Strandgata 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 151 m²
BRA-e: 27 m²
BRA-b: 11 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 585 m² på eiet tomt.

Byggeår

1932

Innhold

Boligen er innredet med følgende rom: BRA-i 1. etasje: Entré/gang m/trapp, 3 soverom (1 soverom ikke omsøkt), omkledningsrom, bad/vaskerom, vaskerom, kott. 2. etasje: Trapperom/gang, stue, kjøkken, spiskammers. Loft: Trapperom, loftstue (ikke omsøkt). BRA-b: 2. etasje: Innglasset balkong/ terrassestue (ikke omsøkt). BRA-e Garasje: 1. Etasje: Garasje.

Standard

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og malt strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vaskerom: Gulvet har vinylbelegg. Sluk. Veggene har malt strie. Rommet har skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Bad/ vaskerom Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/ hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av aluminium. Hoveddel av hus er bygd med tømmer plank. Fasade/kledning har liggende/stående bordkledning. Det er lagt liggende trykkimpregnert bordkledning på vestveggen i 2006. Lagt direkte på stående underbord. Huset ble sist malt i 2024. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Flere vinduer er skiftet i nyere tid. Alle vinduer er skiftet fra innersiden av boligen. Takvindu blir skiftet og isolerglass på kjøkken opplyser eier. Ny hovedytterdør i 2025. Balkongdør. Terrasse uteplass. Innglasset balkong/terrassestue i enkel konstruksjon. Utvendig trapp i forbindelse med inngangsparti. Trappen er i støpt betong og er belagt med flis. Garasje (Byggeår 1980-tallet): Enkel trekonstruksjon med stålplater på tak. Singlet grunn. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er montert 2 varmepumper i boligen i 2020. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til R-300 Brannstasjon på Gomabolig; Bolig 27.08.2020 R-144 Området omkring ny rv. 16 Røsslyngveien - Dalegata; Bolig og gang- og sykkelvei 07.09.1977 R-089 Friområde øst for Gomalandet skole (…); Eksisterende bebyggelse 27.09.1966. Eiendommen ligger innenfor rød og gul støysone iht. T-1442. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Ifølge matrikkelbrev fra Kristiansund kommune er boligen SEFRAK-registrert. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. Registreringen fungerer som en varsling om det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. SEFRAK-ID: 1505 26 2 Mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert finnes på http://www.ra.no.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasje: Bygget har lav standard. Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Noe taklekkasje i bakre del av garasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600 Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger - vaskerom Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er opplyst i selgers egenerklæring: Arbeid på bad. 2023 - Jostein Skjetne - Støpt gulv, ny membran, lagt flis på gulv. Elektroservice Kristiansund - 2023 - Varmekabler badegulv, samt alt elektrisk bad. Nordvest rør - 2023 - Alt rørleggerarbeid i hele huset, inkludert rørleggerarbeid bad. Koblet på servant og dusjarmatur. Veggklosett og sisterne, opplegg for utekrane. Opplegg og avløp til vaskemaskin. Avløpsrør på bad, og lagt opp rør i rør hele huset inkl kjøkken. Ufaglært 2023 - Riving av gulv og vegg etter vannskade. Nye gulvåser og opp-plating gulv før støping. Lagt på baderomsplater. 2015 - Øystein Larsen/ Geir Gjengsø - Skiftet tak og takrenner, nye beslag og luftebale over tak for kloakk. Ufaglært 2006 - Lagt liggende trykkimpregnert bordkledning på vesterveggen i 2006. Lagt direkte på stående underbord. Det har blitt skiftet vinduer i hele huset gjennom årene. Bortsett fra stort stuevindu, lite kjøkkenvindu, begge loftsvinduer. Alle vinduer er skiftet fra innersiden. Skiftet ny ytterdør 2025. Hagestue ble satt opp ca 2015. Takvindu er pr skrivende stund ikke skiftet, men skal skiftes av EME Bygg i uke 41. Kjøkkenvindu er punktert, er bestilt skifting av Smøla Glass. Ikke på selve huset, men det er sprekk i støttemur for plen mot brannstasjonen. Vi har for 2-3 år siden observert sorte maur (antageligvis sukkermaur) kjøkken og gang. Ble bekjempet med nippon. De siste par årene har vi ikke observert maur inne i huset. Var en del rundt trappa ute i år, bekjempet med nippon. 2023 - Kristiansund Rørservice - Skiftet hovedkran kjeller 2020 - Waage varmeteknikk - Satt inn to nye varmepumper, en på stua og en i gang nede. Pålegg om utbedring pipe fra feievesenet. Pipa må renoveres, derfor er begge ildsteder koblet fra og pipa blombert. 2006 - Elektrikerˋn Th Larsen- Nytt strøminntak, nytt sikringsskap med automatsikringer. 2021 - Elektroservice AS- Utbedringer etter NEAS elkontroll. Nelfo sluttkontroll R1 elektrisk anlegg. Endret loftet fra 2 soverom til ett stort oppholdsrom. Radonmåling i luft med lukket CR-39 sporfilm fra Radonlab Startet 11.04.2011, slutt 13.06.2011 Loftstue 3 etasje Bq/m3 - 41, årsmiddel 49 Soverom voksne 1 etasje Bq/m3 - 12, årsmiddel 14 Sooverom barn 1 etage Bq/m3 - 40, årsmiddel 48 Rapport er lagt til i boligmappa. Er en enkel carport. Kan muligens være enkelte små råtepartier i reisverk/kledning 2023 - Ufaglært - Skiftet enkeltbord på ytterkledning som har vært skadet Lagt opp avløp fra eksisterende vaskerom, og montert sluk i gulvet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2011 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 290