Fridtjof Nansens gate 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 261 m²
BRA-i: 261 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. For øvrig parkering i gate etter stedets regler.

Eiendom

Tomteareal er 176 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Loft: - Uinnredet loft - Kott 1 - Kott 2 - Trapperom Internt bruksareal (BRA-i) 2. Etasje: - Trapperom - Gang - Soverom 1 - Bad - Soverom 2 - Stue - Kjøkken Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Trapperom - Gang - Soverom 1 - Soverom 2 - Bad - Stue - Kjøkken Internt bruksareal (BRA-i) Underetasje: - Entré - Trapperom - Bod 1 - Bod 2 - Bod 3 - Mellomgang - Vaskekjeller - Stue/kjøkken (Hybel) - Bad (Hybel) - Sovealkove (Hybel)

Standard

Innvendig har boligen laminat på gulv, malte plater på vegger og i himlinger, samt en trappeforbindelse i tre mellom alle etasjer. Leilighetsdørene er nyere brann- og lydklassifiserte dører (Swedoor EI30/35 dB), og innvendige dører er malt tre eller formpressede varianter. Boligen har en innvendig trapp som går fra underetasjen og opp til loftet, via 1. og 2. etasje. Trappen er bygd i tre og har en kombinasjon av rette og svingte trinn. Det er rekkverk i malt tre og håndløpere på vegg hele veien opp. Trinnene er belagt med gulvbelegg belegg og har trenaser i forkant. Overflater i trapperommet består av malte flater og noe panel. I øverste del av trappeløpet er det et takvindu som slipper inn dagslys. Trappen gir god adkomst til alle etasjer og fremstår som funksjonell og i brukbar stand. Dørene inn til hver leilighet og hybelen er nyere, kompakte entrédører fra Swedoor, type S6. Dørene er klassifisert som brann- og lydtette, med brannmotstand EI30 og lydreduksjon på 35 dB, i henhold til merking på dørblad (NS-merket og godkjenningsetikett). Dørene har også FG-godkjent låssystem og monterte pakninger i karm. Dørene fremstår som funksjonelle og tilfredsstiller dagens krav til brann- og lydisolasjon mellom boenheter. Innvendig har boligen hovedsaklig malte tredører / malte formpressede dører. Badene har varierende standard og utførelse. Hybelbad er nyere og tilfredsstiller TEK17, og omfattes fortsatt av garantiordning. Bad - 2. etasje: Baderomsplater på vegger og malt himling. Fliser med varmekabler på gulv. Baderommet har baderomsinnrening med heldekkende vask og speilskap med lys, dusjkabinett og vegghengttoalett. Det er elektrisk styrt vifte. Bad - 1. etasje: Fliser med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malt himling. Baderommet har baderomsinnrening med heldekkende vask og speil med lys, dusjkabinett og toalett. Baderomsplater på vegger og malt himling. Fliser med varmekabler på gulv. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Baderommet har baderomsinnrening med heldekkende vask og speil med lys, dusjkabinett og toalett. Kun naturlig ventilasjon via ventil i himling (bale) på badet. Bad - Underetasje: Fliser med varmekabler på gulv, fliser på gulv og malte plater i himling. Baderommet er innredet med moderne, vegghengt servantskap i mørk utførelse med heldekkende porselensservant og ettgreps blandebatteri. Over servanten er det montert speil med separat lysarmatur med tre spotlys. Innredningen fremstår som ny eller lite brukt, og gir et helhetlig og funksjonelt uttrykk. Dusj er plassert i egen sone med enkel glassdør som fysisk skiller dusjen fra øvrig rom. Det er flislagte vegger og gulv. Fliser på gulv og malte plater i himling. Fliser med varmekabler på gulv. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Kjøkken - 2. etasje: Kjøkkenet har en lys og moderne innredning med hvite, glatte fronter og børstede stålhåndtak. Benkeplate i mørk laminat gir god kontrast mot de lyse flatene, og det er flislagt mellom benk og overskap i nøytral gråtone. Innredningen er plassert på to motstående vegger og gir god arbeidsflyt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl/fryseskap bak integrert front. Oppvaskbenken har dobbel kum i stål og moderne blandebatteri med fleksibel tut. Innredningen fremstår som funksjonell og velholdt, og er tilpasset rommets utforming og lysforhold. Det er godt med skap- og benkeplass. Ventilator er ført opp bak overskap og ut i kanal. