Bådalsveien 280

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 36 m²
BRA-e: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Selger opplyser at det er felles parkering for hytteeierne i feltet. Det er ikke bilvei helt frem til hytta. (Ca. 3 minutter gangavstand fra parkering).

Eiendom

Tomteareal er 1 189 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Kjøkken - Stue - Soverom Eksternt bruksareal (BRA-e) Bod: - Bod Eksternt bruksareal (BRA-e) Uthus: - Redskapsbod - Utedo Eksternt bruksareal (BRA-e) Anneks/Bod: - Anneks/bod

Standard

1. etasje: Entré: Gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Oppheng klær og vegghengt vask. Kjøkken: Gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkeninnredning i tre med flislagt benkeplate, komfyr og kjøleskap. (Komfyr har bruksforbud av det lokale e-verket.) Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Vedovn og utgang terrasse. Soverom: Gulvbelegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.

Adkomst

Fra Bruhagen kjør mot Kårvåg. Etter å ha passert Haukåsvatnet ta første avkjørsel til venstre. Følg veien til felles parkeringsplass og følg stien mot hytta. Ved fellesvisning vil det bli skiltet fra EiendomsMegler1.

Byggemåte

Bolig: Taket er tekket med Planja stålplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i valmet takform. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med enkle glass. Terrasse som er overflatebehandlet og oppført i tre med understøtter og rekkverk i tre. Boligen har mursteinspipe med stålbeslag utvendig over tak. Bod: Antatt byggeår 1968 ifølge takstmann. Bod oppført med enkel trekonstruksjon i bindingsverk. Utvendig kledd med stående, malt trepanel. Saltak med papptekking. Enkel to-delt tredør i front. Innvendig kledd med trepanel på vegger og i himling. Gulv er utført i trefiber-/sponplater direkte på bjelkelag. Ingen isolasjon eller tekniske installasjoner. Fundamentert direkte på mark eller enkelt fundament. Uthus: Antatt byggeår 1968 ifølge takstmann. Bygget er oppført i enkel trekonstruksjon med bindingsverk og stående, malt bordkledning utvendig. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte stålplater. Innvendig er det en enkel rominndeling med en del uinnredet bod-/verkstedsdel med synlig bindingsverk, samt et enkelt innredet rom med veggplater og belegg på gulv. Himlingen består av plater. Gulv på bjelkelag, antatt direkte på enkle punktfundament eller ringmur. Det er ingen isolasjon eller tekniske installasjoner utover enkel belysning. Anneks/Bod: Antatt byggeår 1968 ifølge takstmann. Uthuset er oppført med enkel konstruksjon, antatt bindingsverk i tre. Ytterveggene har liggende, malt bordkledning, og vinduene er enkle vinduer med trerammer. Taket er saltak med pappshingel. Bygget har enkel tredør med overflatebehandling. Innvendig er det panel på vegger og himling, og gulvet er utført i treverk. Bygget står direkte på mark eller enkelt fundament. Det er ikke etablert isolasjon, oppvarming eller tekniske installasjoner. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Eiendommen er i tillegg berørt av sikringssone H110_1 - Nedslagsfelt drikkevann. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett, Nordre Averøy vannverk. Avløp: Kommunen har ikke kjennskap til avløpsløsning på eiendommen. Det er utedo på eiendommen. Vei: Eiendommen har ikke opparbeidet vei. Det er i dag en enkel sti fra enden av privat vei gnr. 64, bnr. 1. Det er tinglyst veirett frem til respektive grenser og rett til parkering.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Iht tinglyst erklæring fra 1932 følger det rett til stangfiske i Haukaasvannet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Bolig: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bod, Uthus, Anneks/Bod: Byggene er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Skorstein Innvendig > Krypkjeller Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Har ikke opplevd noe lekkasjer, yttervegger ( baksiden) og dører må byttes siden det er gammelt. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja, Vinduene er gamle, men fungerer. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja, Stue gulvet er ujevnt (skjevt). Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, får besøk av mus, fant ingen skade. Siden det er ingen er på hytte om vinteren ( pga avstand). Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, Hytte er gammelt, kjøpte ( hadde) det ikke pga tilstandsrapport. Kjøpte, fordi hytte er gammelt og koselig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Faste årlige og løpende utgifter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 521