Jøveien 191

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 268 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-e: 88 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 809 522 m² på eiet tomt.

Byggeår

1856

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Stue - Spisestue - Kjøkken - Vaskerom - Toalettrom - Finstue Internt bruksareal (BRA-i) Loft: - Loftsgang - 4 soverom - Bad Eksternt bruksareal (BRA-e) Stabbur: - Stabbur / bod Eksternt bruksareal (BRA-e) Utebod: - Bod Eksternt bruksareal (BRA-e) Fjøs: - Fjøs / låve

Standard

1. etasje: Entré: Gulvbelegg på gulv, vegger med malt panel, himling med MDF-panel. Kjøkken: Gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og MDF-panel i himling. Kjøkkenet er utstyrt med hvit kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, oppvaskmaskin, komfyr, ventilator og kjøleskap. Åpen plassbygd peis. Spisestue: Malt tregulv, vegger med malt panel og MDF-panel i himling. Stue: Lakkert tregulv, malt panel på vegger og MDF-panel i himling. Finstue: Malt tregulv, vegger med tapet, himling med MDF-panel. Vedovn. Toalettrom: Malt betong, vegger med malte plater, himling med MDF-panel. Toalett, varmtvannstank og stengekran vann. Vaskerom: Malt betonggulv med varmekabler, vegger med malte plater, himling med MDF-panel. Vaskerommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskemaskin. Loftsetasje: Loftsgang: Malt tregulv, vegger med malt panel, himling med malt panel. Bad: Malt betonggulv med varmekabler, malt panel på vegger og himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning hvit baderomsinnredning med benkeplate i laminat, 2 stk. nedfelte vasker, speil, vegglys, toalett og dusjkabinett. Soverom 1, 2 og 3: Alle soverom har malt tregulv, vegger med malt panel og malt panel i himling. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Taktekkingen er av stålplater på ene siden og skifertakstein på den andre. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av tradisjonelle sperrer og åser i rundtømmer med tretro som undertak. Løsningen er typisk for eldre bygninger og fremstår som opprinnelig og uisolert. Kryploftet er ikke innredet. Bygningen har malte trevinduer med koblet glass. Inngangsdøren er en tofløyet tredør i klassisk stil, malt i mørk blå farge. Hver dørfløy har to fyllinger nederst og et vindusfelt øverst med sprosser som gir et tradisjonelt uttrykk og slipper inn dagslys i inngangspartiet. Døren er montert med beslag og eldre vrider. tilkomst via en enkel tretrapp i enden. Bærekonstruksjon og kledning er av trykkimpregnert virke, og overflatebordene er av rillet terrassebord, beiset i mørk farge. Terrassen er åpen under og har ikke rekkverk, men er lav nok til å ikke omfattes av krav om dette. Stabbur: Byggeår 1993 ifølge takstmann. Stabburet er en frittstående bygning med et målt bruksareal på ca. 20 m² og er oppført i nyere tid i tradisjonell stil. Bygget står på punktfundamenter av betong og er hevet over terreng på klassisk stabburvis. Ytterveggene består av bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående bordkledning som er overflatebehandlet i rødt. Taket er et saltak med synlig åstak-konstruksjon, undertak i trepanel og taktekking av profilerte stålplater. Innvendig fremstår bygget som uinnredet med åpne vegger uten isolasjon eller kledning, og gulvet er lagt med fuktbestandige sponplater, og gulvet er isolert med 20 cm glava.. Himlingen består av ubehandlet panel mellom synlige åser. Det er innlagt strøm med synlig el-opplegg bestående av brytere, stikkontakter og lysarmatur, men det er ikke dokumentert ferdigstilt elektrisk anlegg. Det er ikke installert vann eller avløp. Stabburet benyttes i dag som bod/lager og fremstår som tett og i god teknisk stand, selv om bygget ikke er ferdigstilt innvendig eller godkjent som oppholdsrom. Utebod: Byggeår 2016 ifølge takstmann. Frittstående utebod oppført i trekonstruksjon med et estimert areal på ca. 4 m². Boden er fundamentert på betong og plasseres direkte på bakkenivå. Ytterveggene består av liggende trepanel, overflatebehandlet i rødt, og taket er et saltak tekket med papp. Det er enkel tredør i front og et lite vindu i bakkant som gir noe dagslys inn. Boden fremstår som en enkel og lett konstruksjon, egnet for lagring av hageredskaper og utstyr. Den har ikke innlagt strøm, isolasjon eller innvendig kledning. Bygningen er i brukbar stand og passer til formål der det ikke stilles krav til oppvarming eller permanent opphold. Fjøs: Antatt byggeår 1856 ifølge takstmann. Eldre fjøsbygning oppført i tradisjonell konstruksjonsmetode med delvis laftet kjerne og bindingsverksutvidelser. Bygningen har ikke vært i bruk på lang tid og fremstår i dag som nedslitt og med betydelige vedlikeholdsbehov. Fjøsen er oppført på en kombinasjon av steinmurer og punktvis fundamentering med naturstein, noe som har gitt setningsskader og ustabilitet i deler av konstruksjonen. Bærende deler er hovedsakelig eldre rundtømmer og grovt skåret virke. Vegger består av stående panel utvendig, hvor flere felt er råteskadd eller mangler panel helt. Innvendig finnes fortsatt deler av den opprinnelige fjøsinndelingen. Taket er et saltak tekket med bølgeformede metallplater. Undertaket er synlig, og taksperrer og åser av rundtømmer er bevart, men enkelte deler har tydelige deformasjoner og svekkelser. Det er gjennomgående fuktskader og åpne konstruksjoner. