Nelvikveien 131

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 260 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 98 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 655 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Loft: - Loftsgang - Toalettrom - Soverom 1 - Soverom 2 - Soverom 3 - Soverom 4 Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Gang - Bod - Kjøkken - Stue Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: - Gang - Kjellerstue - Bod - Bad - Vaskekjeller Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje - 1. Etasje: - Garasje Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje - Hems: - Hems Eksternt bruksareal (BRA-e) Naust (Hoved) - 1. Etasje: - Naust Eksternt bruksareal (BRA-e) Naust (Hoved) - Hems: - Hems Eksternt bruksareal (BRA-e) Naust (Minste): - Naust Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje (Liten): - Garasje

Standard

Kjeller: Gang: Teppe på gulv, panel på vegger, malte plater i himling. Kjellerstue: Teppe på gulv, plater på vegger, panel i himling. Bad: Våtromsbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i himling. Badet er utstyrt med enkel vegghengt vask, speil / skap, toalett og dusj med forheng. Vaskerom: Malt betong på gulv, malt betong på vegg og malte plater i himling. Vaskerommet er utstyrt med enkel vegghengt utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Bod: Gulvbelegg på gulv, plater på vegge og plater i himling. 1. etasje: Entré: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger, malte plater i himling. Skap Gang: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger, malte plater i himling. Stue: Lakkert tregulv, tapet på vegger, malte plater i himling. Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger, malte plater i himling. Kjøkkenet er utstyrt med malt profilert kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, ventilatorhette og kjøleskap. Loft: Gang: Teppe på gulv, panel på vegger på vegger, panel i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater på vegger, malte plater i himling. Skap. Soverom 2: Teppe på gulv, malte plater på vegger, malte plater i himling. Skap. Soverom 3: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger, malte plater i himling. Soverom 4: Teppe på gulv, plater på vegger, malte plater i himling. Skap. Toalettrom: Teppe på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Toalettrommet er utstyrt med vegghengt vask, speil og toalett. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. MEDFØLGER IKKE HANDELEN: Gang: kiste Stue: Bokreol, 2 stoler med armlene, Skinnstol med skammel, Salongbord, Barskap, TV, Stålampe.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Taket er tekket med Decra stålplater, besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, takrenner og beslag i sort aluminium/stål, besiktiget fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Gavlvegg øst fikk ny kledning i 2019. Selvbærende taksperrer med tretaktro. Vinduer i malt tre med 2-lags glass (Smølavindu). Teak hovedytterdør og enkel kjellerdør i malt tre med vindu. Garasje: Byggeår 2002 ifølge takstmann. Frittstående garasje oppført i trekonstruksjon med utvendig stående kledning og saltak tekket med Decra stålplater . Garasjen har støpt betongplate på grunn. Det er montert to leddporter i front samt vinduer i sidevegger som gir naturlig lysinnslipp. Innvendig er vegger og himling kledd med trepanel, og det er installert enkel belysning og stikkontakter. Bygget har en enkel tretrapp som gir adkomst til hems/lagringsloft med gulvbord lagt som dekke. Naust (Hoved): Byggeår 1995 ifølge takstmann. Naustet er oppført med støpt betongplate på mark og ringmur i betong. Yttervegger er kledd med trekledning som er malt. Taket er tekket med Decra stålplater lagt på undertak og sperrekonstruksjon i tre. Innvendig er vegger og himling utført i ubehandlet trepanel. Det er etablert loft/hems med adkomst via enkel tretrapp. Vinduer er av tre med enkle glass og sprosseinndeling. Dører består av dobbel tredør i gavl samt enkel sidedør i tre. Bygget er utstyrt med ståltakrenner og nedløp, som leder vann bort fra ytterveggene. Grunnmur er til dels synlig og omgitt av stein/pukk som sikrer noe drenering bort fra konstruksjonen. Naust (Minste): Byggeår 1955 ifølge takstmann. Naustet er oppført i trekonstruksjon med saltak tekket med bølgeplater i metall. Yttervegger er kledd med stående trekledning, malt i tradisjonelle farger (rødt med brune porter). Fundamentet er utført enkelt, plassert direkte på mark og steinfylling mot sjøen. Innvendig er bygget uinnredet med synlige bjelkelag, stendere og bordkledning. Gulvet består av grove tregulvbord. Bygget har en enkel dobbel port i tre mot sjøen, samt et mindre vindu i sidevegg som gir noe dagslys. Ventilasjon skjer hovedsakelig gjennom spalter i vegger og taktekking. Naustet fremstår som et tradisjonelt båthus beregnet for oppbevaring av båt og fiskeutstyr, med enkle konstruksjonsløsninger tilpasset bruken. Garasje (liten): Byggeår 1970 ifølge takstmann. Garasjen er oppført som en frittstående enkelgarasje med saltak. Yttervegger er kledd med stående trekledning, og bygget har støpt betongplate på mark som gulv. Taket er tekket med plater, og himling består av rupanel. Garasjeport er av eldre type vippeport i stål. Bygget har enkel belysning og noen el-punkter montert på innvendige vegger. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme og varmepumpe. Boligen har vedovn, men selger opplyser om at boligen har fyringsforbud grunnet inndekket pipe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank. Tanktype: Slamavskiljar Tankvolum 2 m³. Siste tømming 2025-02-03. Neste tømming Des. 2028-Mars 2029. Vei: Eiendommen har avkjørsel fra kommunal vei til privat vei til eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Bolig: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Det er likevel registrert flere vesentlige avvik, særlig knyttet til kjeller, våtrom og drenering, som gir forhøyet risiko for fukt- og vanninntrenging. Grunnmur har sprekker, og både pipe, tekniske installasjoner og trapper har behov for utbedring. Samlet sett vurderes det å være behov for betydelige vedlikeholds- og utbedringstiltak. Garasje, Naust (Hoved), Naust (Minste) og Garasje (Liten): Byggene er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Skorstein Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Spesialrom > Kjeller > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja, Råte/sopp i bad nede. Trolig ikke membran i vegg. Det er slått hull i vegg under vask/trolig for å tørke opp etter en vannlekkasje. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Det er fuktinntrengning i kjelleretasjen. Særlig merkbart i kjellerstue mot vest. Her er det også sterk lukt. Det må dreneres rundt hele huset. Det har vært synlig vanninntrengning under vindu på spisestue. (Før vinduer ble byttet). Videre er det fyringsforbud grunnet inndekket pipe Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Smøla vinduer Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle vinduer i huset. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Ja, Som tidligere nevnt er det vanninntrengning i kjeller-etasje. Særlig merkbart i vegg mot vest. Huset/grunnen må dreneres. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, Sterk lukt og misfarging av gulv i kjelleretasjen. Drenering må utføres. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja, Fuktskader flere steder i kjelleretasjen. Tegn til råte i bad i kjeller. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, Noen bier hadde i 2024 tilhold i vegg/bak takrenne mot nordøst. Disse har ikke vist seg i 2025. Tegn til «skrukketroll» i vaskekjeller. Dette er nok grunnet fukt. Ligger igjen noe halvmånefarget avføring, men ikke synlige insekter. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja, Ser at det er tatt hull i veggen under vasken i kjeller. Vet ikke om dette skyldes lekkasje eller fukt generelt. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, Det er fyringsforbud grunnet inndekket pipe. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Det er bygget naust og dobbelt-garasje. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Søknaden er sendt 17 april 2001 på garasjen. Søknad om naust ble sendt 6.september 1994. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, garasje ved siden av huset er i dårlig forfatning. Bør trolig rives i forbindelse med drenering.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 206