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken - 1. etasje: Kjøkkenet har en eldre, men velholdt innredning med profilerte fronter i lys laminat kombinert med detaljer i heltre eik, som gir et klassisk uttrykk. Benkeplater er i mørk grå laminat og det er flislagt mellom benk og overskap. Innredningen er montert i to seksjoner, én med stekesone og høyskap, og én med oppvaskbenk og plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Oppvaskbenken har nedfelt dobbel kum i stål og ettgreps blandebatteri. Det er mekanisk avtrekk over komfyr med synlig ventilasjonskanal ført ut. Skuffer og skap gir god oppbevaringsplass, og kjøkkenet fremstår som funksjonelt, men med synlig alder og noe slitasje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken - Underetasje: Kjøkkeninnredningen er moderne og plassbygget i L-form med glatte, hvite fronter og integrerte håndtak i sort utførelse. Benkeplate i laminat med lys overflate og nedfelt sort kum med matchende ettgreps blandebatteri. Det er montert integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn og platetopp, samt kjøleskap med frysedel. Belysning under overskap gir godt arbeidslys på benk. Oppvaskbenken er plassert i hjørne med naturlig plassering av vann og avløp. Fliser mellom benk og overskap gir et praktisk og vaskbart bakstykke. Kjøkkenet fremstår som nytt, og innredningen vurderes som funksjonell og moderne med hensiktsmessig utnyttelse av arealet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskekjeller - Underetasje: Vaskekjeller har malt betong på gulv, malt panel / malt mur på vegger og malt betong / puss i himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskiner til hver leilighet + hybel og varmtvannsberedere. Det er også opplegg for rør i rør vannskap. Vannledninger: Vannrør i boligen består av en kombinasjon av nytt og eldre røropplegg. Leiligheter (1. og 2. etasje samt hybel): Det er installert moderne rør-i-rør-system med fordelerskap. Systemet er bygget opp med fleksible PEX-rør i varerør, koblet til fordelingssentral med avstengningsventiler for hver enkelt tappested. Løsningen gir enkel tilgang for service og reduserer faren for lekkasjer i skjulte konstruksjoner. Vaskerom i underetasjen: Synlige vannledninger er av eldre type stålrør, delvis overflatebehandlet. Rørføringen er funksjonell, men preges av alder. Det må påregnes redusert levetid og mulig behov for utskiftning på sikt. Vanninstallasjonene fremstår i hovedsak som funksjonelle. Rør-i-rør-systemet vurderes som moderne og forskriftsmessig, mens stålrørene er av eldre dato og bør følges opp med jevnlig tilsyn. Avløpsrør: Synlige avløpsrør i bygget er hovedsakelig utført i plast (PP eller tilsvarende), og fremstår som nyere og funksjonelle. Rørføringer er utført med fall og festet etter vanlig praksis. Skjulte avløpsrør i konstruksjoner er av eldre type soilrør (støpejern), noe som er vanlig for byggets alder. Det er ikke registrert lekkasjer eller unormale lyder ved normal bruk, men skjulte rør har naturlig begrenset tilgjengelighet for inspeksjon. Avløpsanlegget vurderes som funksjonelt, men det må påregnes noe kortere restlevetid for eldre soilrør sammenlignet med nyere plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig lufting i vindu/ventil. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Eiendommen består av et boligbygg med flere boenheter og har en tradisjonell konstruksjon med moderniserte elementer. Yttertaket er tekket med eternitt skifer og ble vurdert fra bakkenivå grunnet sikkerhetshensyn. Selv om det ikke ble observert skader, anbefales en nærmere kontroll fra taknivå. Takkonstruksjonen er plassbygd sperretak med undertak av bordpanel og fremstår stabil, men har noe begrenset lufting og uisolert skråtak. Det er påbegynt isolering i knevegger. Byggets fasader har stående trekledning over bindingsverk fra byggeår, og vinduene er hovedsakelig 2-lags isolerglass, delvis skiftet rundt 2003. I underetasjen er det nyere PVC-vinduer og balkongdører fra 2017. Hovedinngangen i underetasjen har en nyere ytterdør med porttelefonanlegg og kamera. Tilhørende balkonger i første og andre etasje har ulik utførelse; den ene med tradisjonelle terrassebord, den andre med membranbelagt gulv for bedre værbestandighet. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Flermannsbolig