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig i bruk som fritidsbolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme og vedovn.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Noe av eiendommen ligger innenfor vernet område https://faktaark.naturbase.no/Vern?id=VV00002731. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank. Tanktype: Slamavskiljar Tankvolum 4 m³. Siste tømming 2025-02-26. Neste tømming Jan-Apr. 2029. Vei: Eiendommen har avkjørsel fra kommunal vei via privat vei for eiendommen.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Bolig: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Stabbur: Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Utebod: Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Fjøs: Bygningen er i sterkt forfall og preget av lang tids manglende vedlikehold. Deler av gulv og bunnsviller er råteskadd eller mangler, og det er registrert skjevheter i vegger og bærende konstruksjon. Innvendig er bygget brukt til lagring, og det forekommer rot og åpne gulvflater som gjør det lite egnet for bruk uten omfattende tiltak. Bygningen har ingen tekniske installasjoner og er ikke egnet til bruk uten full rehabilitering. Dagens tilstand vurderes som nær rivningsklar. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Innvendig > Radon Innvendig > skorstein Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Det var en lekkasje på taket for 2 år siden, men dette ble reparert av byggmester, og taket har siden vært tett. Taket er gammelt og moden for utbedring/reparasjon. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Terol Bygg as v/Terje Bækken Beskrivelse av arbeidet: Skifer på den aktuelle plassen ble demontert, og nytt lag papp ble lagt, da den gamle var revnet. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Snekker Erling Soleim (død) Beskrivelse av arbeidet: Skifting av vindu/dør 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Cementbetong - Skodje Beskrivelse av arbeidet: Satt inn stålpipe i skorstein/pipe Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Isolert tak i de fleste rom (isolert 7,5 cm glava og panelt) Isoler gulv i en stue (10 cm og nye gulvbord) 2.Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Bygningen ble totalrenovert på 90 tallet med ny paneling innvendig, samt nytt bad og en ny stue. Det elektriske opplegget ble totalrenovert i hele huset med nytt Dette er noe jeg ikke helt har dokumentert kontroll på, men blitt fortalt av tidligere eier, samt opplysninger av Rune Johansen i tidligere KBBL Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Et stabbur sto uinnredet ved kjøp. Jeg har selv lagt gulv, og isolert gulvet. Jeg har også lagt til en terasse på utsiden av hovedbygning. Jeg har også byttet panel på 1 side av en eldre låvebygning Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja, Det har vært vanninntrenging gjennom taket for noen år siden. Dette ble reparert av byggmester, men det ble litt skade på panel i et soverom, som ikke er byttet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Terol Bygg as Beskrivelse av arbeidet: Tettet igjen lekkasje. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, Det har vørt mus på loftet - spesielt om høsten. Feller har vært satt ut. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Musefeller blir satt ut. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Smøla Kommune Beskrivelse av arbeidet: Ved kjøp av eiendommen i 2007 var en privat brønn tilknyttet eiendommen. Tror det var i 2010 at eiendommen ble tilknyttet offentlig vannverk i Smøla Kommune. Dette arbeidet ble da utført av Smøla Kommune. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, som tidligere nevnt ble det montert innvendig stålpipe av Cementprodukt as på Skodje. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Cementprodukt as Skodje Beskrivelse av arbeidet: Ny innvendig stålpipe. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Ny innvendig åpen peis ble bygget/renovert på 90 tallet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg ble installert/renovert på 90 tallet, med nytt sikringsskap og anlegg for øvrig. Jeg har ikke opplysninger om hvilket firma som utførte arbeidet. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja, En tidligere salgsoppgave viser delvis tilstandsvurderinger av eiendommen. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, Det er råte skader på panelet på 1 - 2 sider på låven. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, Det ligger en godkjent reguleringsplan for hyttebygging inne i eiendommen. For øvrig er eiendommen konsesjonsfri, slik jeg har forstått.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 066