Makrellsvingen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 259 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnader gjeld kr. 1.100,- Felleskostnader drift kr. 4.138,- Tilleggsytelse, forsikring av egen garasje kr. 21,- Registrerte endringer felleskostnader - Neste endring: 01.01.2026: Kr. 5.642,- Felleskostnader fordeles da på følgende poster: Felleskostnader gjeld kr. 1.098,- Felleskostnader drift kr. 4.522,- Tilleggsytelse, forsikring av egen garasje kr. 22,-

Fellesgjeld

Årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 1.566.959,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2024 er kr. 4.050.512,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 5 523 939
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.11.2025

kr 37 162
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.11.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14616284, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.11.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 25.11.2025: 3 467 276 Andel av saldo: 23 326 Første termin: 01.03.2009Første avdrag: 01.09.2009 ( siste termin 01.03.2029 ) Lånenummer: 146162839, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.11.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 25.11.2025: 2 056 663 Andel av saldo: 13 836 Første termin/første avdrag: 31.12.2008 ( siste termin 31.12.2027 )

Forsikringspolise

SP0000588474

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje. For øvrig parkering på utvendig felles biloppstillingsplass. Det er satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets eiendom. Kjøper plikter å sette seg inn i borettslagets/eierseksjonssameiets regler før bruk av ladepunkt.

Eiendom

Tomteareal er 16 415 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: - Entré - 2 soverom - Bod - Bad - Stue - Kjøkken Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: - Garasje

Standard

2. Etasje: Entre: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt betong i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt betong i himling. Bod: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malt betong i himling. Hyller. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malt betong i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, toalett, opplegg / avløp for vaskemaskin og dusj med skyvedør. Stue: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malt betong i himling. Utgang balkong. Soverom 2: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malt betong i himling. Skap. Kjøkken: Laminat på gulv, malte strie / tapet på vegger og malt betong i himling. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet: Boligblokken er oppført i betong med fasadeplater som ytterkledning. Vinduer og balkongdører er i tre med malte innvendige flater og aluminiumsbekledning på utsiden. Balkongene er bygget i stål med malt ståldekke, terrassebord på gulv og rekkverk med fasadeplater og metallrammer. Garasje i rekke: Byggeår 1975 ifølge takstmann. Garasjen er oppført som en del av et sammenhengende garasjeanlegg. Bygget er satt opp med trekonstruksjon på støpt fundament. Veggene har stående kledning i front og liggende kledning på øvrige sider. Taket er tekket med bølgeplater i stål. Garasjen har vippeport i treverk, malt rød, med manuell åpne-/lukkemekanisme. Innvendig er vegger og himling kledd med ubehandlet treverk. Gulvet har grusdekke. Garasjen benyttes til parkering og lagring, og det er montert oppheng for utstyr på vegger og himling. Det er normal slitasje på overflater og porter, i tråd med alder og bruk. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet - Andel

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Boliger iht. reguleringsplan R-117 Karihola, datert 08.06.1973. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-117-01 Bebyggelsesplan Karihola datert 09.10.1974, med formål: Boliger med tilhørende anlegg (lek, parkering, adkomst m.v.). Planer under arbeid i området: Nei Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 42 409
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Husdyrhold jfr. husordensregler: Hunde- og kattehold er generelt ikke tillatt, dog kan det søkes borettslagets styre om tillatelse. Dyrehold må på forhånd være godkjent og attestert av de andre andelseierne i oppgangen. Hvis det blir gitt tillatelse til kattehold kan det søkes om å ha kattestige fra verandaen i 1. etg. NB. Dette gjelder kun for leilighet i 1. etg.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Leiligheten holder en enkel standard typisk for oppføringsår (1975), med moderniseringer som utskiftede vinduer (1999) og oppgraderinger på elanlegget. Kjøkken og bad har funksjonell utførelse, men badet har usikkerhet knyttet til membran og fallforhold. Flere bygningsdeler har passert mer enn halvparten av forventet levetid, særlig bad, vannledninger og varmtvannsbereder. Jevnlig oppfølging av tekniske installasjoner og vedlikehold av utvendige fasadeplater, balkonger og garasje må påregnes. Oppgradering av våtrom og tekniske anlegg vil være naturlig å planlegge på sikt. Garasje er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: West Elektro Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av sikringsskap.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.