Oppvarming

Eiendommen har kombinert oppvarmingsløsning tilpasset hver bruksenhet. 1. og 2. etasje (hovedleilighet): Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe (Bosch) og moderne vedovn plassert i stue. Varmepumpen fungerer som hovedkilde, mens vedovnen gir et godt supplement i den kalde årstiden. Hybel (underetasje): Elektrisk oppvarming via varmekabler i gulv. Varmekablene styres via termostat på vegg (Microtemp), og gir jevn grunnoppvarming i rom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Blandet formål: bolig/forretning/lager m.v. iht. reguleringsplan R-007 Kirkelandets sentrum, datert 07.01.1946. Planer under arbeid i området: Ja. PlanID og Plannavn: K-201201 Kommunedelplan for Kristiansund sentrum, endring. Status: Planlegging igangsatt Kommentar fra Kr.sund kommune: Pågående prosess for endring av kommunedelplan. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak. Øvrig kommentar fra Kr.sund kommune: Eiendommen omfattes av H570 Bevaring av NB!-områdene i Kristiansund. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kartutsnitt kommuneplan, kartutsnitt reguleringsplan og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommunedelplan kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Innvendig > Skorstein Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Spesialrom > Underetasje > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Murmester Mørkedal AS Beskrivelse av arbeidet: Flislegging bad i hybel. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Edvard Larsen AS v/ Roar Strand Beskrivelse av arbeidet: Støpe gulv for å få fall, membrand, flislegging mm i 2 etg. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Electro Team AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon i Fridtjof Nansens gt 1, sjekk av installasjon og sluttkontroll leilighet 2. etg Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Membrand, tettesjikt og sluk ble oppgradert etter gjeldende regler når arbeidet ble utført. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: KBBL Boligbygg Beskrivelse av arbeidet: Demontering av panel, montering duk/lekter/bordkledning og montering vannbordbeslag på yttervegg mot Skolegata. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Geir Holten og Vikan Betong Beskrivelse av arbeidet: Graving og oppriving betong i innkjørsel, planering av singel. Ny betong fra Vikan Betong. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Rørlegger 1 Beskrivelse av arbeidet: Innvendige rør er byttet, slik at det er rør i rør i hele huset unntatt i bad i 1 etg, toalett og vaskerom i kjeller. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Bytte innvendige rør til rør i rør. Utført av huseier og Jonny Gimnes v Rørlegger 1. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Rørlegger 1 Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmepumper i 1. og 2. etg. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Hans Stensvold Beskrivelse av arbeidet: Lagt fliser på pipe i stue i 1. og 2. etg, og satt inn ny vedovn i begge etasjer. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Var håndtlanger til Stensvold. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Electro Team AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon i Fridtjof Nansen gt 1, sjekk av installasjon, sluttkontroll leilighet 2. etg. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, I kjeller i det ordnet hybel, som ble godkjent i 2025. Og på loft er det revet vegger. Det har tidligere vært soverom der. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Ferdigattest på hybel datert 06.06.25. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja, I huset er det 2 leiligheter og 1 hybel. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, 06.11.18 - 25.03.19.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig.

Radon

Det er ifølge selger utført radonmålinger med lukket sporfilm i to oppholdsrom i boligen over en periode fra 9. februar til 10. mai 2011, i tråd med Statens stråleverns anbefalinger. Målingene viser årsmiddelverdier på 34 Bq/m³ i kjøkken og 26 Bq/m³ i stue. Begge resultatene ligger godt under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³, og det er derfor ikke behov for radonreduserende tiltak.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 42 721