Skjærgårdsveien 1060

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 229 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 976 m² på eiet tomt.

Byggeår

1820

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Stue - Kjøkken - Soverom - Bad/vaskerom - Spisskammer Internt bruksareal (BRA-i) Loft: - Loftsgang - Loftsgang - Soverom 1 - Soverom 2 - Soverom 3 - Bod - Trapperom kryploft Eksternt bruksareal (BRA-e) Uthus: - Bod Eksternt bruksareal (BRA-e) Låve - 1.etasje: - Bod Eksternt bruksareal (BRA-e) Låve - Loft: - Bod 1 - Bod 2

Standard

1. etasje: Entré: Gulv med malte gulvbord. Veggene har malt strie eller tapet, og himlingen har malte takplater med listverk. Overgangen mellom vegg og himling er listet. Stue: Romslig stue med malte gulvbord/plank. Veggene består av malt panel og delvis tømmervegger. Himlingen har malt panel med delvis synlige bjelker og listverk. Det er montert varmepumpe i stuen for oppvarming. Kjøkken: Kjøkkenet har gulv med malte gulvbord. Vegger er utført med malt plank og panel, mens himlingen har malte overflater med synlige trebjelker og tilhørende listverk. Innredningen består av malte, profilerte fronter og benkeplater i laminat. Det er montert oppvaskkum i porselen med én kum og tilhørende armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og komfyr, hvor det antas at disse er skiftet i senere år. Det er i tillegg opplegg for oppvaskmaskin. Vedovn er montert på stålplate på gulvet, og tilknyttet pusset og malt pipe. Spiskammer: Enkelt utført rom med samme utførelse som tilstøtende kjøkken. Benyttes som lagringsplass. Bad/Vaskerom: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater, og himlingen er malt med synlige bjelker. Bad / vaskerom er innredet med møbelinnredning med malte, profilerte fronter og heldekkende servantplate i marmor med speil over. Rommet har nedfelt servant, veggmontert toalett, og dusjhjørne med glassdører og tilhørende armatur. Det er opplegg for vaskemaskin. I vegg/kasse ved toalett finnes inspeksjonsluke med stakemulighet. Soverom (1. etg): Gulv med malt plank, vegger med malt panel eller tapet. Himling med malte plater og listverk. Loft: Soverom (3 stk): Alle soverom har gulv i malt plank. Veggene består av malt panel, tømmervegger eller tapet, og himlingene har malte plater eller panel med delvis synlige bjelker. Bod / Soverom: Samme overflater som øvrige soverom. Rommet kan benyttes som soverom eller bod. Loftsgang: Malt gulv, panel på vegger og himling med panel og synlige bjelker. Tilgang til trapp og øvrige rom i 2. etasje. Kott: Enkelt lagringsrom med samme overflater som gang, tilpasset teknisk romfunksjon eller oppbevaring. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Taktekkingen er av skifertakstein. Nedløp, takrenner og beslag i plast. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kaldloftet har tradisjonell sperrekonstruksjon med undertak av bordtro lagt direkte på gulv/bjelkelag. Koblet vinduer med sidehengsling, tilhørende listverk og beslag. To fløyet uisolert ytterdør med malte overflater. Uthus: Byggeår 1950 ifølge takstmann. Frittstående uthus fra ca. 1950, oppført med grunnmur og yttervegger i pusset betong og blokker, direkte fundamentert på fjell. Bygningen har støpt betonggulv med ubehandlet overflate, hvor det er registrert riss og sprekker som indikerer behov for vedlikehold. Takkonstruksjonen består av plassbygd sperrekonstruksjon med påmonterte lekter og profilerte stålplater som taktekking. Konstruksjon og tekking vurderes å være fra nyere tid sammenlignet med resten av bygningen. Det er montert en enkel skyveport med panelt og behandlet overflate, samt eldre enkle vinduer med behov for vedlikehold eller utskifting. Bygningen fremstår som funksjonell for lagringsformål, men det må påregnes vedlikeholdsarbeid på port, vinduer og enkelte deler av konstruksjonen. Låve (tidligere fjøs/låve): Byggeår 1850 ifølge takstmann. Bygningen er oppført ca. 1850 og består av én etasje samt loft/hems. Fundamenteringen er utført som ringmur av naturstein i kombinasjon med noe støpt betong. Gulvet i 1. etasje består av grove planker, og etasjeskillet er bygget med tømmeråser og enkelt plankegulv. Ytterveggene er oppført som en kombinasjon av reisverk, fagverk og tømmer, med enkel og glissen bordkledning på utsiden. Innvendig fremstår konstruksjonen hovedsakelig åpen, med synlig tømmer. Takkonstruksjonen består av plassbygde sperrer med bølgeblikk som taktekking. Undertaket er åpent og uten ytterligere sjikt. Vinduer er eldre, med enkle glass, og dørene er utført som labankdører med enkel kledning. Låvebroen er delvis bygget i betong og delvis i stein. Bygningen har tydelige avvik i retning og lodd (konstruksjonsmessige skjevheter), samt påviste råteskader i bunnstokk og deler av utvendig kledning. Det er også registrert tegn til angrep av borebiller – omfang og aktivitet er ikke nærmere vurdert. Takets alder og tilstand tilsier at det må påregnes betydelig vedlikehold og oppgraderinger. Ifølge kommunale opplysninger ble deler av bygningen (tidligere fjøsdel) revet rundt 1948. Gjenværende konstruksjon vurderes som et eldre driftsbygg med begrenset teknisk standard, og bruken bør vurderes deretter. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig - enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme og varmepumpe.

Regulering

Boligen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, samt at deler av eiendommen (uthus, låve) ligger i et område som er regulert til uthus/naust/badehus og Andre typer bebyggelse og anlegg, iht reguleringsplan for Været datert 28.05.2015. Deler av eiendommen ligger i Hensynssone for flomfare Sone A (H320_1) i kommuneplanen for Smøla kommune. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kartutsnitt reguleringsplan og hensynssonekart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Ifølge matrikkelbrev fra Smøla kommune er flere bygninger SEFRAK-registrert. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. Registreringen fungerer som en varsling om det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. SEFRAK-ID: 1573-0013-042 Kulturminnebetegnelse: FJØS, BAKKETUN SEFRAK-ID: 1573-0013-041 Kulturminnebetegnelse: VÅNINGSHUS, BAKKETUN SEFRAK-ID: 1573-0013-014 Kulturminnebetegnelse: GRISHUS/VEDBOD, HAVNA, HAMNA Mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert finnes på http://www.ra.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen har septiktank med kommunal slamtømming.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Bolig: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Uthus: Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Låve: Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Skorstein Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Vannlekkasje i 2. etg. Lekkasje ble stoppet og tørkeprosess ble igangsatt. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bygg-3 AS Beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelse over.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 001