Flakaveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 142 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 562 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: - Bod - Kjellergang - 2 soverom - Bad / vaskerom Internt bruksareal (BRA-i) 1. Etasje: - Entré - Gang - Stue/kjøkken Internt bruksareal (BRA-i) Loft: - Loftsgang - 2 soverom - Bad - Kott Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: - Garasje

Standard

Kjeller: Bod: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Kjellergang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Sotluke. Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Bad/vaskerom: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett, dusj med glassdører og opplegg for vaskemaskin. 1. Etasje: Entré: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Peisovn, varmepumpe og utgang veranda. Loft: Loftsgang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utgang balkong. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Kott: Gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Vertikaldelt tomannsbolig fra 1956 som i 2025–2026 har gjennomgått en omfattende teknisk oppgradering. Det er i hovedsak de mest utsatte og verdikritiske bygningsdelene som er fornyet, samtidig som hovedkonstruksjonen fra byggeår består. Utvendig er taket omlagt med betongtakstein i 2026, og det er montert nye takrenner og beslag. Vinduer og ytterdører er skiftet samme år. Ytterveggene er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med stående trekledning. Det er etablert veranda fra 1. etasje, balkong på loft og markterrasse fra kjeller. Terrassekonstruksjonene er i tre og forutsetter normalt vedlikehold over tid. Garasje: Byggeår ca 1970 ifølge takstmann. Frittstående garasje oppført i trekonstruksjon på støpt plate mot terreng. Yttervegger er utført i mur/betong i nedre del og trekledning i øvre del. Taket er utført som pulttak tekket med profilerte stålplater med utvendig takrenne og nedløp. Garasjen har leddport i front samt egen inngangsdør på siden. Innvendig fremstår vegger i pusset/malt mur/betong. Taket er åpent med synlige trebjelker og undertak av stålplater. Gulv er støpt betong. Det er installert elektrisk anlegg i garasjen med synlig føringsvei (åpent anlegg). Det er montert fast elbillader (Zaptec) tilkoblet egen kurs. Belysning og stikkontakter er etablert. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig iht. reguleringsplan R-001 Indlandet, datert 25.03.1957. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-001-01 Fortaug H. Lossius gate - Skjærvaveien, med formål: Eksisterende offentlig veg, datert 03.12.1969. Planer under arbeid i området: Nei Kopi av situasjonskart, kartutsnitt kommuneplan, kartutsnitt reguleringsplan, reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Eier av Flakaveien 3 (1505-2/546) har rett til fri og uhindret ferdsel over 1505-2/545 til sin eiendom. Utgifter til vedlikehold av felles adkomstvei, felles vann- og kloakkledninger samt felles skillevegg skal iht tinglyst erklæring fra 1992 deles likt mellom 1505-2/545 og 1505-2/546.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen fremstår med gjennomgående oppgradert teknisk standard på sentrale bygningsdeler og installasjoner. Særlig våtrom, elektrisk anlegg, vann- og avløpsinstallasjoner, taktekking, vinduer og dører holder moderne standard fra 2025–2026 og er utført av faglærte foretak med dokumentasjon. Planløsning og funksjonalitet fremstår tidsmessig tilpasset dagens bruk. Det må påregnes normalt vedlikehold knyttet til opprinnelig konstruksjon fra 1956, herunder særlig drenering, rom under terreng og utvendige betongkonstruksjoner. Terrasser og trekledning vil kreve jevnlig overflatebehandling. Garasje har eldre standard og vil over tid kunne ha behov for oppgraderinger. Eiendommen vurderes samlet sett å ha moderat vedlikeholdsbehov på kort sikt, men enkelte bygningsdeler bør følges opp i et langsiktig perspektiv. Garasjen fremstår som funksjonell og egnet til parkering og lagring. Normal kontroll og vedlikehold av trekledning, taktekking og overflater må påregnes over tid. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja, Gamle våtrom,som nå er renoverte. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nybyggede våtrom Beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg og innventar ifra Bademiljø Ø. Lystad Nytt elektrisk anlegg av Neas Elektro Nybygget bad med membran og Kristiansund mur og betong as. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bademiljø Ø Lystad, Neas elektro og kristiansund mur og betong as Beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg og innventar ifra Bademiljø Ø. Lystad Nytt elektrisk anlegg av Neas Elektro. Nybygget bad med membran og Kristiansund mur og betong as. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: ny membran utført av Kristiansund mur og betong AS. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, nytt tak og vinduer. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kristiansund mur og betong as Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak og vinduer med mer Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: kristiansund mur og betong as Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak og vinduer mm. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja, nye vinduer og dører i huset. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kristiansund mur og betong as Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kristiansund mur og betong as Beskrivelse av arbeidet: ny terrasse og elbil lader i garage. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja, skjeve gulv som er avrettet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: kristiansund mur og betong as Beskrivelse av arbeidet: flytavrettede gulv: Drenering, fukt og lekkasje. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Ja, Fukt i kjeller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: kristiansund mur og betong as Beskrivelse av arbeidet: ny fuktsperre og betong gulv på aktuell plass. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, se punkt over. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kristiansund mur og betong as Beskrivelse av arbeidet: renovert kjeller Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kristiansund mur og betong as Beskrivelse av arbeidet: ny innvendig grunnmurspapp på innside av tilbygg. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Tilbygg. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bademiljø Ø. Lystad Beskrivelse av arbeidet: nytt rør i rør i huset. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Neas elektro as Beskrivelse av arbeidet: ny ventilasjon på våtrom. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja, gammelt elanlegg er byttet med nytt. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Neas elektro as Beskrivelse av arbeidet: nytt elektrisk anlegg Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Neas elektro as Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, tilbygg , godkjent av ksu kommune. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, innreding av kjeller og tilbygg. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, innreding og utvidelse av kjeller er innsøkt og godkjent av ksu kommune. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, tilbygg og innredning godkjent ksu kommune. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja, blir utført i forbindelse med salg. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, Garagen er ikke renovert, så ifra byggeår.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 381