Grendals gate 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 176 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Strøm, forsikring og medlemskap i Huseiernes Landsforbund.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det følger ikke med egen parkeringsplass til boligen. Parkering i gate etter stedets regler.

Eiendom

Tomteareal er 384 m² på eiet tomt.

Byggeår

1920

Innhold

Boligen er innredet med følgende rom: BRA-i 2. etasje: Gang, soverom, stue/ kjøkken, bad, soverom 2. BRA-e Kjeller: Bod

Standard

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malt strie. Innvendige tak har himlings plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Servant, wc og dusjkabinett.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Blandet formål; Bolig, forretning mv. Forhage, vei. R-065 Området Dalegata – Tunnelstrøket datert 31.01.1953 Eiendommen berøres av gul støysone etter T-1442. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Leiligheten viser tegn til normal slitasje og aldersrelaterte utfordringer, som forventet med tanke på alderen på bygningen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vannlås under vasken drypper litt. Burde byttes, har hatt skittentøyskurven under vasken så det har ikke vært kontinuerlig vann på gulvet. Byttet baderoms vifte. Vinduene er ikke tette. Burde settes inn nye tetningslister i alle vindu. Prøvde å sette inn selv men fungerte ikke så bra. Noen av vinduene kan være vanskelig å åpne/lukke Vinduslåsene på noen av vinduene er knukket da de er gamle og skjøre. Prøvde å sette inn nye tetningslister på vinduene. Ble ikke så bra. Gulv siger litt i leiligheten. Dette er helt normalt for en gammel bolig og er ikke noe som trengs å utbedres i nær framtid. Kjøkken og baderomsvifte hadde dårlig sug. Byttet kjøkken ventilator. Arbeidet ble utført av eier. Byttet sikringer i sikringsskap. Det brukte å være skrusikringer. Disse ble byttet til nye jordfeil automat sikringer. Er regelmessig trafikk utenfor da boligen ligger relativt nærme rundkjøringen ved broen. Det kan også forekomme lukt utenfor fra algea. Lukten siger ikke inn i leiligheten. Leiligheten er i et sameie så man hører lyd ifra de andre boenhetene. Hagen kan også bli rotete da det ikke er stemplet noen regler for dette i sameiet enda. Dette er mulig å planlegge med sameiet under møte. Det burde byttes vindu i bygget. Siden dette er et eldre bygg kan man få bidrag av kommunen til slike ting. Dette kan evt foreslås til sameiet. Byttet deler kjøkkenet. Et nytt 60 skrog med 3 skuffer. Ny ventilator. Satt inn en brukt oppvaskmaskin. Ny vask er montert. Ny benkeplate. Nye fronter til skrog nede. Tilkobling av vannkoblinger er utført av meg. Jeg har tidligere arbeids erfaring med lignende arbeid men er ikke sertifisert. Byttet dusjbatteri og dusjhodet. Ufaglært Byttet vannkran på kjøkken og bad. Ufaglært. Badet er malet med våtromsmaling. Unntatt fra der dusjkabinett står.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 877