utført i henhold til standard Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Kristiansund Mur og Betong Beskrivelse av arbeidet: Skifte alle vindu. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Kristiansund Bygg as Beskrivelse av arbeidet: Skifte loftsvindu, gå over skifer, nytt takblekk Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Kristiansund Bygg og Betong Beskrivelse av arbeidet: Veranda Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Multiservice Beskrivelse av arbeidet: Drenering rundt hele huset. Utgraving, plast, rør mm. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? ◆ Hele boligen Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Nedslitt kloakkrør fra utsiden av bolig til hovedanlegget/kommunalt avløpssystem Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Multiservice Beskrivelse av arbeidet: Nye rør ble lagt fra huset til kommunalt avløp. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Avtrekksvifter installert på begge bad Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Havel Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye kurser til kjøkken og elektrisk anlegg ble kotrollert Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: West Elektro Beskrivelse av arbeidet: El-bil lader med egen kurs installert Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Ja Det er et firma som har ønsket å sette opp bolig på nabotomt. Det har vært forsøkt å få dispensasjon i flere omganger uten at det har ført fram. Naboer har levert innsigelser. Vi har levert innsigelser. Ingen dispensasjon er folepøpig gitt. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Boligen er fra 1924, så garasje er nytt. Veranda fra kjøkken er nyere. Huset var tidligere en tomannsbolig, horisontaltdelt. Vi kjøpte en enebolig i 2011. Vet ikke årstall for bruksendring. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Alt skal være omsøkt og godkjent ut fra det vi har kjennskap til Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Multiservice Beskrivelse av arbeidet: Asfaltering av bakgård. Oppsett av mur i bakgård, oppsett av mur rundt bakgård.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 41 965