Skogveien 50 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 299 m²
BRA-i: 299 m²
ALH: 11 m²
GUA: 310 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I egen garasje og på gårdsplass

Eiendom

Tomteareal er 857 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Boligen er innredet med følgende rom: BRA-i Loft : Bad, 3 soverom, stue, garderobe 2. Etasje: Bad, stue, spisestue, entré, vaskerom, kontor, kjøkken, gang 1,Etasje: Garasje, verksted, toalettrom, gang, bod. BRA-e Garasje: Loft: Gang, stue, bad, kjøkken. 1. etasje: Garasje, gang med trapp Hagestue: 1. etasje: Hagestue.

Detaljer

Eiendomsmegler1 v/Jan O. Kvalvåg har gleden av å presentere Skogveien 50 C. En meget flott eiendom beliggende i i enden av gaten, usjenert, rolig og barnevennlig. Boligen er over 3 plan og inneholder bl.a gang/hall, kjøkken, stue, spisesute, 3 soverom, 2 bad. vaskerom, kontor, garasje, verksted. Det er også dobbelgarasje m/loft. Eiendommen ligger landlig til i et barnevennlig område, med turterreng i nærheten. Ca 15 min kjøretur til sentrum av byen og ca. 5 min kjøretur til Løkkemyra handelspark. En sjeldent flott eiendom som bør sees ! Velkommen til visning !

Standard

Loft Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger og malte plater i tak. - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Soverom: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Soverom 2: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Soverom 3: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Stue: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Garderobe: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. 2. Etasje Bad: Fliser på gulv og på vegger og malt tak. - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Stue: Fliser på gulv, malte plater på vegger og malt tak. Spisestue: Fliser på gulv, malte plater på vegger og malt tak. Entré: Fliser på gulv, malte plater på vegger og malt tak. Vaskerom: Fliser på gulv, malte plater på vegger og malt tak. - Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Kontor: Fliser på gulv, malte plater på vegger og malt tak. Kjøkken: Fliser på gulv, malte plater på vegger og malt tak. - Kjøkkenet er innredet med plassbygde/tilpassede skapfronter i klassisk stil, profilerte hvite fronter og overskap med glassfelt. Benkeplate er i mørk stein/komposittmateriale, med tilhørende flislagt vegg i sorte rektangulære fliser i blank utførelse. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har i tillegg frittstående kjøle-/fryseskap i helintegrert høyde. Rommet har barløsning med sitteplass. Gang: Fliser på gulv, malte plater på vegger og malt tak. 1,Etasje Garasje: Betonggulv, malte plater på vegger og tak. Verksted: Betonggulv, malte plater på vegger og tak. Gang: Fliser på gulv, malte plater på vegger og tak.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se vedlagt situasjonskart for adkomst.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i sort aluminium / stål. Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer. Bygningen har malt hovedytterdør. Boligen har flere balkonger/terrasser i tilknytning til 1. og 2. etasje. Konstruksjonene er oppført i rekonstruksjoner/ betong med bjelkelag og gulvbord av tre, samt rekkverk utført i stående spiler. Underliggende konstruksjoner er delvis overbygd og fungerer også som takutstikk/carport. Himling under hovedterrassen er utført av betong. Det er oppført flere utvendige trapper i betong som gir adkomst til boligen fra ulike nivåer. Trappene er plasstøpt og delvis integrert i terreng og støttemurer. En trapp har rekkverk i tre som gir sikring mot fall. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig benyttet som enebolig.

Oppvarming

Elektrisk. Ved. Det er ikke mottatt opplysning om Norgespris på strøm. Dersom dette er valgt følger avtalen strømpunktet i boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Eiendommen ligger innenfor gul støysone iht. T-1442 (flyplass).

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Privat vei. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien.
Vannmåler: Nei

Overtakelse

Se vedlagt «Informasjon tvangssalg".

Andre relevante opplysninger

Boligen er registrert som fritidsbolig men benyttes som helårsbolig. Bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig er søknadspliktig tiltak som skal avsluttes med ferdigattest. Kvaliteten på tiltaket må være i samsvar med dagens byggeforskrift men kommunen kan gi dispensasjon på enkelte områder.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Oppdraget gjelder tvangssalg, og det er derfor ikke fremlagt egenerklæring fra eier eller tegninger av bygningen. Dette innebærer at det mangler viktige opplysninger om eventuelle arbeider som er utført, herunder om tiltak er søkt, omsøkt eller dokumentert med samsvarserklæringer. Kjøper må derfor påregne usikkerhet knyttet til boligens historikk og skjulte konstruksjoner. Det er registrert både normale aldringspreg og enkelte avvik som krever tiltak. Blant annet er det påvist: Avskalling og skader i puss på yttervegger, med fare for fuktopptak. Fuktskjolder og begrenset ventilasjon i takkonstruksjon. Manglende eller utilstrekkelig sikring på rekkverk og trapper utvendig. Avvik på våtrom, herunder fallforhold mot sluk, bruk av fuktømfintlige materialer og membraner hvor forventet levetid er overskredet. Tekniske installasjoner med mangler, blant annet fordelerskap uten klemringer og utilstrekkelig lekkasjesikring, varmtvannstank uten avrenning, samt elektrisk anlegg som bør ha en utvidet elkontroll. Tomteforhold med terrengfall mot grunnmur, manglende toppbeslag på knotteplast og forstøtningsmurer uten tilfredsstillende sikring. Forventet vedlikehold Boligen har en alder og utførelse som gjør at det må påregnes løpende vedlikehold og oppgraderinger. Spesielt gjelder dette yttervegger, pussflater, taktekking, våtrom og tekniske installasjoner. Flere bygningsdeler har overskredet normal brukstid og bør følges opp med fornyelse. Kjøper må være oppmerksom på at rapporten ikke gir en fullstendig teknisk gjennomgang av bygget, og at det kan foreligge forhold som ikke er påvist ved befaring. Dette gjelder særlig skjulte konstruksjoner, og ulovlige bruksendringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Utvendige trapper Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Forstøtningsmurer Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 999