Langnesveien 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 265 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasjer samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 4 800 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Bad, gang, entre, 3 soverom, stue og kjøkken. Internt bruksareal (BRA-i) Underetasje: Vaskerom, gang, entre, soverom, kjelerstue/soverom og 2 boder. Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje. Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje.

Standard

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Bad. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Kjøkken. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen består av steinbelagte stålplater med synlig mose og slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert både for taktekking og undertak. Vinduer og ytterdører er preget av værslitasje, med sprekker i trevirke og behov for overflatebehandling. Rekkverk på terrasse og trapp er lavere enn dagens forskriftskrav. Fuktsikring på terrassen som fungerer som tak over garasjen har sprekker. Dreneringen rundt grunnmur vurderes som eldre med overskredet levetid, og grunnmuren har enkelte riss og avflassing av maling. Garasjen (byggeår 2008) er frittstående og oppført i trekonstruksjon på støpt plate på mark. Vegger består av bindingsverk med utvendig stående trekledning, og bygget har saltak tekket med betongtakstein. Vindskier, gesimser og renner er utført i tre og metall. Det er montert to leddporter i stål, og vindu på sidevegg gir noe dagslys. Garasjen har enkel elektrisk installasjon med lysarmaturer og stikkontakter. Innvendig er vegger og himling uisolert med synlige stendere og taksperrer. Gulv i støpt betong med synlig overflate. Bygget benyttes som verksted og lagringsplass. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Frittstående garasje (ukjent byggeår) oppført i trekonstruksjon på støpt betongplate og grunnmur av lettklinkerblokker (LECA). Yttervegger er kledd med stående trekledning med overliggende staffbord og liggende kledning i gavlfelt. Taket er utført som saltak med taktekking av bølgeblikkplater og synlige vindskier og gesimser i tre. Renner og nedløp av metall er montert langs takutstikk. Garasjeport av stål (vippeport) og sidedør av tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Plannavn: Kommuneplanens arealdel Averøy 2016-2028. PlanID: 20150005 Kopi av situasjonskart, koimmuneplan kan fås ved henvendelse til meglerforetak. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av veien. Eiendommen ligger i forsyningsområdet til Nordre Averøy vannverk (privat). Det er registrert en slamavskiller på eiendommen på 4 m3.
Tømmeavgift: kr 0
Vannavgift: kr 0

Overtakelse

Se vedlagt «Informasjon tvangssalg".

Andre relevante opplysninger

Hall ble gitt tillatelse som midlertidig hall med tillatelse til å stå oppført frem til 01.06.2013.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen er oppført i 1979 og fremstår med normal standard sett i forhold til alder og konstruksjonstype. Det er imidlertid registrert enkelte tegn til manglende vedlikehold og oppgraderinger over tid. Det må derfor påregnes et vedlikeholdsbehov som går utover det som normalt følger av bygningens alder. Garasje, normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Veggkonstruksjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Tomteforhold > Oljetank Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 640
• Eiendomsskatt: kr 17 640
• Feiegebyr: kr 0