Fosnagata 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 719 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader drift inkluderer: Offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Vedlikeholdsfond heis kun bolig (flat fordeling) kr. 278,- Ytre vedlikehold - Bolig og næring kr. 288,- Felleskostnad driftsdel kr. 2 149,- Vedlikeholdsfond kun bolig (brøk) kr. 125,- Tilleggsytelser: Forretningsførerhonorar/revisjon/Styrehonorar kr. 307,- Fastbeløp måling og avregning energi kr. 144,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 656,- Parkering kr. 123,- Måler: 780 Varmtvann Sameiet Fosnagata 11: 780/7 A konto varme og varmtvann ( 500 - 7) kr. 649,-

Fellesgjeld

Årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 46 832-

kr 0

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Egen biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg medfølger. sameiet har 10 øvrige parkeringsplasser utendørs. Dette disponeres av boligdelene som gjesteparkering.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 023 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Boligen er innredet med følgende rom: 3. etasje: BRA-i: Entré, stue/ kjøkken, bad/ vaskerom, 2 soverom, bod. BRA-e: 2 utvendige boder.

Standard

Innvendig er det gulv av parkett. Flis i entre. Malte vegger og innvendige tak. Bad/ vaskerom: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, skyllekar med underskap og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten har vinduer med 2-3 lags glass. Karmer og rammer med fabrikkmalt overflate. Utvendig aluminiumsbekledning. Malt hovedytterdør. Stor skyvebalkongdør i stue. Balkong utenfor stue/kjøkken. Terrassebord. Rekkverk i stål og glass. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leilighet har vannbåren gulvvarme i entre/gang, stue, kjøkken og bad.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Bolig/forretning, fellesområder: parkeringsplass, lekeareal og grøntanlegg. R-255 Fosnagata 11, 13 og Vågebakken 9 26.02.2008. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_1 Fare for løsmasseutglidning samt rød og gul støysone iht. T-1442. Planer under arbeid i området: K-201201 Kommunedelplan for Kristiansund sentrum, endring (se planbehandlinger 2024/918) Pågående prosess for endring av kommunedelplan. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/Christanse Reitan Yttervik. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Sameiet har felles vannmåler.

Andel fellesformue

kr 42 165
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Dyrehold iht vedtekter: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen, og iht ordensreglene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon tilstandsrapport: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Leilighet med normal standard og vedlikehold. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 016