Jøriveien 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 266 m²
BRA-i: 208 m²
BRA-e: 58 m²
TBA: 102 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på tomten samt i garasje

Eiendom

Tomteareal er 1 005 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Entre Gang Bad Vaskerom Soverom Stue Kjøkken Spisestue Internt bruksareal (BRA-i) Loft.: Gang, Bod Bod 2 Soverom Soverom 2 Soverom 3 Stue Toalettrom Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje og bod.

Standard

Loft: Gang: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i tak. Bod: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i tak. Bod 2: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i tak. Soverom: Laminat på gulv, panel på vegger og tak. Soverom 2: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i tak. Soverom 3: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i tak. Stue: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt panel i tak. Toalettrom: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i tak. Rommet har frittstående toalett og servant. 1. Etasje Entre: Fliser på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Gang: Fliser på gulv, tapet på vegger og malt panel i tak. Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger og malte plater i tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Vaskerom: Fliser på gulv, malte plater på vegger og tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Soverom: Fliser på gulv, tapet på vegger og malt panel i tak. Stue: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i tak. Kjøkken: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av marmor. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Spisestue: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i tak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) delvis er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i sort aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse som er overflatebehandlet og oppført i tre med understøtter og rekkverk i tre. Garasje: Byggeår 2005 ifg. takstmann. Garasjen er oppført i tilknytning til boligen, med separat konstruksjon i 1. etasje og boligrom (stue) som utgjør 2. etasje over garasjedelen. Det foreligger ingen intern forbindelse mellom garasje og bolig i 1. etasje. Garasjen er oppført med følgende tekniske spesifikasjoner: Konstruksjon og materialvalg: Fundamentering: Garasjen er fundamentert på støpt plate på grunn. Betonggulv uten synlige skader av betydning, dog med enkelte riss og normal bruksrelatert slitasje. Bærekonstruksjon: Vegger er utført i bindingsverk av tre med innvendig kledning av panel. Bæresystemet fremstår som tilfredsstillende dimensjonert for formålet. Etasjeskille mot bolig: Dekkekonstruksjon mellom garasje og boligrom i 2. etasje er oppført som isolert trebjelkelag. Porter og tilkomst: Garasjeporter: To vippe-/leddporter i stål, med elektriske portåpnere (automatisk styring). Portene er utstyrt med vindusfelt og fremstår i god teknisk stand. Belysning og installasjoner: Innvendig belysning samt elektriske installasjoner, herunder varmepumpe (luft-luft) montert på innvendig vegg. Det er også etablert stikkontakter og opplegg for bruk i verkstedfunksjon. Sekundærrom: Bod med utvendig tilkomst: I bakkant av garasjen er det etablert en separat bod med adkomst via egen dør fra fasade. Boden er uisolert, med gulv av støpt betong og ubehandlede veggflater av tre. Denne benyttes til lagring av utstyr, verktøy og hageartikler. Bruksområde og funksjon: Garasjen benyttes til parkering, verksted og oppbevaring. Det er innredet egen del til verktøy og motorsykkel med avgrenset romløsning og åpning i skillevegg. Romhøyde er tilfredsstillende for normal bruk. Over garasjen er det etablert boligrom (stue) som er en del av hovedboenheten, hvilket gjør at garasjens takkonstruksjon også fungerer som etasjeskille. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmekabler, vedfyring og elektrisk. Varmepumpe i garasje.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, friområde/lekeplass . Reguleringsplan 19960001 Nygårdsmyra, 14.11.1996. Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024 Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Planer under arbeid i området: Nei Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 04.12.2024, med målerstand 3010.

Overtakelse

Etter avtale med selger

Andre relevante opplysninger

Lerret, prosjekter og surround anlegg i stue på loft, kan medfølge mot ett pristillegg.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns konklusjon: Eiendommen fremstår som en godt vedlikeholdt enebolig med normal standard sett i forhold til alder og byggeskikk. Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Rensvik, med kort vei til skole, barnehage og dagligvare, samt gode solforhold og naturskjønne omgivelser. Bygningen har jevnt over god teknisk tilstand, og det er ikke registrert alvorlige bygningsmessige skader. Flere bygningsdeler viser tegn til normal alders- og bruksslitasje, som forventet for en bolig av denne typen og alder. Det er likevel registrert enkelte forhold med avvik fra dagens krav, særlig knyttet til våtrom og enkelte utvendige konstruksjoner, men disse har hovedsakelig karakter av funksjonelle svakheter og vedlikeholdsbehov, ikke akutte skader. Utvendig er det observert noe mose på taktekking samt malingsavflassing på håndløper til terrasse. Kledning ligger enkelte steder for tett mot terrassegulv, noe som kan gi redusert levetid uten vedlikehold. Rekkverk på terrasse tilfredsstiller ikke dagens høydekrav, og det mangler rekkverk på utvendig trapp. På våtrom er det registrert fallavvik og tegn til mangelfull oppbygging av tettesjikt, særlig på vaskerommet. Her foreligger det heller ikke tilfredsstillende ventilasjon, og tiltak anbefales vurdert. Det er også enkelte begrensninger knyttet til dokumentasjon av våtrom og elektriske arbeider, blant annet manglende fremvist samsvarserklæring på el-anlegget. Badet fremstår ellers i funksjonell stand, og det er ikke påvist fuktskader på befaringstidspunktet. Det elektriske anlegget er ikke gjenstand for kjente avvik, men det anbefales å innhente samsvarserklæringer der dette mangler. Basert på boligens alder og utførelsesnivå vurderes tilstanden samlet sett som god. Det må påregnes enkelte vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider i årene som kommer, men dette vurderes som normalt for denne type bolig. Boligen fremstår som godt ivaretatt over tid og gir et helhetlig godt inntrykk. Konklusjon garasje: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) TG3: -Utvendig > Utvendige trapper -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon TG2: -Utvendig > Taktekking -Utvendig > Bordklending mot terrasser -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -Tomteforhold > Terrengforhold -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 735