Bentnesveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring og fellesutgifter

Forsikringspolise

8195071

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

På felles biloppstillingsplass for sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 507 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Bad, Entré, Soverom, Stue/kjøkken, Soverom 2

Standard

Entrè: Furugulv, malt strie på vegger og malt gipstak. Stue: Furugulv, malt strie på vegger og malt gipstak. Peisovn. Kjøkken: Furugulv, malt strie på vegger og malt gipstak. Kjøkkeninnredning med opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Furugulv, malt strie på vegger og malt gipstak. Soverom: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt tak. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flislagt gulv m/varmekabler, flislagte vegger og plater i tak. Vegghengt WC. Dusjhjørne. Innredning. Avtrekksvifte.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningsdelen vurderes å ha særlig nær tilknytning til leiligheten, og er derfor undersøkt, selv om den i utgangspunktet kan inngå i sameiets/borettslagets fellesareal. Se vedtekter for nærmere avklaring av eier og vedlikeholdsansvar. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningsdelen vurderes å ha særlig nær tilknytning til leiligheten, og er derfor undersøkt, selv om den i utgangspunktet kan inngå i sameiets/borettslagets fellesareal. Se vedtekter for nærmere avklaring av eier og vedlikeholdsansvar. Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til blandet; bolig mv. vei. Udefinert (eks trebebyggelse) Reguleringsplan: R-053 Gomalandet sentrum. R-089 Friområde øst for Gomalandet skole mv. Datert 07.01.1946 og 27.09.1986 Kommuneplan Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Formål; Boligbebyggelse, nåværende Datert 07.09.2023 og 14.05.2024 Kommentarer fra Kristiansund kommune: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Leiligheten ligger i en tomannsbolig fra 1948 med normal standard sett i lys av alder og byggeskikk. Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, men det er registrert flere forhold som tilsier behov for oppgraderinger og løpende vedlikehold. Utvendig er det påvist slitasje og råteskader i bordkledning, samt manglende lufting i nedre del av fasaden. Vinduene har slitte karmer og sprekker i trevirket. Det foreligger ikke tilstandsanalyse eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Innvendig er det registrert enkelte avvik på badet, herunder utilstrekkelig høydeforskjell og fallforhold mot sluk, samt funksjonshindrende sokkellist ved dusj. Det er også registrert sprekker i fliser og usikkerhet rundt membranens tilstand, som har overskredet forventet brukstid. Innvendige røranlegg har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid, men fungerer i dag. Det elektriske anlegget er vurdert etter forskriftens begrensede kontrollomfang, og det foreligger ingen kjente avvik, men videre vurdering av autorisert elektroinstallatør anbefales ved usikkerhet. Samlet sett vurderes boligen å være i normal teknisk stand for alder, med enkelte avvik som tilsier at kjøper bør påregne både planlagt vedlikehold og enkelte tiltak på kortere sikt, spesielt knyttet til utvendig kledning og våtrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Sprekk i flis på bad rett ved vask Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Fuget med silikon i sprekk 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet innredning på bad selv, blandebatteri av Schnell rørlegger Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Vinduene er gamle, men alle vinduene kan åpnes og lukkes Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Avløp var av gamle betongrør, fikk skiftet ut dette i 2024. Nå er alt nytt fram til kommunal ledning. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rør1 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut avløpsrør fra hus til kommunal ledning under vei Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Neas Beskrivelse av arbeidet: La inn automatisk strøm måler Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Sprekk i mur ved pipe, kosmetisk, 2028/2029 er frist for å utbedre dette. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 767