Kvalvågbakken 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 256 m²
BRA-i: 219 m²
BRA-e: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 761 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Internt bruksareal (BRA-i) Loft: Loftsgang, 2 soverom og bod. Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Gang, toalettrom, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: Entre, kjøkken, stue, soverom, gang, 4 boder og bad. Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje/bod. Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje.

Standard

Kjeller Entré: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Oppheng klær, luke under trapp, sotluke, garderobeskap og skap med sikringsskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Kjøkkenet er utstyrt med eldre plassbygd kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, plass til komfyr, ventilator, kjøleskap og vedovn. Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Gang: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Bod 1: Malt betong på gulv, panel / betong på vegger og panel i himling. Hyller Bod 2: Malt betong på gulv, panel / betong på vegger og panel i himling. Hyller. Bod 3: Betong på gulv, panel på vegger og malte plater i himling. Varmtvannstank og stengekran vann. Bod 4: Betong på gulv, Malte plater / betongstein på vegger og plater i himling. Bad: Våtromsbelegg på gulv, vinyltapet på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med enkel vegghengt vask, speil med lys, toalett og dusj med dusjforheng. 1.etg Gang: Teppe på gulv, panel på vegger og malte plater i himling. Oppheng klær og sikringsskap. Toalettrom: Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Toalettrom er utstyrt med enkel vegghengt vask, speilskap, vegglys og toalett. Bad: Våtromsbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med benkeplate i laminat, vask, speil med lys, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Soverom 1: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Skap. Soverom 2: Teppe på gulv, malte plater / tapet på vegger og malte plater i himling. Skap. Stue: Gulvbelegg på gulv, strietapet på vegger og malte plater i himling. Plassbygd peisovn, varmepumpe og utgang veranda. Kjøkken: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, komfyr, vedovn med kokemuligheter, ventilator og kjøleskap. Loft: Loftsgang: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malteplater i himling. Luke til kott. Soverom 1: Teppe på gulv, Strietapet på vegger og malte plater i himling.Luke til kott. Soverom 2: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Luke til kott. Bod: Ubehandlet plater på gulv, ubehandlet plater / stenderverk på vegger og åpent takverk i himling. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er en frittliggende enebolig oppført i 1959, med et senere oppført tilbygg. Hovedbygningen er oppført i tradisjonelle konstruksjoner for perioden, med grunnmur av betong og pusset mur, og bærende vegger i mur og trekonstruksjoner. Fasaden består av pusset mur og eldre fasadeplater med normal alders- og værslitasje. Taket har saltaksform og er tekket med takstein, mens tilbygget har enklere bølgeplatetak med registrert rust og mangelfull tetting. Vinduer og ytterdører er av varierende alder, hovedsakelig koblede vinduer og isolerglassvinduer med synlig alder og slitasje. Tilbygget har en enklere konstruksjon med delvis åpne vegger, tregulv og trekledning som har fukt- og råtepåvirkning, særlig i gulv og nedre veggpartier. Innvendig består boligen av tradisjonell planløsning med kjeller, hovedetasje og loft. Kjeller inneholder tekniske rom, lagringsarealer, vaskerom og et eldre bad. Det er registrert fukt og råteskader i flere konstruksjoner i kjeller, typisk for eldre bygg mot terreng uten moderne fuktsikring. Hovedetasje har stue, kjøkken, entré og oppholdsrom, med eldre overflater og innredninger. Loftsetasjen består av soverom og lagringsarealer med preg av alder og begrenset standard. Våtrom er opprinnelig eller av eldre dato og mangler dokumentert tettesjikt. Teknisk anlegg består av blandet skjult og åpent elektrisk anlegg med skrusikringer, samt vann- og avløpsrør av kobber, støpejern og plast med overskredet forventet brukstid. Tomten er naturtomt med begrenset opparbeiding, og terrenget skrår delvis mot bygningen. Det er ikke dokumentert drenering, og det er registrert fuktpåvirkning i konstruksjoner under terreng. Boligen fremstår med tradisjonelle løsninger, aldersslitasje og behov for oppgradering, men uten registrerte alvorlige konstruktive svikt i hovedbæresystemet. Garasje/bod (Byggeår 1982) er oppført med støpt gulv og vegger i betong. Overdelen av veggene er kledd med stående trekledning, og takkonstruksjonen består av sperrer med undertak av tre. Taket er tekket med stålplater. Det er montert enkel leddport og en dør i front. Vinduer i trekarm. Innvendig er det åpen konstruksjon med synlig reisverk og himling. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasjen (Byggeår 1960) er en frittstående bygning oppført med støpt betonggulv og yttervegger i trekonstruksjon med stående bordkledning. Taket er utført som saltak og tekket med stålplater. Garasjen har manuell leddport i tre og et vindu med enkelt isolerglass. Innvendig er det synlig bindingsverk uten isolasjon og kledning. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) For spredt fritidsbebyggelse - Nærværende. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Formål: LSF: LNF spredt fritidsbebyggelse. Datert: 07.09.2023 og 14.05.2024 Kommentar fra kommunen: - Eiendommen berøres av aktsomhetssone H310_3 Snøskred, samt gul og rød støysone etter T-1442. - Eiendommen har ikke regulert avkjørsel. Eiendommen har etablert avkjørsel til/fra FV6096 via privat eiendom med gnr/bnr. 120/1. Rettigheter bør avklares. Planer under arbeid i området: Nei.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann. Eiendommen ar adkomst fra fylkesvei via privat vei. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien. Eiendommen har slamavskiller med kommunal tømming.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved arvingene. Arvingene har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Eiendommen består av en enebolig fra 1959 med tilbygg og garasje, beliggende på Kvalvågbakken 21 i Kristiansund. Boligen har generelt eldre konstruksjoner og bærer preg av normal slitasje og manglende dokumentasjon typisk for bygg oppført i denne perioden. Flere bygningsdeler har overskredet forventet brukstid, og det må påregnes behov for oppgraderinger og vedlikehold. Eiendommen selges som dødsbo, og det foreligger begrenset informasjon om tidligere arbeider, vedlikehold og eventuelle skader. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig > Rom Under Terreng Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Skorstein Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: byggfirma Hallgeir Reitan Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vinduer stue,kjøkken soverom hovedplan Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Støttemur for takoverbygg på baksiden av huset er utglidd. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Ja Drenering rundt boligen må utbedres av ny eier Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Vanninntrenging på vestsiden og nordsiden av boligen. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Kjeller og loftrom er utbygget etter opprinnelig byggeår. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Det er en sokkelleilighet i boligen Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja Det er foretatt tilstandsrapport på eiendom i 2024. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Garasje er skjev og det ågså råte i kledning

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 267