Torjulvågvegen 597

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 162 m²
TBA: 168 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 332 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

BRA-i 1. etasje: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom/kontor, bad, vaskerom, bod BRA-e Garasje 1. etasje: Garasje, verksted.

Standard

Entré: Fliser på gulv, malt panel på vegger, malte himlingsplater i tak. Plass til garderobe. Gang: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malte himlingsplater i tak. Stue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malte himlingsplater i tak. Store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Spisestue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malte himlingsplater i tak. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malte himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate, flisfelt og plass for frittstående hvitevarer. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malte himlingsplater i tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malte himlingsplater i tak. Soverom 3: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malte himlingsplater i tak. Soverom/kontor: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malte himlingsplater i tak. Bad: Fliser på gulv, flislagte vegger, malte himlingsplater i tak. Dusjhjørne, servantinnredning og toalett. Vaskerom: Fliser på gulv, malte plater på vegger, malte himlingsplater i tak. Opplegg for vaskemaskin og plass for varmtvannsbereder. Bod: Betong på gulv, malte plater på vegger, ubehandlet himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Opplysninger iht tilstandsrapport. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i sort aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse som er overflatebehandlet og oppført i tre. Terrassen har overflater med synlig malingsavflassing. Dette vurderes ikke som et direkte teknisk avvik, men som normalt vedlikeholdsbehov for denne typen konstruksjon eksponert for vær og vind. Slitasjen anses å være i samsvar med alder og bruk, og fornying av overflatebehandling må påregnes som del av ordinært vedlikehold. Garasje, byggeår 2009 Garasjen er en frittstående bygning oppført i trekonstruksjon, med saltak tekket med decra. Ytterveggene er utført i liggende trekledning som fremstår med normal værslitasje, og bygningen står på støpt betongplate. Bygget er utstyrt med to leddporter i trekonstruksjon samt en egen inngangsdør på gavl. Det er etablert vinduer som gir noe dagslys, og elektrisk anlegg med belysning og stikkontakter. Innvendig er garasjen delt i ulike soner: en verkstedsdel med arbeidsbenker og lagringshyller, samt en oppholdsdel med innredning, sofa og panelte vegger/himling. Gulvet i hoveddelen er støpt betong med stedvis slitasje, mens oppholdsrommet er innredet med laminat på gulv og panelte vegger/himling. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler i tre. Åpen himling i hoveddelen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplysninger fra tilstandsrapport

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er installert varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan er avsatt til bolig. Kommuneplankart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven/kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Privat felles vei. Det er tinglyst bruksrett fra eiendommen frem til kommunal vei/fylkesvei mot at kjøper deltar i vedlikehold av strekningen/veien/ Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien. Offentlig vann og avløp.
Tømmeavgift: kr 0
Vannavgift: kr 0

Overtakelse

Se vedlagt «Informasjon tvangssalg".

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tomteforhold > Forstøtningsmurer Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 494
• Eiendomsskatt: kr 0
• Feiegebyr: kr 0